Приватизация – процесс перехода жилого помещения из муниципальной (или государственной) собственности в частную․ Для большинства граждан РФ это один из самых важных шагов к получению собственного жилья․ Однако часто возникает вопрос: можно ли оформить приватизацию сразу двух квартир на одного человека? В статье разберём, что говорит законодательство, какие существуют исключения и как действовать на практике․
Что такое «один раз в жизни»?
Согласно Федеральному закону № 1541‑1 «О приватизации жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности», каждый гражданин имеет право на один раз в жизни приватизировать жилое помещение, полученное по договору социального найма․ Это правило фиксировано в статье 2 закона․
- Первый раз – обычно в детском возрасте, совместно с родителями (по договору социального найма)․
- Второй раз может быть реализован после достижения совершеннолетия, если первая приватизация была проведена до 18 лет․
Именно поэтому большинство экспертов (например, специалисты портала ЦИАН) отмечают, что «приватизировать можно один раз»․ Если попытаться оформить две квартиры одновременно, это будет противоречить закону․
Исключения из правила «один раз»
ФЗ 1541‑1 предусматривает ряд исключений, позволяющих получить право на повторную приватизацию:
- Старше 18 лет, но до совершеннолетия участвовал в приватизации совместно с родителями․ В этом случае возможно получить вторую квартиру (например, при переезде в отдельное жильё)․
- Потеря жилья вследствие стихийных бедствий, техногенных катастроф, терактов․ Государство может предоставить право на повторную приватизацию в рамках компенсации․
- Переселенцы с Крайнего Севера или бывших республик СССР, отказавшиеся от старого жилья․
- Лица, прошедшие расприватизацию․ Если после приватизации было заключено соглашение о сохранении возможности повторной приватизации, то они могут вновь стать собственниками․
- Судебные случаи․ При признании права собственности утраченным судом (например, из‑за нарушения прав несовершеннолетних) может быть предоставлена возможность повторной приватизации․
Все эти случаи требуют подтверждающих документов и, как правило, индивидуального рассмотрения в органах местного самоуправления;
Что происходит, если в квартире уже прописаны несколько человек?
Если в квартире, которую планируют приватизировать, уже зарегистрировано несколько жильцов, то их статус важен:
- Лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире, даже если они не становятся собственниками․ Это нормальная и законная ситуация, подтверждённая обсуждениями на форуме ЦИАН (сентябрь 2019 г․)․
- Отказники могут в дальнейшем «перепрописаться» в другое жильё только после того, как их право пользования будет снято (например, при продаже квартиры)․ Поэтому при продаже рекомендуется либо договориться о выкупе небольшой доли у отказника, либо помочь ему найти альтернативное жильё․
- Если же все жильцы согласны стать совладельцами, то квартира может быть приватизирована в совместную собственность (доли распределяются согласно договорённостям)․
Как оформить приватизацию части квартиры?
Иногда интересует не приватизация целой квартиры, а части (комнаты, отдельный вход)․ По законодательству частичная приватизация запрещена, однако её можно реализовать через:
- Выделение доли в натуре․ Требуется законно оформить перепланировку, получить разрешения, оформить отдельный договор социального найма для выделенной части․
- Раздел квартиры на основании соглашения․ Согласие всех жильцов и муниципалитета необходимо, но на практике получить его сложно․
- Размен․ Взаимный обмен квартирой с другим жильцом, получившим право приватизации․
- Отказ от приватизации․ Один из жильцов отказывается, сохраняет право пользования, а остальные приватизируют свою часть․
Все эти способы требуют обращения в Росреестр и мэрию, а также часто – в суд для подтверждения прав․
Практические рекомендации для желающих приватизировать две квартиры
- Проверьте свой статус․ Убедитесь, что у вас уже нет зарегистрированной приватизации (выписка из Росреестра)․
- Оцените возможность исключений․ Если вы попадаете под один из пунктов § 2 (например, потеря жилья в результате стихийного бедствия), подготовьте необходимые доказательства․
- Согласуйте с соседями․ Если в квартире несколько жильцов, обсудите их готовность отказаться от приватизации или оформить совместную собственность․
- Подготовьте пакет документов․ Обычно требуется:
• заявление в орган местного самоуправления;
• копии паспорта и СНИЛС;
• договор социального найма;
• выписка из Жилищного реестра;
• согласие всех прописанных лиц (если требуется)․ - Обратитесь к юристу․ Процедура может затянуться, а ошибки в документах – повод для отказа․
- Не пытайтесь «приватизировать дважды» без оснований․ Попытка оформить две квартиры одновременно без законных исключений может привести к признанию сделки недействительной и даже к штрафам․
Что делать, если уже есть две квартиры, но право на приватизацию использовано
Если у вас уже есть одна приватизированная квартира, а вторая – муниципальная, то возможны два пути:
- Продать или сдать в аренду первую квартиру․ При этом вы сохраняете право на проживание в второй, но не становитесь её собственником․
- Оформить «повторную приватизацию»․ Это возможно только при наличии одного из исключений, перечисленных выше․ В таком случае вам придётся предоставить официальные доказательства (решения суда, справки о стихийных бедствиях и т․п․)․
Кратко подытожим основные моменты:
- В большинстве случаев приватизировать две квартиры на одного человека нельзя – закон позволяет один раз в жизни․
- Исключения (повторная приватизация) существуют, но они редки и требуют документального подтверждения․
- Если в квартире уже прописаны несколько человек, отказники сохраняют право пожизненного проживания, даже без права собственности․
- Частичная приватизация возможна только через юридически сложные процедуры (выделение доли в натуре, перепланировка)․
- При желании получить две квартиры в собственность лучше консультироваться с юристом и заранее проверять наличие законных оснований․
Помните, что правильное оформление документов и соблюдение законодательства – залог успешной приватизации и избежания проблем в дальнейшем․
Информация собрана из публичных источников на момент : форумы ЦИАН, справочный материал Домэль, статья на ELS24 о приватизации части квартиры․