В 2026 году муниципальная услуга по содержанию муниципального жилищного фонда остаётся одной из ключевых функций органов местного самоуправления, обеспечивающих комфортное и безопасное проживание граждан. В этой статье мы подробно разберёмся, что входит в понятие муниципального жилищного фонда, кто и как осуществляет его содержание, какие права и обязанности у жильцов и управляющих организаций, а также какие нововведения 2026 года влияют на эту сферу.
Что такое муниципальный жилищный фонд?
Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Он включает:
- квартиры в многоэтажных домах;
- комнаты в коммунальных квартирах;
- жилые дома, полностью принадлежащие муниципалитету;
- вспомогательные помещения (подвалы, чердаки, технические этажи).
Кто отвечает за содержание?
За содержание муниципального жилищного фонда отвечает:
- Орган местного самоуправления (администрация города, района, поселения);
- Управляющая организация, выбранная на конкурсной основе;
- ТСЖ, ЖКС или кооперативы, если они управляют домом по договору.
Что входит в содержание?
Текущий ремонт
- ремонт кровли;
- замена окон в подъездах;
- покраска стен и потолков;
- ремонт инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация).
Уборка и санитарное содержание
- уборка подъездов;
- вывоз мусора;
- обработка от насекомых и грызунов.
Эксплуатация инженерных систем
- обслуживание лифтов;
- проверка систем пожаротушения и дымоудаления;
- обслуживание систем отопления и ГВС.
Энергоснабжение и освещение общих помещений
- оплата электроэнергии за лампы в подъездах;
- обслуживание счётчиков и распределительных щитов.
Как формируется плата за содержание?
Плата за содержание жилья устанавливается:
- на уровне муниципалитета, для муниципального жилищного фонда;
- на общем собрании собственников, если дом передан в управление ТСЖ или ЖКС.
Тарифы утверждаются постановлением администрации и публикуются на официальном сайте муниципалитета.
Нововведения 2026 года
Цифровой паспорт дома
С 2026 года каждый муниципальный дом получает цифровой паспорт, содержащий:
- техническое состояние;
- историю ремонтов;
- график плановых работ;
- жалобы и обращения жильцов.
Обязательное видеонаблюдение в подъездах
Во всех муниципальных домах обязательно устанавливаются камеры в подъездах и на придомовой территории.
Единая диспетчерская служба
Теперь заявки на ремонт и аварийные ситуации принимаются через единый муниципальный портал или мобильное приложение.
Как подать заявку на ремонт?
- Зайдите на сайт муниципалитета или в мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ»;
- Авторизуйтесь через Госуслуги;
- Выберите пункт «Содержание муниципального жилищного фонда»;
- Заполните форму заявки, приложите фото (если нужно);
- Получите трек-номер для отслеживания статуса.
Права и обязанности жильцов
Права:
- требовать качественного содержания общего имущества;
- обращаться в управляющую организацию и муниципалитет;
- участвовать в общих собраниях собственников.
Обязанности:
- своевременно оплачивать услуги содержания;
- не нарушать правила эксплуатации общего имущества;
- соблюдать правила проживания и тишины.
Контроль качества
Контроль за содержанием муниципального жилищного фонда осуществляют:
- Жилинспекция — проверки по жалобам граждан;
- Муниципальная палата контроля ЖКХ — ежеквартальные рейды;
- Госжилинспекция региона — внеплановые проверки по сигналам.
Куда обращаться по вопросам содержания?
Если вы столкнулись с ненадлежащим содержанием муниципального жилья:
- в управляющую организацию — по телефону или через приложение;
- в администрацию района, по телефону или онлайн;
- в Госжилинспекцию — через сайт или «Госуслуги»;
- в приёмную губернатора — для системных нарушений.
Муниципальная услуга «Содержание муниципального жилищного фонда», это не просто уборка подъездов и ремонт крыш. Это комплекс мер, обеспечивающий:
- безопасность жильцов;
- сохранность имущества;
- комфортную городскую среду.
С 2026 года процесс стал более прозрачным, цифровым и ориентированным на жителя. Главное — быть в курсе своих прав и активно участвовать в жизни своего дома.
Если у вас остались вопросы — обращайтесь в свою управляющую организацию или на портал «Госуслуги ЖКХ».