Кадастровый номер — это уникальный идентификатор каждого объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Зная этот номер, можно получить сведения о площади, владельцах, кадастровой стоимости, обременениях и других важных характеристиках объекта․
Часто возникает вопрос: «Можно ли определить кадастровый номер, зная только адрес?»
Ответ — да, можно, и сделать это можно несколькими способами․ Ниже разберём все доступные варианты, от официальных государственных сервисов до платных профессиональных инструментов․
Почему адреса не всегда точно совпадают с кадастровыми записями
- Адрес может быть указан по-старому (до присвоения новых почтовых индексов или переименования улиц)․
- Дом могли разделить на несколько кадастровых участков (например, подземный гараж оформили отдельно)․
- Новостройки иногда получают кадастровый номер позже, чем фактический адрес появляется на картах․
Именно поэтому важно использовать официальные источники, а не полагаться на поисковики карт․
Официальные способы проверки кадастрового номера по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Адрес сервиса: pkk․rosreestr․ru
- Откройте сайт․
- В строке поиска введите полный адрес в формате: город, улица, дом, квартира․
- Кликните по найденному объекту — в выплывающей карточке отобразится кадастровый номер, тип объекта, площадь и дата постановки на кадастровый учёт․
Совет: если объект многоэтажный, выберите нужную квартиру (или офис) в выпадающем списке этажей и помещений․
«Справочно-информационный сервис» ФГИС ЕГРН
Адрес: rosreestr․gov․ru → Онлайн-запросы → Справочно-информационный сервис
- Введите адрес вручную или через поисковую строку․
- Система выдаст кадастровый (или условный) номер, а также статус объекта (зарегистрирован, временный учёт и т․д․)․
Госуслуги (gosuslugi․ru)
Раздел: «Недвижимость» → «Получение сведений ЕГРН»․
- Авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись․
- Заполните форму: адрес, тип объекта (земельный участок, здание, помещение)․
- Через 1–5 минут в личном кабинете появится выписка, где будет указан кадастровый номер и другие сведения․
Услуга бесплатная, но для полной официальной выписки потребуется ЭЦП (электронная подпись) или СМЭВ-подтверждение․
Альтернативные (платные) варианты
Сайты-агрегаторы недвижимости
Domclick, ЦИАН, Авито Недвижимость и др․ позволяют ввести адрес и увидят кадастровый номер, если объект уже выставлен на продажу․ Но:
- данные могут быть устаревшими;
- не подходит для официального подтверждения прав;
- иногда показывают условный номер, а не кадастровый․
Кадастровые инженеры и юридические фирмы
Если по адресу объектов несколько (например, комплекс зданий), кадастровый инженер с помощью специализированного ПО (Кадастровый инженер, NextGIS, ArcGIS) быстро выдаст точные номера․ Стоимость, от 500 до 2 000 рублей․
Пошаговый пример: находим кадастровый номер квартиры по адресу
Задача: узнать кадастровый номер квартиры 45 по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10․
- Открываем Публичную кадастровую карту․
- Вводим адрес через поиск: Москва, ул Ленина, 10․
- Кликаем на здание, выбираем этаж 5, квартиру 45․
- В карточке видим: 77:07:0004010:1456 — это и есть кадастровый номер․
- Скопировав его, можно заказать выписку ЕГРН (кнопка «Заказать выписку» на той же странице)․
Что делать, если по адресу ничего не нашлось
- Проверьте орфографию и формат адреса: «пр-кт» ≠ «проспект», «ул․» ≠ «улица»․
- Уточните номер корпуса/строения: в базе может быть указан 10/1, а не просто 10․
- Воспользуйтесь «Поиском координат» на ПКК: найдите дом на карте вручную, затем выберите нужное помещение․
- Если объект новый, возможно, он ещё не внесён в ЕГРН — обратитесь в МФЦ или к кадастровому инженеру․
Полезные советы и меры безопасности
- Не доверяйте» сайтам-клонам с похожими названиями (например, «pkk-rosreestr․com»)․
- Абсолютно все официальные сервисы предоставляют базовые сведения бесплатно․ Платить нужно только за заверенную электронную или бумажную выписку․
- Сохраняйте скриншоты или PDF-выписки — они могут пригодиться при продаже, оформлении ипотеки или в суде․
Краткий FAQ
Вопрос: Нужно ли регистрироваться на сайте Росреестра, чтобы узнать номер?
Ответ: Нет, кадастровый номер по адресу можно получить анонимно․
Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер участка, если у меня только номер дома?
Ответ: Да, введите адрес дома, затем на ПКК выберите «Участки» в слоях карты — отобразится подъездной или придомовой земельный участок․
Вопрос: Сколько времени занимает получение официальной выписки ЕГРН?
Ответ: Электронная, от 30 мин до 3 суток; бумажная, до 5 рабочих дней в МФЦ или почтой․
Итак, узнать кадастровый номер по адресу можно через официальные сервисы Росреестра за считанные минуты․ Это бесплатно, законно и не требует специальных навыков․ Главное, использовать только проверенные сайты (pkk․rosreestr․ru, rosreestr․gov․ru, gosuslugi․ru) и внимательно проверять детали адреса․
Если возникнут сложности, обращайтесь в МФЦ или к кадастровому инженеру․ Теперь вы знаете, как быстро и безопасно получить нужные данные и защитить свои права на недвижимость․