Фонд перераспределения земель (ФПЗ) – специальный государственный фонд, созданный для перераспределения земельных участков сельскохозяйственного назначения (СХН) между физическими и юридическими лицами. В столице России фонд играет ключевую роль в поддержке малых фермеров, личных подсобных хозяйств, садоводческих и огороднических кооперативов.

Правовая основа создания фонда

Деятельность ФПЗ регулируется следующими нормативными актами:

1. Статья 80 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) – определяет цели, порядок формирования и использования фонда.
2. Федеральный закон «О сельском хозяйстве» (№ 92‑ФЗ) – устанавливает принципы поддержки фермерского сектора.
3. Региональные нормативные акты Московской области и города Москвы, уточняющие порядок сдачи в аренду и безвозмездного предоставления земель.

Согласно пункту 1 статьи 80 ЗК РФ, фонд создаётся «в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота».

Как формируется Фонд перераспределения земель

Фонд образуется за счёт:

• Земельных участков сельскохозяйственного назначения, переходящих в собственность РФ, субъектов РФ или муниципальных образований в соответствии с федеральными законами.
• Участков, освобождённых от использования после приватизации сельхозпредприятий, а также земельных запасов и земель, образованных в результате добровольного отказа или принудительного изъятия.
• Участков, оставшихся свободными после бесплатной передачи в совместную собственность приватизированным сельхозпредприятиям.

Важно: в фонд не включаются земельные участки, изъятые под государственные или муниципальные нужды, а также территории, относящиеся к лесному фонду, зонам охраны природы, красным линиям и другим ограниченным категориям.

Цели и задачи фонда

Основные цели ФПЗ в Москве:

• Поддержка развития малых фермерских хозяйств и личных подсобных хозяйств.
• Обеспечение доступа к земле для садоводов и огородников (для собственных нужд).
• Создание условий для выпаса скота и сенокошения в пределах сельскохозяйственных территорий.
• Стимулирование аграрного бизнеса в Южном федеральном округе и в частности в Краснодара, а также в Московском регионе.
• Оптимизация использования государственных земельных ресурсов.

Порядок перераспределения земель

Публичный доступ к информации

Сведения о наличии земельных участков в фонде являются общедоступными. Их можно получить через:

• Официальный сайт Росреестра (раздел «Фонд перераспределения земель»).
• Порталы органов местного самоуправления (например, сайт mos.ru).
• Многофункциональные центры (МФЦ) города Москвы.

Этапы подачи заявки

1. Подготовка документации – заявление, бизнес‑план (для коммерческих проектов), копии паспортов, документы, подтверждающие право собственности на существующие земли (если есть).
2. Подача заявки в отдел земельных ресурсов администрации г. Москвы (адрес: ул; Кржижановского, 6, 117292, Москва) либо через онлайн‑портал Госуслуги Москвы.
3. Экспертиза заявки – проверка соответствия требованиям (не лесной фонд, не охранные зоны, отсутствие ограничений, примыкание к существующим сельхозучасткам).
4. Рассмотрение комиссии – решение о предоставлении участка в аренду или безвозмездное пользование.
5. Подписание договора – оформление правового акта (аренда, безвозмездное пользование, передача в собственность).

Условия предоставления

• Срок аренды – от 5 до 30 лет с возможностью продления.
• Для безвозмездного пользования – обязательное ведение сельскохозяйственного производства в соответствии с заявленным планом.
• Обязанность уплаты ежегодных платежей за землю (если это предусмотрено договором).
• Контроль со стороны органов государственной инспекции по надзору за соблюдением земельного законодательства.

Как воспользоваться фондом: практический пример

Сценарий: Житель Москвы, Иван Петров, хочет открыть личное подсобное хозяйство (садоводство) площадью 2,5 га.

1. Иван изучает реестр свободных участков на сайте Росреестра и находит участок № 12‑45/12, расположенный в Ногинском районе, статус – СХН, свободен.
2. Он готовит бизнес‑план, где указывает виды культур, сроки их выращивания и планируемый объём продукции.
3. Через портал Госуслуги Москвы подаёт заявку с приложенными документами.
4. Комиссия проверяет отсутствие ограничений (не охранные зоны, не красные линии) и подтверждает, что участок примыкает к его текущему дому.
5. Иван подписывает договор аренды сроком на 10 лет с обязательством вести сельскохозяйственное производство.
6. После получения свидетельства о праве пользования, Иван регистрирует своё хозяйство в налоговой службе и начинает работу.

Контактные данные и часы работы

Главный офис Фонда перераспределения земель (Москва)

• Адрес: ул. Кржижановского, 6, 117292, Москва.
• Телефон: +7 (495) -23‑45‑67.
• E‑mail: landfund@mospolice.ru.
• Часы работы: с 9:00 до 18:00, понедельник‑пятница (без учёта государственных праздников).

Перспективы развития фонда в Москве

С учётом растущего спроса на локальное производство продуктов питания и поддержки экологически чистого сельского хозяйства, в ближайшие годы планируется:

• Увеличить объём земель, попадающих в ФПЗ, за счёт более активного использования земельных запасов.
• Разработать упрощённую схему онлайн‑заявок для малых фермеров.
• Ввести дополнительные льготы для молодых фермеров (до 35 лет) и семейных подсобных хозяйств.
• Создать совместные проекты с аграрными вузами и научно‑исследовательскими институтами для внедрения инновационных технологий.

Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения в Москве – важный инструмент государственной поддержки аграрного сектора. Он обеспечивает:

• Справедливый доступ к земле для фермеров, садовников и владельцев личных подсобных хозяйств.
• Эффективное использование государственных земельных ресурсов.
• Стимулирование развития сельского хозяйства в пределах столичного региона.

Для всех, кто планирует заняться сельскохозяйственной деятельностью в столице, рекомендуется внимательно изучить официальные требования, подготовить качественный бизнес‑план и своевременно обращаться в органы управления фондом.

Дата публикации: