Да, вернуть налоговый вычет за покупку доли в квартире можно — и это прямо предусмотрено статьёй 220 Налогового кодекса РФ. Главное условие: доля должна быть оформлена в собственность, а её покупатель должен платить НДФЛ в России (13 %). Ниже — подробно о правилах, суммах, документах и подводных камнях 2026 года.
Кто имеет право на вычет
- Физлица-налоговые резиденты РФ, получающие доходы, облагаемые по ставке 13 %.
- Вычет даётся только один раз в жизни; отказаться или «передать» право другому человеку нельзя.
- Если покупка оформлена на нескольких собственников, каждый из них вправе получить вычет пропорционально своей доле (или по фактически понесённым расходам).
Лимиты и размер возврата
Для покупки доли действует общий лимит:
- 2 000 000 рублей — максимальная сумма расходов, с которой можно вернуть 13 %, то есть до 260 000 рублей на руки.
- Если квартира была куплена до г., лимит общий на всех собственников; после 2014 г. — на каждого собственника отдельно.
Как распределяется вычет при долевой собственности
- Каждый собственник заявляет вычет в пределах своей доли (или суммы, которую реально заплатил).
- Оплачивать свою долю можно из любого счёта — не обязательно с личного; важно подтвердить расходы.
- Если один из собственников уже исчерпал свой лимит, он не может передать остаток другому.
Сроки подачи заявления и уплаченного налога
Заявлять вычет можно сразу после регистрации права собственности. Деньги вернут:
- за три предыдущих года (если вы не получали вычет раньше);
- последующими годами, пока не исчерпаете весь лимит.
Камеральная проверка занимает до 40 дней; после неё деньги перечислят на указанный счёт.
Необходимые документы
- 3-НДФЛ за нужный год.
- Справка 2-НДФЛ с места работы.
- Договор купли-продажи доли (или ДДУ) + акт приёма-передачи.
- Свидетельство о регистрации права собственности (ЕГРН-выписка).
- Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, чеки.
- Заявление на возврат НДФЛ и реквизиты счёта.
Особые ситуации
Покупка доли у близкого родственника
Если доля куплена у родителя, супруга/супруги, брата/сестры, вычет не предоставляется.
Жильё в ипотеке
Дополнительно можно вернуть 13 % с уплаченных процентов (лимит 3 млн руб.).
Мать покупает долю вместе с несовершеннолетним ребёнком
Мать вправе получить вычет как за себя, так и за ребёнка, но в пределах своего лимита 2 млн руб.
Пример расчёта в 2026 году
Анна купила ½ доли квартиры за 1 700 000 рублей. Расчёт:
- 1 700 000 × 13 % = 221 000 рублей — максимум к возврату.
- Анна уплатила НДФЛ за год 150 000 руб. В 2026 г. она получит 150 000 руб., остаток 71 000 руб. перейдёт на следующий год.
Три способа подачи заявления
- Лично в ИФНС по месту жительства.
- Через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru.
- Через работодателя (по уведомлению ИФНС).
Вычет за покупку доли в квартире законен, доступен и довольно выгоден. Главное — соблюдайте лимиты, вовремя подавайте документы и не путайтесь в долях. При необходимости проконсультируйтесь с налоговым специалистом или используйте онлайн-сервисы ФНС.