ДА, квартиру можно оформить сразу на двух человек. Это возможно как при покупке, так и в рамках ранее приобретённого жилья. Главное — выбрать подходящий правовой режим совместного владения и грамотно оформить документы.
Какие бывают варианты совместного оформления
Право общей долевой собственности (Росреестр вносит двух собственников с указанием долей)
- Доли могут быть любыми: ½-½, 70%-30% и т.д.
- Каждый собственник получает свою отдельную выписку из ЕГРН с указанием размера доли.
- При продаже или дарении нужно согласие всех долевых собственников.
Право общей совместной собственности (доли не выделяются)
- Чаще всего возникает между супругами, если квартира куплена в браке и не оформлена как «долевая».
- В ЕГРН может быть указан только один из супругов, но оба имеют равные права в силу ст. 34 СК РФ.
- При разводе доли делятся по суду или по соглашению.
Создание СПК (Совместное Постоянное Владение)
- Форма несуществующая в российском праве с 1997 г., но иногда путают с «общей долевой».
- Все сделки с квартирой сегодня оформляются только через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Пошаговая инструкция: как оформить квартиру на двух человек при покупке
- Выбрать режим собственности и доли (если долевая).
- Подготовить договор купли-продажи:
- указать обоих покупателей в качестве «покупателя 1» и «покупателя 2»;
- в отдельном пункте прописать доли, если требуется (п. 1.1).
- Заключить договор у нотариуса (обязательно при долевом участии детей, при ипотеке — по желанию банка).
- Подать заявление в Росреестр:
- через МФЦ или онлайн (Госуслуги, Росреестр-онлайн);
- приложить договор, квитанцию госпошлины (2 000 руб. в 2026 г. за объект) и технические документы.
- Получить выписки ЕГРН на каждого собственника (электронно или на бумаге).
Как оформить уже имеющуюся квартиру на двух человек (переоформление)
Вариант А. Добавить второго собственника без продажи
Способ 1: Договор дарения доли
- Один из владельцев дарит часть доли (например, ½) второму человеку.
- Требуется нотариальное удостоверение, если доля ≥ ⅛ кадастровой стоимости (ст. 42 Закона о регистрации).
- Госпошлина: 2 000 руб. + нотариальные расходы (от 3 000 руб.).
Способ 2: Договор купли-продажи доли
- Аналогично дарению, но возникает обязанность уплаты НДФЛ 13 % (если доля продавалась ранее менее 3/5 лет).
Способ 3: Раздел имущества супругов
- Брачный договор или соглашение о разделе имущества подаётся в Росреестр.
- Без нотариуса нельзя, если квартира в ипотеке.
Налоги и льготы
| Ситуация | Налоговые последствия |
|---|---|
| Дарение доли родственнику (супруг, дети, родители) | 0 % НДФЛ |
| Дарение доли постороннему | 13 % от кадастровой стоимости доли |
| Продажа доли менее 3 лет в собственности | 13 % от прибыли (можно вычесть 1 млн руб. либо затраты на покупку) |
| Ипотечный вычет при покупке в долях | Каждый собственник получает до 260 тыс. руб. (13 % от 2 млн руб.) |
Частые вопросы
Можно ли прописать человека без доли?
Да. Регистрация (прописка) не равна праву собственности. Собственник с долей может дать согласие на временную регистрацию без передачи доли.
Что если один из собственников не платит ЖКУ?
Долги обращаются взысканием на его долю. Остальные собственники не отвечают личным имуществом, но коммунальные службы могут подать в суд на раздел долгов.
Можно ли приватизировать квартиру сразу на двух?
Да, при приватизации через администрацию города указываются все лица, имеющие право приватизации. При этом доли распределяются равными, если иное не заявлено.
Подводим итоги
Оформление квартиры на двух человек легально и технически просто. Главное —
- определиться с режимом собственности: долевая или совместная;
- правильно подготовить договор (купли-продажи, дарения, раздела);
- зарегистрировать право в Росреестре.
Стоимость при долевом оформлении начинается от 2 000 руб. госпошлины плюс нотариат (если нужен). Все документы можно подать онлайн без личного визита в МФЦ.
Важно: перед подписанием любого договора проконсультируйтесь у юриста или проверьте текст с помощью сервисов Росреестра — это избавит от ошибок и споров в будущем.