Краткий ответ: да, сдать квартиру в аренду по доверенности можно, но только при условии, что доверенность оформлена в письменной форме и нотариально удостоверена. Без нотариального заверения доверенность не даёт права заключать договор аренды сроком более одного года и регистрировать его в Росреестре.
Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду
Доверенность — это письменный документ, в котором собственник (доверитель) передаёт другому лицу (представителю) полномочия по управлению и сдаче своей квартиры в аренду. В тексте документа чётко прописываются:
- адрес объекта недвижимости;
- перечень полномочий (право сдавать, заключать договор, получать деньги, подписывать акты и т.д.);
- срок действия доверенности;
- данные сторон (ФИО, паспорт, адрес);
Зачем заверять доверенность у нотариуса
С 2022 года в России действует обязательное нотариальное удостоверение доверенностей, если:
- договор аренды заключается на срок более одного года;
- планируется регистрация сделки в Росреестре (например, если арендаторы в дальнейшем хотят прописаться);
- сделка связана с деньгами (получение арендной платы, депозитов и т.д.).
Без нотариуса доверенность будет считаться недействительной, а любой договор, заключённый по ней, можно оспорить в суде.
Пошаговая инструкция: как оформить доверенность
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт собственника (оригинал и копия).
- Паспорт представителя (копия).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Если квартира в браке — нотариальное согласие супруга/супруги.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Записаться к любому нотариусу по месту регистрации собственника или по месту нахождения объекта. Средняя стоимость в Москве на 2026 год, 1 500–3 000 рублей, в регионах — 800–1 500 рублей. Срок заверения — 15–30 минут.
Шаг 3. Получение готового документа
Нотариус выдаёт доверенность на специальном бланке с защитой. Один экземпляр остаётся у представителя, копия хранится у нотариуса в течение 5 лет.
Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду
Ниже — упрощённый пример. Печатайте на компьютере, двусторонняя печать не допускается. Скачать актуальный бланк (DOC/PDF) можно по кнопке «Скачать шаблон».
ДОВЕРЕННОСТЬ г. Москва 20 апреля 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы, зарегистрирован: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, являюсь собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 55 (свидетельство о праве собственности № 77 АА 123456 от ). Настоящим ДОВЕРЯЮ моей матери, Ивановой Марии Петровне, паспорт 77 00 654321, выдан УВД г. Москвы, зарегистрированной: г. Москва, ул. Гагарина, д. 3, кв. 12, представлять мои интересы и совершать от моего имени следующие действия: - заключать договоры найма (аренды) указанной квартиры; - подписывать акты приёма-передачи помещения; - получать арендную плату, залоги, коммунальные платежи; - представлять интересы во взаимодействии с государственными органами, включая Росреестр и ФНС. Срок действия доверенности: с 20 апреля 2026 г. по 19 апреля 2027 г. Без права передоверия. Подпись собственника: __________ /Иванов И.И./ Удостоверяю: Нотариус г. Москвы Серия реестра № 12345678 Подпись: __________ /Петрова Н.А./ М.П.
Скачать шаблон бесплатно:
Шаблон в формате DOC |
Шаблон в формате PDF
Кто платит налоги
Налоговые обязательства остаются у собственника квартиры. Представитель только собирает деньги и передаёт их доверителю. В конце года собственник сам подаёт 3-НДФЛ и платит 13 %. Если собственник зарегистрирован как ИП или самозанятый, он может использовать УСН или ПСН.
Риски сторон
Для собственника
- Мошенничество представителя. Решение: указать в доверенности конкретный максимальный размер арендной платы и запрет на продление договора.
- Недоимка налогов. Решение: подключить онлайн-банкинг и отслеживать поступления.
Для представителя
- Оспаривание сделки. Решение: требовать нотариально заверенную доверенность и копию свидетельства о праве собственности.
- Ответственность за ущерб. Решение: указать в договоре, что все претензии предъявляются к собственнику.
Для арендаторов
- Фальшивая доверенность. Решение: сверяйте реквизиты нотариуса на сайте ФНП и требуйте выписку из ЕГРН не старше 5 дней.
Короткий FAQ
Можно ли сдавать квартиру по простой письменной доверенности без нотариуса?
Можно, но только если договор аренды заключается на срок до одного года и не требует регистрации в Росреестре. Во всех остальных случаях нужна нотариальная форма.
Сколько стоит оформление у нотариуса в 2026 году?
От 800 рублей в регионах до 3 000 рублей в Москве. Оплата зависит от сложности документа и тарифов конкретного нотариуса.
Можно ли отозвать доверенность досрочно?
Да. Собственник подаёт уведомление нотариусу, который заверял документ. Нотариус вносит сведения в реестр, и доверенность становится недействительной со дня уведомления.
Сдавать квартиру в аренду по доверенности законно и безопасно, если соблюсти простые правила: документ должен быть нотариально заверен, содержать полный перечень полномочий и не превышать трёхлетний срок действия. Все стороны получают надёжную правовую защиту, а собственник, возможность управлять недвижимостью дистанционно.
Нужна помощь юриста?
Заказать бесплатную консультацию