Дата публикации: 19 апреля 2026 г․

Улучшение жилищных условий — ключевое направление использования материнского (семейного) капитала (МСК)․ Одним из самых популярных вопросов у семей с детьми остаётся: можно ли приобрести долю в существующей квартире‚ принадлежащей родственникам‚ например бабушке‚ дяде или брату‚ и оплатить её за счёт материнского капитала? Ответ — да‚ но с рядом обязательных условий и ограничений․ В статье разберёмся‚ как это работает в 2026 году‚ какие риски возникают и как правильно оформить сделку․

Текущий размер материнского капитала в 2026 году

С 1 января 2026 г․:

• на первого ребёнка — 728 921‚90 ₽;
• на второго и последующих, 942 752‚30 ₽ (включает надбавку к первому ребёнку);
• на ребёнка с инвалидностью, дополнительно 100 000 ₽ к базовому размеру․

Главное условие: доля должна улучшать жилищные условия семьи

Пунктом 2 статьи 10 закона № 256-ФЗ прямо указано: средства МСК могут быть направлены на приобретение доли жилого помещения‚ если это приводит к улучшению жилищных условий семьи․

Как Пенсионный фонд проверяет «улучшение»?

• До сделки семья должна иметь менее учётной нормы площади (обычно не менее 18 м² на человека‚ но регионы могут устанавливать своё значение)․
• После покупки доли общая площадь на каждого члена семьи должна стать больше․
• Квартира должна соответствовать санитарным и техническим требованиям (жилое помещение‚ а не комната без инфраструктуры)․

Покупка доли у родственников: разрешена‚ но с оговорками

Кого считают «родственниками»?

Закон не ограничивает круг лиц‚ но ПФР ориентируется на степень родства:

• родители‚ дедушки‚ бабушки‚ внуки;
• братья‚ сёстры‚ супруги;
• двоюродные‚ троюродные и дальние родственники — допускаются‚ но под контролем ПФР на предмет схемы «обхода» закона․

Допустимые схемы

1. Покупка доли в имеющейся квартире‚ если доля будет оформлена в равных долях на всех членов семьи․
2. Доплата за увеличение доли (например‚ семья уже владеет ½ квартиры‚ покупает ещё ¼ у мамы)․
3. Обмен долей с доплатой МСК (редко‚ требует одобрения ПФР)․

Что считается нарушением

• Сделка фиктивная‚ без реального перехода прав (например‚ доля остаётся фактически у того же родственника)․
• Квартира несоответствует требованиям (подвал‚ чердак‚ «квартира-студия» площадью 9 м²)․
• Участники завысили цену доли и не смогли доказать её рыночность․

Пошаговая инструкция оформления сделки в 2026 году

Шаг 1․ Сбор документов

Для подачи заявления в ПФР понадобятся:

• паспорта родителей + свидетельства рождения детей;
• выписка из ЕГРН на квартиру с указанием текущих долей;
• технический паспорт БТИ (проверка площади);
• справка о составе семьи и занимаемой площади;
• договор купли-продажи доли‚ заверенный нотариусом;
• отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости доли․

Шаг 2․ Подача заявления в ПФР

Формы заявления:

1. Онлайн через «Госуслуги» или личный кабинет на сайте ПФР (быстрее‚ 7–10 дней проверки)․
2. Лично в клиентской службе (от 15 дней)․

Шаг 3․ Получение «платёжного поручения» ПФР

После одобрения ПФР выдаёт направление на перечисление средств в банк или Росреестр․ Срок действия — 2 месяца․

Шаг 4․ Регистрация права в Росреестре

• подача пакета документов (договор‚ заявление‚ платёжные реквизиты);
• оплата госпошлины 2 000 ₽ (если доля оформляется на всех членов семьи);
• получение выписки ЕГРН с новыми долями․

Шаг 5․ Выделение долей детям

В течение 6 месяцев после регистрации собственности родители обязаны:

1. оформить доли детям в натуральном размере (равные или пропорциональные МСК);
2. подать уведомление в ПФР о выполненном обязательстве․

Подводные камни и риски

Отказ ПФР: ТОП-5 причин

Налоги и нотариус

• Продавец-родственник платит НДФЛ 13 % от разницы между кадастровой и договорной ценой‚ если владеет долей менее 3 лет․
• Нотариальное удостоверение договора обязательно‚ если доля ≥ ¼ (ст․ 42 закона «О госрегистрации»)․

Частые вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли купить долю у своей матери‚ если она единственная собственница квартиры‚ в которой мы с детьми и так проживаем?

Ответ: Да‚ если после покупки ваша доля увеличится с 0 м² до ≥ 18 м² на человека и квартира официально станет совместной собственностью всех членов семьи․

Вопрос: Нужно ли регистрировать долю детям сразу после сделки?

Ответ: Да‚ в течение 6 месяцев‚ иначе ПФР вернёт деньги обратно и в следующий раз будет сложнее получить одобрение․

Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на ремонт после покупки доли?

Ответ: Только если ремонт сопровождается переустройством (например‚ перепланировкой) и указан в договоре как «долевое улучшение жилищных условий»․ Обычный косметический ремонт не считается․

Использовать материнский капитал для покупки доли у родственников возможно‚ но сделка должна быть:

• реальной и прозрачной;
• способствовать улучшению жилищных условий;
• сопровождаться выделением долей детям․

Помните: любое нарушение повлечёт отказ ПФР и возврат средств‚ а в случае фиктивной схемы, даже уголовную ответственность по ст․ 159․2 УК РФ;

Для защиты от ошибок рекомендуем заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом по жилищным сделкам и представителем ПФР в вашем регионе․