19 апреля 2026 г.

Краткий ответ

Да‚ можно. С марта 2026 года закон разрешает продажу даже единственного жилья должника‚ если оно «явно превышает разумные потребности» семьи. Однако государство обязано предоставить должнику альтернативное жильё не хуже по базовым условиям и в том же районе.

Из чего всё началось

17 марта 2026 года Госдума приняла‚ а 18 марта Совет Федерации одобрил поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Теперь конституционный принцип «неприкосновенность единственного жилья» действует не абсолютно‚ а с учётом разумности.

Какие квартиры могут быть проданы

Аппарат Минюста и Конституционный суд выделили признаки «роскошного» жилья:

• площадь на человека более 2‚5–3 раз превышает региональные нормы;
• эксклюзивное расположение (центр столицы‚ элитный коттеджный посёлок);
• избыточная стоимость по кадастру (например‚ квартира дороже 30 млн руб.).

Что получает должник взамен

Минимальные требования к альтернативной квартире:

1. Та же площадь‚ что и общероссийская норма: 33 м² на одинокого‚ 42 м² на семью из 2 человек + 18 м² на каждого последующего.
2. Тот же район или соседний муниципалитет (чтобы не разрывать социальные связи).
3. Возможность прописки‚ наличие отопления‚ водоснабжения‚ газа/электричества.

Как работает процедура

В схематичном виде:

Финансовый управляющий оценивает жильё.
Он подаёт ходатайство в арбитраж о признании жилья «избыточным».
Суд назначает государственную комиссию‚ которая подбирает альтернативу.
Должник получает новую квартиру до продажи старой.
Высвободившиеся средства идут на погашение долгов.

Новые меры защиты от мошенничества

Депутаты Миронов и Лантратова предложили доработку:

• Онлайн-реестр всех сделок по замене единственного жилья (Росреестр);
• Обязательное уведомление должника за 30 дней до планируемой продажи;
• Апелляция в суд в течение 10 дней после получения уведомления.

Что нельзя изъять

Даже после вступления закона в силу сохраняется неприкосновенность:

• жилья площадью до нормы на каждого члена семьи;
• квартиры‚ обременённой ипотекой‚ если банк не дал согласия на продажу;
• долевого жилья несовершеннолетних.

На практике: пример из Подмосковья

«Мы уже сопровождали семью из трёх человек‚— рассказывает адвокат Адвокатской палаты Московской области Ольга Петрова.— Квартира 120 м² в центре Подольска была признана избыточной. Управляющий подал в суд‚ мы подобрали альтернативу 54 м² в этом же районе. Семья переехала‚ старую квартиру продали за 9‚5 млн руб.‚ долги в 6‚2 млн руб. полностью погасили».

Как действовать‚ если вам грозит изъятие

1. Обратитесь к финансовому управляющему с заявлением о предоставлении альтернативного жилья.
2. Соберите документы о составе семьи‚ доходах‚ состоянии здоровья.
3. Проконсультируйтесь с адвокатом или медиатором: они могут оспорить признание жилья «роскошным».
4. Следите за сроками уведомления: у вас есть 30 дней на подачу возражений.

Единственное жильё больше не «неприкасаемая святыня»‚ но государство открыто гарантирует: человек не окажется на улице. Главное — следить за своевременным уведомлением и активно участвовать в процедуре выбора новой квартиры.

Информация актуальна на ; За индивидуальной консультацией обращайтесь к юристу по банкротству.