Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Когда можно обойтись без нотариуса
С 31 июля 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые значительно упростили сделки с долями. Теперь нотариальное удостоверение не требуется, если выполняется хотя бы одно из следующих условий:
- Все доли продаются одновременно по единому договору купли-продажи. Например, трое сособственников решили продать квартиру одному покупателю — достаточно обычной письменной формы.
- Доля переходит другому сособственнику. Если один из владельцев продаёт свою часть именно второму собственнику (а не «второму» по счёту человеку — важно!), нотариус не нужен.
- Дарение доли между близкими родственниками. Отец дарит ½ квартиры дочери — можно оформить простой письменный договор и подать документы через МФЦ/Росреестр.
Когда нотариус всё-таки потребуется
Сохраняются ситуации, где без нотариального заверения не обойтись:
- Продажа доли «стороннему» лицу, если остальные собственники отказались от преимущественного права покупки или просто не ответили вовремя.
- В сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные (продавец или покупатель).
- Действует доверенность на распоряжение долей.
- Остальные сособственники дают согласие на сделку, но это согласие нужно удостоверить нотариально.
Шаг-за-шагом: как продать долю без нотариуса
Шаг 1. Подготовьте документы
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- паспорта всех участников;
- кадастровый паспорт или технический план;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Шаг 2. Уведомите сособственников
Если доля продаётся не им, отправьте им письменное уведомление с указанием цены. У них есть 30 дней на покупку доли по той же цене.
Шаг 3; Составьте договор в простой письменной форме
Включите:
― точный адрес и кадастровый номер;
― размер доли;
⎻ цену и порядок расчётов;
⎻ дату и подписи сторон.
Шаг 4; Подайте документы в Росреестр
- через МФЦ (наибыстрее);
- онлайн на Госуслугах (при наличии ЭЦП);
- лично в территориальном отделении Росреестра.
Риски и как их минимизировать
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Доли оформлены «по старому» (до 2017 г.) | Проверьте в ЕГРН — при необходимости переведите в новый формат |
| Ошибки в договоре | Используйте проверенные шаблоны или консультацию юриста |
| Испорченные отношения с сособственниками | Предложите им выкупить долю выше рынка: квартира целиком продаётся дороже |
Сравнение расходов
С нотариусом: госпошлина 0,5 % от цены, но не менее 300 руб + нотариальный тариф ~3 000–15 000 руб.
Без нотариуса: госпошлина 2 000 руб за регистрацию права, договор можно составить самостоятельно или за 500–2 000 руб у юриста.
Частые вопросы
Q: Можно ли продать долю без согласия супруга?
A: Если квартира приобретена до брака или по дарственной/наследству, да. В остальных случаях нужно согласие супруга (нотариальное).
Q: Как быстро заберётся новое свидетельство?
A: В среднем 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ.
С 31 июля 2025 года большинство сделок с долями можно провести без нотариуса, если соблюдаются три условия: продажа всех долей единым договором, продажа доли другому сособственнику или дарение близким родственникам. В остальных случаях нотариальная форма по-прежнему обязательна. Внимательно проверяйте документы и, при необходимости, консультируйтесь с юристом.