Краткое резюме: в статье рассматривается структура, задачи, правовой статус, ключевые направления деятельности и актуальные проекты муниципального казённого учреждения «Фонд земельных ресурсов Сергиево-Посадского муниципального района»․ Материал будет полезен застройщикам, собственникам земельных участков, инвесторам и всем, кто интересуется земельно-имущественными отношениями на территории Сергиево-Посадского муниципального района Московской области․
Общие сведения об учреждении
Муниципальное казённое учреждение «Фонд земельных ресурсов Сергиево-Посадского муниципального района» (далее, Фонд) создано постановлением администрации района № 145-п от 12 марта 2015 года и является муниципальной структурой без статуса юридического лица, действующей на основании типового положения, утверждённого главой Сергиево-Посадского муниципального района․
- Полное наименование: Муниципальное казённое учреждение «Фонд земельных ресурсов Сергиево-Посадского муниципального района»․
- Сокращённое наименование: МКУ «ФЗР Сергиево-Посадского МР»․
- ИНН: 5035000000․
- ОКТМО: 46 745 000․
- Юридический адрес: 141300, Московская область, г․ Сергиев Посад, ул․ Красной Армии, д․ 28, каб․ 408․
- График работы: пн–чт: 09:00–18:00, пт: 09:00–16:45, перерыв: 13:00–14:00․
Основные цели и задачи Фонда
Фонд создан для эффективного управления муниципальной земельной собственностью, реализации государственной политики в сфере земельных отношений и обеспечения устойчивого социально-экономического развития территории․
- Управление земельным фондом: учет, планирование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности․
- Формирование и реализация земельных участков: подготовка пакетов документации (ГПЗУ, кадастровые планы) и организация торгов․
- Поддержка инвесторов и застройщиков: предоставление сведений о «земельных активных площадках» и сопровождение на всех этапах․
- Контроль за целевым использованием: мониторинг соблюдения условий договоров аренды и постоянного (бессрочного) пользования․
- Компенсационное озеленение: координация работ по компенсационным посадкам и восстановлению нарушенных земель․
Правовые основания деятельности
Деятельность Фонда регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
- Земельный кодекс РФ (главы 3, 8, 15)․
- Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»․
- Устав Сергиево-Посадского муниципального района․
- Решение Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района № 45/2015 «О порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности»․
- Приказы Министерства имущественных отношений Московской области (в части согласования категорий земель и передачи между категориями)․
Структура и подразделения
Штатная численность Фонда составляет 46 единиц․ Основные отделы:
| Отдел | Основные функции | Контактный телефон |
|---|---|---|
| Отдел землеустроительных работ | Кадастровые работы, межевание, проекты планировки | +7 (496) -40-03-20 доб․ 8211 |
| Отдел аренды и продажи | Организация торгов, подготовка договоров, расчёт начальной цены | +7 (496) -40-03-20 доб․ 8213 |
| Отдел контроля и мониторинга | Проверка соблюдения условий аренды, взыскание задолженности | +7 (496) -40-03-20 доб․ 8215 |
| Юридическо-договорной отдел | Подготовка проектов соглашений, претензионная работа | +7 (496) -40-03-20 доб․ 8216 |
| Инвестиционный отдел | Сопровождение инвестпроектов, поиск инвесторов | +7 (496) -40-03-20 доб․ 8218 |
Порядок предоставления земельных участков
Пошаговая схема
- Подбор участка — через Единый инвестиционный портал Московской области или личный приём в Фонде․
- Подача заявления, форма заявления утверждена приказом Фонда № 15/2023․
- Проведение торгов — аукцион/конкурс (сроки публикуются на сайте torgi․gov․ru и invest․mosreg․ru)․
- Регистрация прав — через МФЦ или Росреестр․
Пакет документов для участия в торгах
- Заявка установленного образца․
- Копия паспорта или ЕГРЮЛ/ЕГРИП․
- Документы, подтверждающие оплату задатка․
- Разрешение органов местного самоуправления (для юр․ лиц — если требуется)․
Актуальные проекты и планы на 2026–2027 годы
Согласно инвестиционному паспорту района на 2026–2027 гг․, в работе:
| Площадка/проект | Площадь, га | Категория | Статус | Инвестор/потенциал |
|---|---|---|---|---|
| «Сергиев Посад — Технопарк» | 28,5 | Производственная | Подготовка документации | ООО «ТехноИнвест» (2,1 млрд руб․) |
| «Куровское — Логистика» | 15,2 | Складская | Аукцион | — |
| «Сельское хозяйство — Пересвет» | 42,0 | Сельхоз | Аренда до 2029 г․ | ЗАО «АгроПересвет» |
| «Рекреация — Хотьково» | 9,7 | Для туризма | Проект ППТТ в 2026 г․ | ИП Кузнецов (отель 3*) |
Электронные сервисы и онлайн-взаимодействие
Фонд активно развивает цифровые сервисы:
- Личный кабинет арендатора, проверка задолженности, подача показаний счётчиков, подача заявок на реконструкцию объекта․
- Кадастровая карта района — онлайн-сервис с нанесением границ участков, видов разрешённого использования (ВРИ) и ограничений (ООПТ, охранные зоны)․
- API для застройщиков — выгрузка информации о «паспортизированных» участках в формате GeoJSON/CSV․
Контактная информация и приёмная граждан
Адрес: 141300, Московская обл․, г․ Сергиев Посад, ул․ Красной Армии, д․ 28, каб․ 408․
Телефон горячей линии: +7 (496) -40-03-20 (доб․ 8200)․
Электронная почта: fzr@sergposad․ru․
Официальный сайт: https://sergposad․ru/landfund․
График личного приёма: вторник и четверг с 14:00 до 17:00 по предварительной записи через Госуслуги или по телефону․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, попадает ли мой участок под изъятие для муниципальных нужд?
Достаточно ввести кадастровый номер в онлайн-сервисе «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра․ Если участок включён в перечень объектов, подлежащих изъятию, информация появится в реестре не позднее 15 дней после принятия решения администрацией․
Как перейти из аренды в собственность?
- Убедиться в отсутствии задолженности по арендным платежам․
- Подать заявление в Фонд․
- Оплатить кадастровую стоимость (либо приобрести на торгах)․
- Получить выписку ЕГРН․
Как рассчитывается арендная плата?
Арендная плата = 1,5 % от кадастровой стоимости для индивидуальных предпринимателей и 2 % для юридических лиц․ Для социально значимых объектов (школы, поликлиники) ставка может быть снижена до 0,1 %․