Краткий ответ
Нет, с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между близкими родственниками нельзя оформить в МФЦ без нотариуса. Сделка обязательно должна быть заверена у нотариуса, но при этом родственники получают 50 % скидку на госпошлину.
Что изменилось в 2025 году
Федеральный закон № 533-ФЗ от г. внёс изменения в статью 574 Гражданского кодекса РФ:
- Обязательное нотариальное удостоверение для всех договоров дарения недвижимости (квартир, домов, земельных участков).
- Скидка 50 % на госпошлину для дарения между близкими родственниками (супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка и внуки).
Почему МФЦ не регистрирует дарение без нотариуса
- Новый закон требует нотариальной формы: без нотариально удостоверенной сделки Росреестр не примет документы.
- МФЦ — это центр приёма документов; сотрудники центра не имеют полномочий нотариуса и не могут заверить договор.
- Исключение: если недвижимость была приобретена до г. и договор дарения был заключён до г., старая «простая письменная форма» ещё действует. Но такие случаи уже редки.
Как оформить дарение квартиры между близкими родственникам в 2025 году: пошаговая инструкция
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт (план БТИ)
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
- Согласие супруга дарителя (если квартира куплена в браке)
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
- Обратитесь к любому нотариусу: географическая привязка отсутствует.
- Нотариус проверит документы, подготовит договор, засвидетельствует подписи.
- Оплатите госпошлину:
для близких родственников — 0,5 % от кадастровой стоимости, минимум 300 ₽, максимум 10 000 ₽.
Шаг 3. Регистрация перехода права в Росреестре
Выберите удобный способ:
- Через МФЦ — отдайте нотариально заверенный договор и пакет документов; сотрудники МФЦ передадут их в Росреестр.
- Через электронную подпись — нотариус сам отправит документы онлайн (услуга «одного окна»).
Срок регистрации: 5–7 рабочих дней (электронка) или 7–9 дней через МФЦ.
| Место | Заверение договора | Приём документов для регистрации |
|---|---|---|
| Нотариус | Да, обязательно | Да (электронная подача) |
| МФЦ | Нет | Да, только после нотариуса |
Полезные советы
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра — от неё зависит размер пошлины;
- Скидка по льготе действует только для родства 1-й и 2-й степени (подтверждается свидетельствами о рождении/браке).
- После регистрации одаряемый получит выписку из ЕГРН — это и будет новым документом на собственность.
Ключевые выводы
С 13 января 2025 года договор дарения квартиры между близкими родственниками можно оформить только через нотариуса.
МФЦ выступает лишь как точка приёма документов после нотариального удостоверения.
Льготная пошлина 50 % делает процедуру доступнее: вместо 1 % — 0,5 % от кадастровой стоимости.
При возникновении вопросов обратитесь к ближайшему нотариусу или на горячую линию Федеральной нотариальной палаты: ###-###-####.