Актуально на 2022 год․ В этой статье разберёмся, что такое лицевой счёт, почему он важен при оплате коммунальных услуг, и возможно ли его разделение в муниципальной квартире, когда несколько проживающих хотят платить только «за себя»․
Что такое лицевой счёт и зачем он нужен
Лицевой счёт — это уникальный номер в базе управляющей компании, на который начисляются платежи за:
- водоснабжение и водоотведение;
- отопление;
- электроэнергию;
- газ;
- вывоз мусора;
- капитальный ремонт и др․
Именно с лицевого счёта списываются долги и начисляются пени, поэтому важно, чтобы каждый собственник или наниматель оплачивал только свою часть․
Почему возникает необходимость разделения
В муниципальной квартире может быть:
- несколько нанимателей по договорам социального найма;
- жильцы, зарегистрированные по одному и тому же адресу, но не являющиеся собственниками;
- разные члены одной семьи, которые не хотят быть «ответственными» за долги друг друга․
Если один из них перестал платить, долг распределяется на всех остальных, поэтому вопрос о разделении счётов становится критическим․
Разделение в муниципальной квартире: что говорит закон
Разделение лицевого счёта по нормативам 2022 года
По закону № 149-ФЗ от и Постановлению Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг» управляющие компании обязаны:
- выделять индивидуальные счёт-фактуры на каждого нанимателя, если:
- в квартире проживают разные семьи;
- каждая семья имеет отдельный договор социального найма или найма жилого помещения;
- есть техническая возможность раздельного учёта (отдельные приборы учёта или возможность их установить)․
Что нельзя разделить
Даже при успешном разделении лицевого счёта:
- «общедомовые» расходы (отопление коридоров, лифта, крыши) будут делиться пропорционально площади;
- счётчики общего пользования (дома) остаются общими․
Пошаговая инструкция: как делить лицевой счёт в муниципалке
Шаг 1․ Подготовка документов
- Договор социального найма каждого нанимателя;
- Выписка из ЕГРН (подтверждает, что квартира муниципальная);
- Паспорта всех проживающих;
- Справка о составе семьи (получается в паспортном столе или через Госуслуги)․
Шаг 2․ Заявление в управляющую компанию (УК)
Напишите заявление на имя главного инженера УК:
- укажите требование разделить лицевой счёт на основании ПП РФ № 354;
- приложите копии договоров найма и паспортов․
Шаг 3․ Техническое обследование
Инспектор УК проверит:
- наличие индивидуальных счётчиков;
- возможность отдельной разводки воды и электричества․
Шаг 4․ Подписание новых договоров
После одобрения вы получите:
- отдельные квитанции на каждого нанимателя;
- новые лицевые счета (в формате 0000000-XX, где XX — индекс помещения)․
Когда откажут в разделении
- Квартира не поделена по семьям, один договор найма на всех;
- Отсутствуют счётчики и технически невозможно их установить;
- Нет разрешения муниципалитета (если договор социального найма запрещает изменение порядка оплаты)․
Как платить, если разделить не удалось
Если разделение невозможно:
- оформляйте поручение на оплату в УК: каждый житель будет вносить свою долю;
- сохраняйте чеки и квитанции для доказательства оплаты;
- подавайте иск в суд о взыскании долгов с неплательщика (ст․ 210 ГК РФ)․
В 2022 году разделить лицевой счёт в муниципальной квартире можно, если:
- каждая семья имеет отдельный договор найма;
- есть техническая возможность установить индивидуальные приборы учёта;
- управляющая компания не возражает․
В противном случае придётся решать вопрос через суд или договариваться «по честному слову»․ Главное — не платить чужие долги: сохраняйте документы и консультируйтесь с юристом ЖКХ․