Главное, что изменилось с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года вступил в силу обновлённый Жилищный кодекс РФ, который внёс ключевые изменения в порядок кадастрового учёта земельных участков. Теперь межевание стало обязательным условием постановки участка на кадастровый учёт. Без точно установленных и зафиксированных в ЕГРН границ регистрация невозможна.
Какие участки освобождаются от межевания?
Исключение составляют только те участки, которые:
- были сформированы и поставлены на кадастровый учёт до года;
- расположены в границах территории, подлежащей переводу в общую долевую собственность жильцов (например, придомовая территрия МКД, сформированная до вступления нового закона).
Такие участки автоматически и бесплатно переходят в собственность собственников помещений без повторного межевания. Все остальные случаи требуют обязательного межевания.
Что такое межевание и зачем оно нужно?
Межевание — это совокупность геодезических, картографических и правовых работ, в результате которых:
- точно определяются границы участка;
- составляется межевой план;
- устанавливаются координаты всех поворотных точек;
- исключаются споры с соседями и муниципалитетом.
Без этих сведений участок не может быть внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а значит, нельзя оформить права собственности, заключать сделки купли-продажи, дарения или наследования.
Какие штрафы и риски при отсутствии межевания?
Если вы попытаетесь подать документы в Росреестр без межевого плана:
- заявление будет отклонено без рассмотрения;
- придётся оплатить повторную подачу после устранения замечаний;
- возникают риски судебных споров с соседями или муниципалитетом из-за неопределённых границ;
- невозможно получить разрешение на строительство (ИЖС, ЛПХ).
Алгоритм постановки на кадастровый учёт в 2025 году
- Заказ межевания
- выбор кадастрового инженера, внесённого в реестр Росреестра;
- сбор правоустанавливающих документов (Выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, договор).
- Формирование межевого плана
- полевые геодезические работы;
- согласование границ с соседями и администрацией (если требуется);
- подготовка электронного XML-файла.
- Подача заявления в Росреестр
- через МФЦ, Госуслуги или электронную подпись;
- оплата госпошлины (350 руб. для физлиц на постановку на учёт, 2 000 руб. — регистрация права).
- Получение выписки ЕГРН с кадастровым номером и правом собственности.
Нет, нельзя. С 1 марта 2025 года межевание является строго обязательным условием постановки на кадастровый учёт всех новых и пересматриваемых земельных участков. Исключения касаются только участков, сформированных и зарегистрированных до этой даты, которые переходят в общую собственность жильцов без повторных процедур.
Чтобы избежать отказа в регистрации и юридических проблем, заранее подготовьте межевой план у аккредитованного кадастрового инженера и убедитесь, что ваши границы согласованы со всеми заинтересованными лицами.