Основная цель программы — обеспечить безопасные и комфортные условия проживания граждан, сохранить и повысить энергоэффективность зданий, продлить срок их службы и повысить рыночную стоимость жилья.

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт — это комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома, вышедших из строя по причине физического износа или утраты эксплуатационных характеристик.

• Фасадные работы: ремонт или полная замена штукатурки, утепление, покраска.
• Кровельные работы: установка утеплителя под рулонную кровлю, замена старой кровли.
• Инженерные системы: замена труб отопления, водоснабжения и канализации, электропроводки.
• Отмостка и дренаж: предотвращение разрушения фундамента и подтопления подвалов.

Как формируется программа?

Программа формируется на муниципальном уровне на основании Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005 года. Каждый регион самостоятельно определяет перечень объектов и очередность проведения работ, исходя из:

1. Технического состояния домов (данные ФГИС «Реформа ЖКХ»).
2. Очередности постройки (приоритет отдаётся домам, построенным до 1970 года).
3. Обязательного согласования с собственниками помещений.

Источники финансирования

Этапы реализации программы

Инвентаризация и обследование

Специалисты проводят техническое обследование здания, составляют дефектную ведомость и смету. Результаты публикуются на сайте Фонда капитального ремонта.

Общее собрание собственников

Жильцы голосуют за способ формирования фонда (на специальном счёте дома или на счёте регионального оператора) и перечень работ.

Подготовка и проведение торгов

Фонд проводит конкурсные процедуры, выбирая подрядчика по критериям «цена-качество». Контракт заключается на срок до 2 лет.

Выполнение работ и приёмка

Подрядчик оштукатуривает фасад, укладывает утеплитель под рулонную кровлю, обустраивает отмостку. После завершения создаётся комиссия из представителей жильцов, Фонда и Роспотребнадзора.

Сроки и очередность

По данным Интерфакс от 13 ноября 2025 года, в центре Москвы завершается капремонт дома 1925 года постройки. Аналогичные работы идут в:

• Михневском проезде, д. 8, корп. 2 — ремонт кровли и фасада;
• Приморский край — принято 12 объектов за третью неделю декабря 2025 года;
• Норильск — отремонтированы фасады 17 домов по муниципальной программе «Реформирование и развитие ЖКХ».

Контроль качества

Каждая бригада обязана:

1. Предоставить паспорт качества на используемые материалы (утеплитель, кровельные рулонные материалы, штукатурные смеси).
2. Ежедневно выкладывать фотоотчёты в мобильном приложении «Дом.Контроль».
3. При сомнениях жильцов провести независимую экспертизу за счёт Фонда.

Как узнать, когда придёт очередь вашего дома?

Способ 1. На официальном сайте Фонда капремонта вашего региона введите адрес в строку «Проверь свой дом».
Способ 2. Подпишитесь на SMS-уведомления: пришлите текст ДОМ №улицы, г;город на номер 7377.
Способ 3. Посетите МФЦ или управляющую компанию с паспортом и правоустанавливающими документами.

Часто задаваемые вопросы

• «Можно ли отказаться от капремонта и не платить взносы?» — Нет, это обязательное требование закона. Неуплата влечёт пени и судебные споры.
• «Кто оплачивает ремонт, если квартира приватизирована?» — Взносы платят все собственники пропорционально доле в общем имуществе.
• «Что делать, если подрядчик нарушает сроки?», Сообщите в Фонд капремонта: предусмотрен штраф 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Благодаря муниципальным программам капремонта уже более 250 тыс. многоквартирных домов в России получили «вторую жизнь». Своевременное обновление фасадов, кровли и инженерных систем не только повышает комфорт жильцов, но и экономит бюджетные средства в долгосрочной перспективе.

Важно! Каждый собственник может активно участвовать в программе: следить за графиком работ, задавать вопросы подрядчику и требовать соблюдения строительных норм. Ведь капитальный ремонт, это инвестиция в ваше спокойствие и стоимость вашей квартиры.