Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации:

В статье подробно рассматриваются структура, функции, программы и порядок взаимодействия граждан с муниципальным жилищным фондом (МЖФ) города Томска. Все сведения актуальны на 19 апреля 2026 года.

Что такое муниципальный жилищный фонд?

Муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципальных образований (городов, районов) и предназначенных для удовлетворения жилищных потребностей населения. В рамках МЖФ реализуются такие задачи, как:

предоставление жилья социальным категориям;
переселение граждан из аварийного и ветхого жилья;
создание и поддержка маневренного (гибкого) жилищного фонда;
обеспечение доступа к коммунальным услугам в соответствии с нормативами;

В Томской области МЖФ управляется Департаментом жилищно‑коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора Томской области (далее – Департамент ЖКХ).

Организационная структура управления МЖФ в Томске

Главным органом, отвечающим за МЖФ в Томске, является Департамент ЖКХ, расположенный по адресу:

634041, Томская область, г. Томск, проспект Кирова, 41

Контактные данные:

Телефон (приёмная): +7 (3822) -05‑570
Факс: +7 (3822) -05‑540
E‑mail: dep-zkhtomsk.gov.ru
Официальный сайт: depzhkh.tomsk.gov.ru
График приема заявителей:
- Пн‑Чт: 9:00‑12:00, 12:50‑18:00
- Пт: 9:00‑12:00, 12:50‑17:00

В структуру Департамента входят несколько подразделений, ключевыми из которых являются:

Отдел разработки и реализации программ в жилищной сфере – отвечает за подготовку и контроль реализации региональных и муниципальных программ.
Комитет учёта граждан, нуждающихся в жилье – ведёт реестр претендентов и формирует списки очередей.
Отдел государственного жилищного надзора – осуществляет контроль за сохранностью и надлежащим использованием жилого фонда.
Техническая служба ГИС ЖКХ – обеспечивает работу информационной системы «Государственная информационная система жилищно‑коммунального хозяйства».

Основные функции и задачи Департамента ЖКХ

Согласно нормативным документам Департамента, его задачи включают:

Создание комфортных условий проживания в соответствии со стандартами ЖКХ и благоустройства.
Государственный жилищный надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Нормативное обеспечение населения коммунальными услугами.
Предупреждение, выявление и пресечение нарушений жилищного законодательства, законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
Организация и контроль над программами переселения из аварийного жилья.

Ключевые программы и проекты МЖФ Томска

Переселение из аварийного жилищного фонда

С 2024 года в рамках региональной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» реализуются два этапа:

2024‑2028 годы – создание гибкого фонда, позволяющего быстро реагировать на изменение потребностей населения.
2017‑2025 годы – завершение переселения крупных групп граждан из ветхих домов.

На текущий момент (апрель 2026) более 12 000 человек успешно переселены в новые квартиры, а в маневренный фонд внесено 3 500 жилых помещений.

Программа «Маневренный жилищный фонд»

Маневренный фонд – это набор квартир, находящихся в свободном обороте и предназначенных для быстрого предоставления в аренду или в собственность гражданам, отвечающим критериям (молодые семьи, многодетные, граждане, пострадавшие от стихийных бедствий).

Преимущества программы:

Сокращённые сроки получения квартиры (от 3 до 6 месяцев).
Гибкие условия аренды (социальный найм, долевая собственность).
Поддержка в виде субсидий на коммунальные услуги в первые два года проживания.

Информационная система ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ в Томской области работает в режиме опытной эксплуатации. Система делиться на две части:

Открытая часть – доступна всем пользователям, содержит реестр объектов, информацию о тарифах и очередях.
Закрытая часть – предназначена для органов власти и предоставляет аналитические отчёты, данные о задолженностях, планах ремонтных работ.

Для получения справок о наличии (или отсутствии) задолженности за ЖКУ граждане могут воспользоваться личным кабинетом ГИС ЖКХ или позвонить по горячей линии +7 (3822) -03‑966.

Как гражданин может воспользоваться МЖФ?

Подача заявления

Для получения жилья в муниципальном фонде необходимо:

Собрать пакет документов (паспорт, СНИЛС, справка о составе семьи, справка о доходах и др.).
Подать заявление в отдел учёта граждан, нуждающихся в жилье, либо через онлайн‑портал «Электронные услуги ЖКХ».
Пройти интервью и получить справку о включении в очередь.

Участие в программе «Социальный найм»

Граждане, не имеющие возможности сразу приобрести жильё, могут заключить договор социального найма (аренды с правом выкупа). Условия:

Срок аренды – от 5 до 15 лет.
Возможность выкупа квартиры по цене, определённой в договоре, с учётом уплаченных арендных платежей.
Субсидии на оплату коммунальных услуг в течение первых 2 лет.

Переселение из аварийного жилья

Если ваш дом признан аварийным, необходимо:

Обратиться в Отдел учёта граждан, нуждающихся в жилье с заявлением о переселении.
Получить подтверждение статуса аварийного дома (выписка из реестра).
В течение 6‑12 месяцев (в зависимости от наличия свободных квартир) будет предложено альтернативное жильё в рамках программы переселения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие категории граждан имеют приоритет при распределении квартир?

Приоритет отдают:

многодетным семьям;
семьям с детьми-инвалидами;
гражданам, потерявшим жильё в результате стихийных бедствий;
молодым семьям (до 35 лет) с доходом ниже прожиточного минимума.

Можно ли оформить ипотеку на квартиры из маневренного фонда?

Да. Департамент сотрудничает с банками‑партнёрами, предлагая льготные условия ипотечного кредитования для участников программы.

Какие документы нужны для получения справки о задолженности?

Паспорт, СНИЛС и номер лицевого счёта в ЖЭК. Запрос можно оформить онлайн через личный кабинет ГИС ЖКХ.

Как часто обновляются данные в реестре МЖФ?

Обновление происходит ежемесячно, а в случае экстренных изменений (например, ввод в эксплуатацию новых домов) – в течение 5 рабочих дней.

Контактная информация для обращения

Орган	Адрес	Телефон	E‑mail	Время приёма
Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области	пр. Кирова, 41, г. Томск, 634041	+7 (3822) -05‑570	dep-zkhtomsk.gov.ru	пн‑чт 9:00‑12:00, 12:50‑18:00; пт 9:00‑12:00, 12:50‑17:00
Горячая линия ГИС ЖКХ	—	+7 (3822) -03‑966	—	круглосуточно

Муниципальный жилищный фонд Томска – это важный инструмент социальной политики региона, направленный на обеспечение граждан достойным жильём, улучшение качества коммунальных услуг и повышение энергоэффективности зданий. Благодаря скоординированной работе Департамента ЖКХ, программам переселения из аварийного жилья и развитию маневренного фонда, в городе создаются условия для комфортного и безопасного проживания.

Если вы хотите узнать о своей очереди, подать заявление или получить консультацию по вопросам ЖКХ, используйте указанные выше контакты и онлайн‑ресурсы. Помните, что своевременное обращение в Департамент поможет ускорить процесс получения жилья и избежать лишних задержек.