Определяем цель аренды
Перед подачей заявки выберите одну из разрешённых категорий использования:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
- КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство)
- Коммерческая застройка (торговля, услуги, производство)
От цели зависит размер арендной пллаты и срок договора․
Поиск свободного участка
2․1 Онлайн-кадастровая карта
Переходим на Публичную кадастровую карту Росреестра:
- Открываем карту Братска․
- В фильтре «Категория земель» ставим «Земли населённых пунктов»․
- В фильтре «Вид разрешённого использования» выбираем нужную категорию․
- В фильтре «Правообладатель» выбираем «Администрация г․ Братска»․
2․2 Перечень на сайте муниципалитета
Ежеквартально администрация Братска публикует перечень свободных участков (PDF) по адресу:
https://bratsk․org/land
Подготовка документов
| Документ | Кол-во экз․ | Куда подаётся |
|---|---|---|
| Заявление по форме № ЗУ-1 | 1 + скан | МФЦ, отдел земельных ресурсов |
| Паспорт РФ (копия + оригинал) | 1 | МФЦ |
| ИНН (копия) | 1 | МФЦ |
| Схема расположения участка | 2 | МФЦ + кадастровый инженер |
Важно! Если участок нужен юр․лицу, дополнительно приложите:
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней);
- Решение единоличного исполнительного органа о намерении арендовать землю․
Подать заявление
4․1 Способы подачи
- Лично в МФЦ «Мои документы» на ул․ Ленина, 25․
- Через портал Госуслуги (электронная подпись + СКЗ)․
- Почтой заказным письмом с уведомлением․
4․2 Сроки рассмотрения
Законодательство РФ (ст․ 39․6 ЗК РФ) устанавливает:
- до 30 календарных дней на принятие решения;
- до 10 дней на подготовку проекта договора;
- до 3 дней на регистрацию договора в Росреестре․
Торги или без торгов?
5․1 Без проведения торгов
Разрешено, если вы:
- имеете здание/строение на участке и хотите оформить аренду под ним;
- являетесь субъектом МСП и участок предназначен для размещения производственных объектов (п․ 5 ст․ 39․6 ЗК РФ)․
5․2 Публичные торги (аукцион)
Проводится через РТС-тендер или ЭТП «Сибирь»․ Пошаговая инструкция:
- Регистрируемся на площадке и подаём заявку․
- Вносим задаток (5 % от начальной цены)․
- Побеждаем аукцион → заключаем договор в течение 5 дней․
Расчёт арендной платы
Формула 2026 года:
Аренда = K * S * C Где: K — коэффициент (от 0,1 до 1,5 в зависимости от цели); S — площадь в м²; C — кадастровая стоимость за 1 м² (по состоянию на )․
Пример расчёта
- Участок: 600 м², ИЖС, кадастровая стоимость 800 ₽/м²․
- K = 0,3 (для ИЖС)․
- Аренда = 0,3 × 600 × 800 = 144 000 ₽/год (12 000 ₽/мес․)․
Регистрация договора в Росреестре
После подписания договора:
- Оплачиваем госпошлину 2 000 ₽ (юр․ лица — 22 000 ₽)․
- Онлайн-заявление через сайт Росреестра или лично в МФЦ․
- Получаем выписку ЕГРН (срок 5–7 рабочих дней)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Не внесён задаток при аукционе | Отстранение от торгов | Перевести деньги за 24 ч до аукциона |
| Не проверили кадастровую стоимость | Неправильный расчёт аренды | Сделать запрос на сайте Росреестра |
| Отсутствие схемы участка | Отказ в приёме документов | Заказать у кадастрового инженера заранее |
Полезные контакты
- Отдел земельных ресурсов администрации г; Братска: (3953) -4-55-12, land@bratsk․org
- МФЦ «Мои документы»: ул․ Ленина, 25, тел․ (3953) -0-08-08
- Кадастровый инженер (рекомендованный): ООО «ГеоБратск», тел․ 8-950-xxx-xxxx
- ☐ Определил цель аренды (ИЖС/Коммерция и т․д․)
- ☐ Нашёл свободный участок на кадастровой карте
- ☐ Подготовил комплект документов
- ☐ Подал заявление (МФЦ/Госуслуги)
- ☐ Участвовал в торгах или получил отказ от торгов
- ☐ Рассчитал арендную плату
- ☐ Подписал договор и зарегистрировал его в Росреестре
- ☐ Оплатил первый взнос и получил выписку ЕГРН
Получив землю, помните: в течение трёх лет необходимо начать строительство, иначе договор могут расторгнуть досрочно по инициативе муниципалитета․
Статья актуальна на ․ Перед подачей документов уточняйте тарифы и сроки в официальных источниках․