Сумма материнского капитала в 2026 году: 728 921,90 руб. на первого ребёнка и 1 363 564,80 руб. на второго (при условии, что за первого выплата не оформлялась). Каждая семья решает, как эффективнее всего распорядиться государственной поддержкой. Один из самых популярных вариантов — покупка недвижимости. Но можно ли приобрести квартиру или дом у родственников, не нарушив закон? Ниже — подробный разбор по актуальному законодательству на 2026 год.

Краткое резюме

• Разрешено ли покупать у родственников? — Да, но с ограничениями.
• Кого считают «близкими» родственниками — супруги, родители, дети, родные братья/сёстры, дед/бабка и внуки.
• Кого считают «дальними» родственниками — дяди/тёти, двоюродные братья/сёстры, племянники, прочие.
• Главное условие: покупка должна реально улучшать жилищные условия семьи, включая всех детей.

Какие родственные связи вызывают подозрения у ПФР

Почему ПФР отказывает при покупке у «близких»

1. Риск фиктивной сделки; Родственники могут формально «продать» и тут же «вернуть» жильё, не меняя фактического права пользования.
2. Ухудшение условий детей. Если, к примеру, несовершеннолетние уже проживали в этой квартире, а после получения материнского капитала им выделяют только долю и не гарантируют права проживания, это может быть расценено как ухудшение.
3. Отсутствие реального переезда. Семья должна доказать, что смена жилья сделает условия лучше (увеличение площади, отдельная комната ребёнку, перевод из аварийного жилища и т. д.).

Что изменилось в 2025–2026 годах

• Теперь обязательное оформление долей в приобретаемом жилье для всех членов семьи, включая супругов и детей, независимо от того, кто является продавцом.
• Ужёсточен контроль за рыночной ценой: ПФР запрашивает независимую оценку и сопоставляет её со среднерыночной кадастровой стоимостью.
• Вводится онлайн-сервис «Госуслуги.Жильё»: через него можно подать заявление на распоряжение сертификатом, отслеживать статус и загружать документы.

Пошаговая инструкция: как купить квартиру у родственника без риска отказа

Шаг 1. Проверка права на материнский капитал

Убедитесь, что:

• у вас действительный сертификат;
• второй ребёнок родился/усыновлён не ранее ;
• у вас нет открытых исполнительных производств по долгам.

Шаг 2. Оценка жилищных условий

Соберите доказательства улучшения:

• выписка ЕГРН о текущем жилье (площадь, количество комнат);
• справка о признании помещения аварийным (если применимо);
• фотографии и акт обследования.

Шаг 3. Независимая оценка и договор купли-продажи

1. Закажите отчёт у аккредитованного оценщика (обязательно включите в него сравнение со среднерыночной ценой).
2. Составьте договор купли-продажи доли или целой квартиры у родственника в письменной форме у нотариуса.
3. В договоре укажите:
   • точную долю, выделяемую каждому члену семьи;
   • сроки передачи денег (через ПФР);
   • обязанность продавца не проживать в квартире после сделки (если ситуация требует).

Шаг 4. Подготовка пакета документов в ПФР

Обязательные документы:

• заявление о распоряжении средствами (форма 3-ПФ);
• паспорт владельца сертификата;
• свидетельства о рождении всех детей;
• договор купли-продажи (нотариально удостоверенный);
• отчёт оценщика (не старше 3 месяцев);
• выписка ЕГРН на объект недвижимости;
• справка о составе семьи и жилищных условиях (Ф-9 или выписка из ЕПД);
• декларация 3-НДФЛ (если требуется подтвердить расходы).

Шаг 5. Ожидание решения и получение денег

Сроки:

• проверка документов — до 15 рабочих дней;
• перечисление денег продавцу — в течение 10 рабочих дней после одобрения;
• обязательная нотариальная фиксация факта выделения долей детям в ЕГРН — в течение 30 дней после регистрации права собственности.

Что делать, если ПФР отказал

1. Уточните причину отказа. В письме-уведомлении всегда указывается статья ФЗ и конкретное нарушение.
2. Устраните недочёты. Например, доработайте договор, получите новую оценку, увеличьте долю ребёнка.
3. Подайте повторное заявление в течение 90 дней — повторные документы рассматривают ускоренно.
4. Обжалуйте решение. В течение 3 месяцев можно подать жалобу в вышестоящий ПФР или в суд.

Частые ошибки семей

• «Заниженная цена». Даже если договаритесь с родственником о скидке, в договоре пропишите рыночную стоимость, иначе ПФР не одобрит.
• «Доли только родителям». Закон обязывает выделить доли всем несовершеннолетним и супругу/супруге.
• «Прописались, но не выписались». Если вы покидаете старое жилье, обязательно удостоверьтесь в снятии регистрации всех членов семьи.
• «Не уведомили нотариуса о маткапитале». Нотариус обязан проверить, что в договоре есть условие о долях детям, и уведомить ПФР через базу ФГИС ЕГРН.

Пример успешной сделки

Семья Ивановых (мама, папа и двое детей) жили в коммуналке 12 м². У дальнего родственника — двоюродной тёти, была 2-комнатная квартира 52 м²; Они заключили договор купли-продажи доли (100 %) за 2,3 млн руб. Материнский капитал покрыл 728 921,90 руб., остальное — ипотека. Доли детей составили по 1/5 каждому, родителям — по 3/10. ПФР одобрил сделку за 8 дней.

Покупать жильё у родственников за материнский капитал в 2026 году можно, но необходимо строго следовать правилам:

• доказать улучшение условий;
• соблюсти долевое участие детей;
• оформить всё через нотариуса;
• прикрепить независимую оценку.

Если вы уверены в соблюдении всех требований, вероятность одобрения сделки ПФР очень высока.