Краткий ответ: да, можно, но тогда дарственная трансформируется в договор пожизненного содержания с иждивением или в дарение с оговоркой о праве пожизненного проживания․ Простой договор дарения такой «запас» для дарителя не предусматривает․

Почему «обычное» дарение не решает задачу

Классический договор дарения (ст․ 572 ГК РФ) предполагает безвозмездную передачу имущества․ С момента регистрации права:

• даритель теряет собственность;
• право пользования квартирой сохраняется за ним только если оно отдельно оговорено в договоре;
• такое право проживания не является «пожизненным» по умолчанию и может быть прекращено новым собственником․

Два законных способа оставить себе «квартиру до конца дней»

Договор пожизненного содержания с иждивением (ПСИ)

Суть: вы передаёте квартиру, а получатель обязуется обеспечивать вам пожизненное проживание, питание, уход и пр․

Особенности ПСИ:

1. Обязательное нотариальное удостоверение (ст․ 601 ГК РФ)․
2. Возможность выселения одаряемого только через суд за грубое нарушение обязательств․
3. Невозможность отмены дарения, но возможность расторжения договора, если стороны не выполняют условия․
4. Квартира переходит в полную собственность получателя только после смерти дарителя (в момент подписания оформляется переход права, но с обременением)․

Пример формулировки

«Передаточный акт подписан, право собственности на квартиру переходит к Одаряемому, но Продавец (даритель) сохраняет право пожизненного проживания и пользования жилым помещением …»․

Дарение с условием о праве пожизненного проживания

Суть: заключается обычный договор дарения, но в нём прописывается сервитут/обременение в пользу дарителя․

Как оформить:

• В договоре дарения внести раздел «Право пожизненного проживания дарителя»․
• Зарегистрировать обременение в ЕГРН (подать заявление в Росреестр)․
• Не требуеться нотариуса, но нотариальное удостоверение снижает риски оспаривания․

Недостатки

1. Новый собственник может попытаться через суд признать сервитут «необоснованным»․
2. Даритель не может требовать ухода и содержания (в отличие от ПСИ)․

Пошаговая инструкция: как оформить дарение с пожизненным проживанием

1. Собрать документы: паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка ЕГРН, технический паспорт․
2. Выбрать модель: ПСИ (если нужен «уход») или дарение с обременением (если нужно только жильё)․
3. Составить проект договора․ Варианты:
   • Самостоятельно по образцу․
   • У нотариуса (рекомендуется)․
4. Нотариальное удостоверение (для ПСИ обязательно)․
5. Подать на регистрацию в МФЦ/Росреестр:
   
   • договор;
   
   • заявление о регистрации перехода права;
   
   • заявление о регистрации обременения (если дарение с сервитутом)․
6. Получить выписку ЕГРН и передать ключи новому собственнику, оставаясь проживать по договору․

Налоги и пошлины

• Дарение между близкими родственниками — без НДФЛ (ст․ 217 НК РФ)․
• Остальные случаи — 13 % с рыночной стоимости квартиры․
• Госпошлина за регистрацию — 2000 руб․ (квартира) + 2000 руб․ (обременение, если оформляется отдельно)․
• Нотариат от 0,5 % стоимости квартиры (мин․ 300 руб․, макс․ 20 000 руб․) + технические работы ~5 000–7 000 руб․

Риски, которые нужно учесть

1. Если нужен «уход» — выбирайте ПСИ․
2. Если важно только жильё — оформляйте дарение с пожизненным проживанием․
3. Всегда регистрируйте обременение в ЕГРН․
4. Храните оригинал договора и выписку ЕГРН․
5. Периодически проверяйте, не снято ли обременение без вашего ведома․