. С 8 мая 2025 г. в Беларуси вступило в силу постановление Совета Министров № 253, которое кардинально обновило порядок и очередь на арендное жильё. Ниже мы подробно разберёмся, что именно изменилось, кто теперь имеет право, и какие документы нужны, чтобы стать квартиросъёмщиком у государства.

Что такое муниципальное жильё

Муниципальное (арендное) жильё — это квартиры, находящиеся в собственности местного исполнительного комитета (горисполкома или райисполкома), которые передаются гражданам в долгосрочную аренду без права приватизации первые 5 лет.

• Оплата: фиксированная базовая ставка аренды + коммунальные услуги.
• Срок договора: 5 лет с автоматической пролонгацией при отсутствии долгов.
• Количество комнат определяется нормативом площади: 20 м² на человека + 10 м² на семью.

Кто может подавать заявление

Согласно новому регламенту, право встать в очередь имеют:

1. Семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий:
• проживающие в комнатах менее 15 м² на человека;
• проживающие в аварийных домах;
• имеющие инвалидов I или II группы без лифта в высотке.
2. Орфанные выпускники (детдомовцы) в возрасте до 23 лет.
3. Военнослужащие контрактной службы после 3 лет выслуги.
4. Молодые специалисты (до 31 года), направленные на работу в сельскую местность.

Очередь и «порядок» в цифрах

Количество поданных заявлений после изменений увеличилось на порядок — в 10 раз. Если в 2024 г. в среднем по стране подавали 200 заявлений в месяц, то уже в июне 2025 г. — около 2 000. Это связано с расширением категорий и снижением порога площади на одного человека с 18 до 15 м².

Алгоритм действий

Шаг 1. Получение статуса «нуждающийся»

• Обратиться в ЖКХ района по прописке.
• Предоставить:
  • паспорт + копия;
  • выписка ЕГРН/техпаспорт занимаемого жилья;
  • справка о составе семьи (Ф-3);
  • справка о доходах за 12 месяцев.
• Комиссия рассмотрит заявление в течение 30 календарных дней.

Шаг 2. Регистрация в общереспубликанской базе

С 2026 г. все заявления подаются только онлайн через портал jkh.gov.by. После регистрации заявитель получает электронный талон с номером в очереди и QR-кодом для проверки статуса.

Шаг 3. Ожидание и продвижение

• Раз в квартал система автоматически присылает уведомление о текущем месте в очереди.
• За долги по ЖКХ > 2 базовых величин (≈ 62 руб.) заявление приостанавливается.

Шаг 4. Предложение квартиры

1. Заявитель получает СМС и email за 30 дней до подписания договора.
2. Два раза можно отказаться от предложенного варианта без потери очереди.
3. Третий отказ — автоматический выход из очереди на 1 год.

Документы для заключения договора аренды

• Паспорта всех членов семьи старше 14 лет.
• Свидетельства о рождении детей.
• Договор социального найма (2 экземпляра).
• Акт приёма-передачи квартиры.
• Реквизиты для оплаты: счёт в «Беларусбанке» или карта «Мир».

Частые вопросы

Можно ли взять квартиру без очереди?

Да, по льготному списку (чернобыльцы, Герои Беларуси, многодетные семьи ≥ 3 детей). Они получают жильё вне очереди и на порядок быстрее, в течение 3-6 месяцев.

Можно ли приватизировать позже?

Через 5 лет аренды можно выкупить квартиру по остаточной балансовой стоимости (в среднем 250–350 руб./м²). Рассрочка до 10 лет, первый взнос 10 %.

Что если доход вырос и я перестал быть «нуждающимся»?

Если среднедушевой доход превышает 3-кратный размер бюджета прожиточного минимума (с 2026 г. 1 740 руб.), вы переводитесь в категорию «коммерческий наём» и аренда вырастет до рыночной ставки.

Пошаговый чек-лист

1. Подготовьте пакет документов (см. раздел 4).
2. Проверьте жилплощадь на калькуляторе на jkh.gov.by.
3. Подайте заявление онлайн и сохраните QR-код талона.
4. Раз в квартал обновляйте доходы и не допускайте долгов ЖКХ.
5. Получите СМС о готовой квартире → осмотрите объект → подписывайте договор.

Важно: с момента изменений «порядок бьёт класс» — чем раньше вы встанете в очередь, тем быстрее получите ключи. Это правило работает особенно в Минске, где очередь растёт на порядок быстрее, чем в регионах.

Удачи в оформлении и скорейшего новоселья!