Важное предупреждение: тема выселения матери с ребенком из арендованного жилья считается одной из самых конфликтных в российском жилищном праве․ Закон прямо не запрещает такое выселение, но одновременно требует от суда и приставов учитывать интересы несовершеннолетнего․ Ниже, подробный разбор, на каких основаниях это возможно и какие гарантии защищены Конституцией РФ․
Основной закон: договор найма и его расторжение
Для начала уточним: мы говорим о ситуации, когда:
- Квартира сдаётся по договору коммерческого найма (ЖК РФ гл․ 35);
- Женщина выступает нанимателем, а ребёнок проживает совместно с ней по тому же договору;
- Истец — собственник или уполномоченный им управляющий․
Ключевая норма: пункт 1 статьи 687 ГК РФ․ По ней собственник вправе требовать расторжения договора, если наниматель:
- Не платит аренду ≥ 2 раза подряд;
- Испортил имущество;
- Прописал посторонних без согласия собственника;
- Нарушает права соседей․
Использует квартиру не по назначению;
Расторжение договора автоматически влечёт выселение всей семьи, включая несовершеннолетнего (ст․ 35 ЖК РФ)․
Дети не являются «противовесом» закону: почему суд может выселить
Распространённый миф: «Раз есть ребёнок, никто не выгонит»․ Это не так․ Верховный Суд РФ неоднократно указывал:
- Постановление Пленума ВС РФ № 14 от — наличие ребёнка не освобождает нанимателя от обязанностей по договору;
- Определение СК по гражданским делам ВС РФ от № 18-КГ13-3 — право ребёнка пользования жилплощадью «привязано» к законному представителю; если мать теряет статус нанимателя, ребёнок также теряет основания пребывания․
Следовательно, суд обязан выселить семью, если:
- Есть основания для расторжения договора;
- Интересы ребёнка не нарушаются вопиюще (например, семья получила соц-выплату на другое жильё)․
Процедура выселения шаг за шагом
Шаг 1․ Досудебная претензия
В течение 30 дней до подачи иска собственник обязан вручить письменную претензию (ст․ 4 ГПК РФ)․
Шаг 2․ Иск в суд
В районный суд по местонахождению квартиры подаётся иск о:
- Расторжении договора найма;
- Выселении женщины и ребёнка;
- Взыскании долгов (если есть)․
Иск платный: госпошлина от 300 руб․ (ст․ 333․19 НК РФ)․
Шаг 3․ Заседание и обязательные меры
Суд:
- Проверит основания (долги, нарушения);
- Обяжет органы опеки дать заключение — куда семья пойдёт после выселения;
- Может отсрочить исполнение решения на 1–3 месяца (ст․ 208 ГПК РФ) в интересах ребёнка․
Шаг 4․ Исполнительное производство
После вступления решения в силу собственник получает исполнительный лист и передаёт его приставам․ Приставы выдают предписание о выселении и назначают дату не ранее 7 дней после вручения․
Когда выселение невозможно
Исключения:
- Семья проживает в специализированном жилье (ст․ 103 ЖК РФ) — нужен отдельный порядок;
- Договор найма заключён с социальной службой (ЖК РФ гл․ 7), выселение только в рамках соц․ норм;
- Зимний период (с 1 декабря по 1 марта) — суд может отложить выселение, если нет альтернативного жилья (ст․ 208 ГПК РФ, ч․ 1 ст․ 35 ЖК РФ)․
Советы собственнику и матери
Собственнику:
- Храните платёжные документы, акты осмотра квартиры, переписку;
- Укажите в договоре конкретные сроки оплаты и санкции;
- Сразу после первого просроченного платежа отправляйте претензию заказным письмом․
Матери-нанимателю:
- Вовремя платите аренду и коммуналку — это главное основание;
- Не прописывайте посторонних без письменного согласия собственника;
- При появлении долга сразу обращайтесь за рассрочкой или социальной помощью․
Мини-чек-лист «Выселение женщины с ребёнком»
✔ Да, выселение возможно, если:
- Долг > 2 мес․;
- Имеется решение суда;
- Органы опеки дали положительное заключение;
- Не наступил запретный зимний период․
✘ Нет, выселение невозможно, если:
- Жильё социальное;
- Суд отложил исполнение на 3 мес․;
- Семья предоставляет договор о новом жилье (другая аренда)․
Наличие несовершеннолетнего ребёнка не является абсолютным «щитом» от выселения, но требует от суда особого внимания․ Соблюдайте сроки договора, фиксируйте нарушения и помните: выселение без суда — незаконно!
Последняя дата актуализации: 19 апреля 2026 г․