Актуально на 19 апреля 2026 г.‚ 22:43 МСК
Что произошло в Москве?
В минувшую пятницу‚ 17 апреля 2026 года‚ на юго-западе Москвы стартовал снос части пятиэтажного дома. В оставшихся подъездах квартиры еще заняты жильцами‚ что делает ситуацию уникальной: разрушению подлежит именно «середина» здания‚ а не целый дом или свободная секция. Этот прецедент поднимает вопрос — можно ли вообще сносить лишь долю общего недвижимого имущества?
Кому принадлежит «кусок» дома
Жилой дом в правовом смысле — это единый объект недвижимости. Даже если один подъезд оформлен на одного собственника‚ а другой на другого‚ фундамент‚ несущие стены‚ крыша и инженерные сети остаются общей долевой собственностью. Следовательно‚ любое вмешательство в конструктив без согласия всех долевых участников противоречит:
- ст. 290 ГК РФ (общая долевая собственность на недвижимость);
- ст. 246 ГК РФ (распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех участников);
- п. 3 ст. 36 ЗК РФ (невозможность выдела доли в натуре из единого объекта недвижимости).
Разрешённые схемы «частичного» сноса
Закон всё-таки допускает разборку отдельных входов или секций‚ но при строгих условиях:
- Программа реновации.
Дом должен быть включён в муниципальный перечень. В этом случае инициатором выступает Фонд реновации‚ а собственники получают равноценное жильё или денежную компенсацию. Снос куска без переселения остальных невозможен. - 100 % согласие собственников.
Если кто-то из участников против‚ снос нельзя проводить даже при наличии решения суда о признании здания аварийным. Верховный суд РФ (постановление Пленума № 10/22 от ) прямо указал: «…доля в праве общей собственности на жилой дом носит не выделимый характер‚ следовательно‚ изъятие её в натуре без изъятия всего объекта невозможно». - Раздел земельного участка.
До сноса нужно:- разделить землю;
- получить техзаключение о возможности отдельного функционирования оставшейся части дома;
- переоформить кадастровые паспорта.
Без этого действия оставшаяся часть рискует остаться без инженерных сетей‚ что делает её непригодной для проживания.
Практические риски для жильцов‚ остающихся в «остатке»
Если снос произведён формально «частично»‚ но без соблюдения вышеуказанных условий‚ жильцы могут столкнуться с:
- обрушением несущих конструкций в месте сопряжения старого и «нового» фронта работ;
- отключением газа‚ отопления‚ электроснабжения из-за отсутствия инженерной «подпитки» со снесённой части;
- невозможностью продать квартиру без предварительного обследования ФГУП «Ростехинвентаризация»;
- проблемами с ипотекой: банки отказывают в залоге‚ пока отсутствует заключение о технической состоятельности объекта.
Как защититься‚ если вы «второй хозяин»
Действуйте поэтапно:
- Направьте письменный запрет любым подрядчикам и муниципальным службам на проведение работ на общих конструктивных элементах (ст. 304 ГК РФ).
- Запросите копию решения о признании дома аварийным (если таковое есть) и заключение Госстройнадзора.
- Если дом не аварийный‚ подайте иск о признании сноса незаконным‚ требованием о восстановлении нарушенного права и компенсации морального вреда (ст. 1064 ГК РФ).
- Включитесь в реестр проблемных объектов на портале «Дом.РФ» (раздел «ЖКХ-контроль»)‚ чтобы отслеживать статус переселения.
На сегодняшний день закон не даёт права одному из собственников снести «свою» половину жилого дома. Единственный легальный способ — комплексная реновация или 100 % согласие всех участников долевой собственности с последующим разделом земельного участка и переоформлением технических условий. Любые попытки «отпилить» кусок без этих процедур влекут:
- административную ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ — самовольное изменение несущих конструкций);
- уголовную (ст. 216 УК РФ, нарушение правил безопасности при ведении работ‚ повлекшее причинение вреда).
Помните: дом — это не пирог‚ который можно разрезать пополам. Это единый организм‚ и разрушение одной части ставит под угрозу всё здание и жизни находящихся в нём людей.