Краткий ответ

Да‚ можно‚ но только по одному из двух оснований:

• погашение ипотечного кредита (включая первоначальный взнос);
• покупка жилья единовременным платежом без остатка на счету продавца․

Во всех остальных случаях (долевое строительство‚ рассрочка‚ долево-накопительная схема) средства выделяются только после того‚ как ребёнку исполнится 3 года․

Что изменилось в 2026 году

1 февраля 2026 года произошла очередная индексация материнского капитала на 5‚6 %․
На первого ребёнка теперь положено 728 921‚90 рубля‚ на второго и последующих — 952 801‚10 рубля․

Изменения не затронули правила досрочного расходования: по-прежнему до 3 лет разрешены только операции‚ связанные с ипотекой․

Разрешённые расходы до 3 лет

Погашение ипотеки

• Можно погасить основной долг и проценты по любому действующему ипотечному договору․
• Разрешён первоначальный взнос при оформлении нового жилищного кредита․
• Документы подаются в ПФР или через МФЦ‚ срок рассмотрения, до 10 рабочих дней․

Покупка готового жилья за наличные

• Средства переводятся напрямую продавцу (физлицу или юрлицу)․
• На момент сделки остаток на счёте продавца должен быть нулевым․
• Обязательно перерегистрация права собственности на покупателя․

Что НЕ получится до 3 лет

1. Долевое участие в строящемся доме — деньги выделяются только после ввода объекта в эксплуатацию и достижения ребёнком 3 лет․
2. Рассрочка или предоплата — любые частичные платежи до 3 лет запрещены․
3. Долево-накопительная схема (ЖСК‚ кооперативы)․
4. Ремонт и отделка — даже если квартира куплена ранее․

Пошаговая инструкция: как потратить маткапитал на ипотеку

1. Подготовьте документы:
   • паспорт матери (или отца-законного представителя);
   • свидетельство о рождении ребёнка;
   • ипотечный договор и график платежей;
   • выписка из ЕГРН об объекте;
   • справка из банка об остатке долга․
2. Подайте заявление через Госуслуги‚ ПФР онлайн или лично в МФЦ․
3. Дождитесь решения (до 10 дней)․
4. Получите перечисление на счёт банка-ипотекодержателя․

Частые ошибки и риски

• Покупка по ДДУ до 3 лет, заявление отклонят․
• Перечисление продавцу с остатком на расчётном счёте — операцию приостановят․
• Отсутствие регистрации права на покупателя после сделки — ПФР потребует вернуть средства․
• Недооценка стоимости — если цена ниже рыночной‚ потребуют справку оценщика․

Если осталось меньше 10 000 рублей

С 2025 года можно снять остаток маткапитала наличными‚ если он не превышает 10 000 руб․
Правило действует вне зависимости от возраста ребёнка‚ но средства можно потратить только на цели‚ указанные в законе (лечение‚ образование‚ жильё)․

Вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты в коммуналке до 3 лет?

Ответ: Можно‚ если комната оформляется в собственность и оплачивается единовременно без последующей рассрочки․

Вопрос: Есть ли ограничения по площади?

Ответ: Да‚ на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв․ м общей площади (в отдельных регионах 12 кв․ м)․

До исполнения ребёнку 3 лет материнский капитал можно потратить только на погашение ипотеки или единовременную покупку готовой квартиры․
Все остальные схемы доступны только после трёхлетия․
Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь в ПФР или у ипотечного юриста‚ чтобы избежать отказа и возврата средств․