В России действует имущественный налоговый вычет — государство возвращает 13 % от затрат на покупку жилья, но не более установленного лимита. Многие задумываются, распространяется ли эта льгота на вторую квартиру, особенно после недавних предложений увеличить размер вычета. Разберёмся по порядку.
Что такое имущественный вычет
Имущественный вычет, это возврат части подоходного налога (НДФЛ), который вы ранее уплатили в бюджет. Условия простые:
- максимальный размер вычета — 2 миллиона рублей (значит, вернуть можно 260 000 ₽);
- если квартира стоит дороже, вычет всё равно ограничен 2 млн ₽;
- если дешевле, вычет равен фактическим затратам;
- при покупке с ипотекой дополнительно можно вернуть 13 % от уплаченных процентов, но не более 3 млн рублей (ещё 390 000 ₽).
Основное правило: «один раз в жизни»
До 2014 года вычет можно было получить только один раз и на один объект недвижимости. С 2014 года правила изменились:
- Вычет предоставляется по фактическим расходам, но суммарно не более 2 млн ₽.
- Если при первой покупке вы использовали только часть лимита (например, квартира стоила 1,2 млн ₽), оставшуюся сумму можно «добрать» при покупке следующей квартиры или даже доли в ней.
Можно ли получить вычет за вторую квартиру?
Краткий ответ: да, если вы ещё не исчерпали лимит в 2 млн ₽.
Пример
- 2019 г.: купили 1-комнатную за 1,3 млн ₽, вернули 169 000 ₽ (13 % от 1,3 млн).
- 2026 г.: купили 2-комнатную за 1,8 млн ₽. Остаток лимита = 2 млн – 1,3 млн = 700 000 ₽. Государство вернёт 13 % от 700 000 ₽ = 91 000 ₽.
Когда вычет за вторую квартиру не дадут
- Вы уже получили 260 000 ₽ (т.е. полностью использовали 2 млн ₽ лимита).
- Квартира куплена у близкого родственника (супруг, родители, дети, братья/сёстры).
- Оплата произведена средствами материнского капитала, военной ипотеки или других «госпрограмм».
- У покупателя нет доходов, облагаемых НДФЛ (например, ИП на упрощёнке без зарплаты).
Как подать заявление
Алгоритм тот же, что и при первой квартире:
- Собрать документы: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписка ЕГРН, платёжные документы, справка 2-НДФЛ.
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ в сервисе ФНС «Личный кабинет» или через программу «Декларация».
- Подать онлайн или лично в ИФНС. Приложить чек на возврат (реквизиты счёта).
- Ждать до 4 месяцев на возврат (3 месяца камеральная проверка + 1 месяц перечисление).
Как изменится лимит в 2026 году?
В феврале 2026 г. лидер «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов предложил увеличить вычет с 2 до 7 млн рублей, мотивируя это ростом цен на недвижимость. Если инициатива одобрена, то:
- максимально вернуть можно будет 910 000 ₽ (13 % от 7 млн);
- у тех, кто раньше получал вычет, появится возможность «добрать» недостающую разницу при новой покупке.
Однако на момент 20 апреля 2026 г. законопроект еще не принят, поэтому действует старый лимит 2 млн ₽.
Получить 13 % с покупки второй квартиры реально, если вы ранее использовали меньше 2 млн рублей лимита. Следите за обновлениями законодательства: возможно, уже в 2026 году сумма вычета вырастет до 7 млн рублей, и тогда вернуть удастся значительно больше денег.