Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Краткий ответ

Да, можно. Наличие малолетнего ребенка у арендатора не является абсолютным препятствием для выселения, но суд обязан учесть интересы ребенка и при наличии оснований может отложить или смягчить процедуру. Процесс проходит в судебном порядке и занимает от 3 до 8 месяцев.

Основные основания для выселения арендатора с ребенком

1. Неуплата аренды.
   • Допустимая просрочка — от 2 платёжных периодов (обычно 2 месяца).
   • Собственник обязан направить официальное досудебное уведомление за 3 месяца до подачи иска (ст. 687 ГК РФ).
2. Разрушение или повреждение имущества.
3. Использование жилья не по назначению (например, коммерческая деятельность).
4. Нарушение прав соседей (частые шумные вечеринки, домашние животные, нарушение санитарных норм).
5. Окончание срока договора без продления (если договор заключён на определённый срок).

Особенности выселения арендатора с малолетним ребенком

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в постановлении от указал:
«Нельзя выселить из чужой квартиры при наличии малолетних детей, если человек когда-то вселён законно».
Это означает, что суд обязан:

• уточнить, есть ли у семьи другое жилье;
• оценить условия проживания ребенка;
• при необходимости привлечь органы опеки и попечительства.

Роль органов опеки

Если в деле фигурирует ребёнок до 14 лет, суд обязан запросить заключение органа опеки (ст. 19 СК РФ). Без этого документа решение будет незаконным и может быть отменено вышестоящей инстанцией.

Пошаговая инструкция выселения

Этап 1. Документальное подтверждение нарушений

• Фиксируйте просрочки платежей: платёжные поручения, расписки, переписка.
• Фиксируйте повреждения: акты, фото/видео, заключения эксперта.
• Собирайте жалобы соседей (желательно в письменном виде и заверенные).

Этап 2. Досудебное уведомление

Отправьте арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора за 3 месяца. Форма — заказное письмо с уведомлением о вручении. В тексте укажите:

Уведомляю о досрочном расторжении договора аренды от «___» ______ 20__ г.
в связи с неуплатой арендной платы за ___ месяцев. Требую освободить
квартиру до «___» ______ 20__ г.

Этап 3. Подготовка иска в суд

Необходимые документы:

• копия договора аренды;
• квитанции/выписки о неуплате;
• досудебное уведомление с отметкой о вручении;
• технический паспорт БТИ;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт собственника.

Этап 4. Судебное разбирательство

• Срок рассмотрения: 2–3 месяца (мировой суд), 3–5 месяцев (районный суд при сложных обстоятельствах).
• Участие опеки: суд высылает запрос в орган опеки, тот проводит проверку и выдаёт заключение в течение 30 дней.
• Возможные решения:
  • удовлетворить требование полностью;
  • отложить выселение на срок до 6–12 месяцев (редко);
  • обязать арендатора погасить долг и остаться.

Этап 5. Исполнение решения суда

После вступления решения в силу подайте заявление в службу судебных приставов. Приставы:

1. выдают постановление о выселении;
2. ставят арендатора на учёт;
3. дают 7–14 дней на добровольное освобождение;
4. при необходимости проводят принудительное выселение с описью имущества и вещами на вынос.

Частые ошибки собственника

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1. Можно ли выселить зимой?

Да. С действует запрет на выселение детей зимой, но он касается должников по ЖКУ, а не арендаторов. Для арендных отношений выселение возможно круглый год.

Вопрос 2. Что если арендатор прописал ребенка?

Регистрация (прописка) не даёт права собственности. Выселение возможно, но потребуется дополнительное ходатайство о снятии ребёнка с регистрационного учёта. Это решается в рамках того же судебного дела.

Вопрос 3. Должен ли собственник предоставлять другое жильё?

Нет. Обязанность обеспечить жильё возникает только при выселении из муниципального или социального фонда. Частный собственник такой обязанности не несёт.

Практический чек-лист собственника

• ☐ Собрал доказательства нарушения (неуплаты, акты, свидетельства).
• ☐ Отправил досудебное уведомление за 3 месяца.
• ☐ Подготовил исковое заявление и пакет документов.
• ☐ Учел участие органа опеки, при необходимости — пригласил представителя на заседание.
• ☐ Получил решение суда и исполнительный лист.
• ☐ Передал лист приставам и контролирую сроки исполнения.

Выселить арендатора с малолетним ребёнком законно возможно, но только через суд и при наличии уважительных оснований. Главное — соблюсти процедуру: трёхмесячное предупреждение, иск, участие органа опеки и исполнение через приставов. Любые «самостоятельные» действия грозят ответственностью собственнику.

В случае сложных обстоятельств рекомендуем консультацию квалифицированного жилищного юриста.