Муниципальный жилищный фонд (МЖФ) Архангельска – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования и предназначенных для обеспечения населения города доступным и качественным жильём. Фонд играет ключевую роль в реализации государственной политики в сфере жилищного строительства, реконструкции и эксплуатации жилого фонда Северного региона.
История создания и правовая основа
Становление муниципального жилищного фонда в Архангельске связано с реформой жилищно-коммунального хозяйства, проведённой в России в начале 2000‑х годов. Основные вехи:
- 2002 г. Принят закон РФ «О муниципальном жилищном фонде», который определил правовой статус МЖФ как отдельного имущественного комплекса, находящегося в собственности муниципального образования.
- 2005 г. Городской совет Архангельска принял Постановление № 12‑О от , в котором был сформирован первоначальный перечень объектов, передаваемых в МЖФ.
- 2010‑й годы – активный период передачи в собственность муниципалитета жилых домов, построенных в советский период, а также объектов, построенных в рамках программы «Жильё для молодых семей».
В настоящее время МЖФ Архангельска регулируется:
- Федеральным законом «О муниципальном жилищном фонде» от № 212‑ФЗ;
- Региональными актами Архангельской области;
- Местными нормативными актами города Архангельска.
Структура и объём фонда
По состоянию на 1 января 2026 г. в МЖФ города Архангельска находится около 12 500 жилых помещений, распределённых по следующим категориям:
| Категория | Количество квартир | Общая площадь (м²) |
|---|---|---|
| Квартиры в панельных домах (1950‑1970‑е гг.) | 5 200 | ≈ 480 000 |
| Квартиры в кирпичных домах (1970‑1990‑е гг.) | 3 800 | ≈ 380 000 |
| Новостройки (с 2000 года) | 1 500 | ≈ 210 000 |
| Коммунальные помещения (подъезды, лестничные площадки) | — | ≈ 30 000 |
| 10 500 (жилые) | ≈ 1 100 000 |
Основные функции муниципального жилищного фонда
- Обеспечение доступным жильём – предоставление квартир по аренде с государственной субсидией и по программам социального жилья.
- Реконструкция и капитальный ремонт – проведение работ по утеплению, замене инженерных сетей и обновлению фасадов.
- Управление и эксплуатация – организация коммунального обслуживания, сбор платежей, контроль за техническим состоянием.
- Социальная поддержка – предоставление льготным категориям (молодёжи, многодетным семьям, пенсионерам) права преимущественного доступа к жилью.
- Развитие инфраструктуры – создание детских площадок, парковок, благоустройство придомовых территорий.
Управление фондом
Управление МЖФ осуществляется Городским департаментом жилищно-коммунального хозяйства (ГД ЖКХ). В структуру департамента входят:
- Отдел управления имуществом – ведёт реестр объектов, отвечает за юридическое сопровождение.
- Отдел капитального ремонта – планирует и реализует программы модернизации жилых домов.
- Отдел аренды и социальной политики – распределяет квартиры, оформляет договора аренды, ведёт работу с льготными группами.
- Отдел технического обслуживания – контролирует состояние инженерных систем, осуществляет текущий ремонт.
Программы и проекты 2023‑2026 гг.
5.1 Программа «Теплый дом»
Цель – утепление 3 000 квартир в панельных домах до конца 2025 года. Планируется установить наружные теплоизоляционные системы и заменить старые котлы на современную централизованную систему.
5.2 Программа «Жильё для молодых семей»
В рамках этой программы предоставляются квартиры по льготной аренде (30 % ниже рыночной стоимости) семьям, где оба родителя моложе 35 лет и имеют не более двух детей. На 2026 год запланировано выделить 200 квартир.
5.3 Проект «Доступный дом»
Создание 150 новых квартир в рамках муниципального строительства с использованием энергоэффективных технологий. Финансирование – совместно с Фондом содействия развитию сельского хозяйства (ФСРС) и региональным бюджетом.
Статистика по аренде и социальным льготам
| Показатель | 2024 г. | 2025 г. | 2026 г. |
|---|---|---|---|
| Общее количество арендных квартир | 4 800 | 5 100 | 5 400 |
| Квартиры, сданные в социальный найм | 1 200 | 1 350 | 1 500 |
| Средняя арендная плата (руб./м²) | 250 | 240 | 235 |
| Кол‑во завершённых капитальных ремонтов | 45 | 68 | 90 |
Проблемы и вызовы
- Старение жилого фонда – более 60 % панельных домов построены более 50 лет назад, требуют системного обновления.
- Недостаточное финансирование – бюджетные ограничения затрудняют реализацию всех планов по капитальному ремонту.
- Отток молодёжи – из‑за ограниченного количества современных квартир молодёжь часто переезжает в крупные города.
- Энергетическая эффективность – необходимость снижения расходов на отопление в условиях сурового севера.
Перспективы развития до 2030 года
Город Архангельск планирует к 2030 году достичь следующих целей:
- Увеличить долю энергоэффективных домов до 70 % от общего количества жилых зданий.
- Сократить средний срок ожидания квартиры в социальном найме с 3,5 лет до 1,5 лет.
- Создать минимум 500 новых квартир в рамках муниципального строительства.
- Внедрить цифровую платформу «Мой дом», где жильцы смогут онлайн оформлять заявки, оплачивать услуги и следить за статусом ремонтов.
Как получить жильё из муниципального фонда?
Для получения квартиры в аренду из МЖФ необходимо выполнить несколько шагов:
- Подготовить пакет документов: паспорт, СНИЛС, справку о доходах, документы, подтверждающие статус (молодая семья, пенсионер, инвалид).
- Подать заявление в отдел аренды и социальной политики ГД ЖКХ (лично или через портал archangel.gov.ru/zhk).
- Пройти конкурсный отбор – учитывается размер дохода, количество членов семьи и наличие льготных категорий.
- Подписать договор аренды и внести первый платёж (обычно 1‑2 месяца аренды в качестве залога).
Контактная информация
Для уточнения вопросов, подачи заявлений и получения консультаций можно обращаться в:
- Городской департамент ЖКХ
Адрес: ул. Советская, 27, г. Архангельск, 166001
Телефон: +7 (8182) -5‑10‑10
Электронная почта: zhkh@archangel.ru - Приёмная комиссия по вопросам социального жилья
Время работы: Пн‑Пт 09:00‑17:00 без перерыва.
Онлайн‑запись: https://archangel.gov.ru/zhk/record
Муниципальный жилищный фонд города Архангельска – важный инструмент социальной политики, способствующий улучшению качества жизни горожан, развитию инфраструктуры и стабилизации демографической ситуации в регионе. Эффективное управление фондом, внедрение современных технологий и привлечение дополнительных инвестиций позволяют решать актуальные задачи и планировать устойчивое развитие на долгие годы.