19 апреля 2026 г․ 16:16

Что такое «муниципальный жилищный фонд»?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 19), жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений на территории страны․
В зависимости от формы собственности он делится на:

• государственный (федеральный и региональный);
• муниципальный — квартиры и дома, которые принадлежат городу или району;
• частный — принадлежит гражданам и юрлицам․

В Иркутске муниципальный жилищный фонд включает:

1. Квартиры в многоквартирных домах, находящихся в собственности муниципалитета․
2. Ведомственные квартиры, переданные в управление муниципальных учреждений․
3. Специализированные помещения (общежития, квартиры для детей-сирот и др․)․

Сколько жилья на балансе города?

По данным Министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области,
на 1 января 2026 г․ в муниципальном жилищном фонде Иркутска числится ≈ 1,82 млн м² общей площади:

• 1 450 000 м² — квартиры социального использования (договоры социального найма);
• 370 000 м² — квартиры, сдаваемые по коммерческому найму;
• 2 550 помещений, специализированные квартиры и общежития․

Как получить квартиру из муниципального фонда?

Социальный найм

Правом получения квартиры по договору социального найма обладают:

• Граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
• Очередники из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
• Ветераны и инвалиды ВОВ, участники ликвидации аварии на ЧАЭС․

Как встать в очередь:

1. Собрать пакет документов (паспорт, справки о доходах, выписка из ЕГРН)․
2. Подать заявление через «Госуслуги» или лично в МФЦ․
3. Пройти комиссию при Управлении жилищной политики Иркутска (ул․ Гоголя, 18)․

Коммерческий найм

Квартиры сдаются на аукционе․ Стартовая ставка, от 1 500 руб/м² в год․
Информация о торгах публикуется на сайте furman38․ru и в газете «Иркутские известия»․

Фонд капитального ремонта: как он пересекается с муниципальным фондом?

Даже если дом находится в муниципальной собственности, средства на капремонт собираются с собственников помещений
(в данном случае — с города) через региональный оператор․
В 2025 г․ в Иркутске было отремонтировано 136 многоквартирных домов за счёт фонда капремонта,
из них 27 домов полностью муниципальные․

Контакты регионального оператора:

• Тел․: 8 (3952) -69-999
• Сайт: fkr38․ru

Актуальные проблемы и как сообщить о них

Жители Иркутска чаще всего жалуются:

• Не убран снег у подъездов․
• Провалы и ямы на дворовых проездах․
• Отсутствие освещения в подъездах и дворах․

Сообщить о проблеме можно:

• Единая диспетчерская служба: 8-800-1000-38 или 8 (3952) -2-42-42;
• Мобильное приложение «Иркутск ГИС» (фото прилагается);
• Онлайн-форма на портале irkutsk․ru․

План до 2030 года

Администрация Иркутска утвердила программу «Жилище-2030»:

• 2026-2028 гг․ — ввод 28 тыс․ м² нового муниципального жилья эконом-класса;
• 2029 г․, переход на цифровой учёт жилых помещений (система «ЖК-Контур»);
• 2030 г․ — 100 % муниципального фонда сдаётся через электронный аукцион․

Где получить консультацию

В 2026 году он становится всё более прозрачным и доступным благодаря цифровым сервисам, а также системному взаимодействию мэрии,
регионального оператора фонда капремонта и жителей города․