С 1 июля 2026 года российский рынок недвижимости перейдёт на новый уровень цифровизации: продажа и покупка квартир станут полностью дистанционными. Госуслуги станут единой площадкой, где можно будет без бумажных заявлений и личного визита в Росреестр оформить сделку купли-продажи, а также сдать жильё в аренду. Разбираемся, как это будет работать, какие преимущества даёт биометрия, и какие риски нужно учитывать.

Что изменится с 1 июля 2026 года

• 100 % онлайн: вся цепочка от подачи заявления до регистрации перехода права собственности пройдёт в личном кабинете на gosuslugi.ru.
• Единый электронный договор: стороны подписывают смарт-контракт с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
• Биометрическая идентификация: подтверждение личности происходит по голосу, лицу или отпечаткам пальцев без физического присутствия.
• Онлайн-аренда: договор найма можно заключить так же быстро, как электронный чек в магазине.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру через «Госуслуги»

Шаг 1. Получите подтверждённую учётную запись

Для сделок с недвижимостью понадобится «учётная запись стандарта «Профессионал». Её можно оформить:

• в салоне «Ростелекома» или «Мой документ» с паспортом;
• онлайн через биометрию (требуется камера и микрофон ПК или смартфон).

Шаг 2. Подготовьте документы

1. Электронный выписка ЕГРН (заказывается прямо в сервисе, формируется за 5 минут).
2. Электронная справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.
3. Цифровой договор купли-продажи в формате XML (шаблон подгружается автоматически).
4. Скан-копии паспортов сторон и выписки из ЕИСЖКХ о составе семьи продавца.

Шаг 3. Создайте сделку в личном кабинете

Меню «Недвижимость» → «Продажа» → «Создать онлайн-сделку»; Система:

• проверит чистоту объекта через базы Росреестра, ФНС и судебных приставов;
• сгенерирует смарт-контракт с автоматическим перечнем условий;
• подсчитает налоги и государственную пошлину (0,5–2 %, в зависимости от схемы).

Шаг 4. Подтвердите согласие биометрией

Каждая сторона получает push-уведомление в приложении «Госуслуги ID». Для подписания:

1. Откройте уведомление.
2. Скажите фразу-пароль, которую покажет система (например, «Подтверждаю продажу квартиры»).
3. Подтвердите лицо через фронтальную камеру.

Готово! Смарт-контракт подписан и отправлен в Росреестр.

Шаг 5. Оплата и завершение

• Деньги поступают на эскроу-счёт в Системе быстрых платежей (СБП).
• После регистрации перехода права Росреестр даёт «зелёный свет» и средства автоматически переводятся продавцу.
• Электронный документ о собственности приходит в личный кабинет покупателя.

Плюсы онлайн-продажи

Возможные риски и как их минимизировать

Утечка биометрических данных

В 2025 году уже был зафиксирован инцидент, когда злоумышленники использовали deepfake для подделки голоса. Меры:

• включите двухфакторную аутентификацию (пароль + голос + SMS-код);
• проверяйте журнал входов в личном кабинете каждую неделю.

Ошибки в электронных документах

Даже одна неверная буква в ФИО может «зависнуть» сделку. Решение:

1. Используйте встроенный «Предварительный аудит» в «Госуслугах».
2. Загружайте документы только в формате PDF/A или XML 1.0.

Технические сбои

Если в день сделки ляжет сервер Росреестра, сроки могут сдвинуться. Рекомендации:

• не планируйте сделку на последний день налогового периода;
• сохраните скрин-каст всего процесса (встроенная функция «Запись экрана» в «Госуслугах»).

Как начать прямо сейчас

Если вы хотите продать квартиру уже в июле 2026 года, начните подготовку сегодня:

1. Получите «Профессионал» — запись в МФЦ займёт 15 минут.
2. Проверьте объект через rosreestr.gov.ru (выписка ЕГРН онлайн бесплатна до 10 запросов в месяц).
3. Сделайте фото квартиры для будущего объявления — сервис «Госуслуги Недвижимость» подхватит их автоматически.
4. Подключите СБП в вашем банке для безопасных расчётов.