Вопрос о возможности получить две квартиры взамен одной при участии в московской программе реновации волнует тысячи собственников. Ниже ‒ подробный разбор, при каких условиях это реально, как рассчитывается доплата и на какие нюансы стоит обратить внимание уже в 2025–2026 годах.
Кратко о программе реновации в Москве: актуальные цифры
- С начала 2025 года в новые квартиры переехали 10,8 тыс. семей.
- Более 23,3 тыс. семей с детьми уже получили жильё по реновации.
- Реновация охватывает все административные округы столицы.
Нормативная база: что говорит закон
Основной документ ‒ Федеральный закон № 141-ФЗ и Постановление Правительства Москвы № 45-ПП (ред. 2024 г.). Прямого запрета на «две вместо одной» нет, но есть ограничения:
Минимальные требования к предоставляемому жилью
- Квартира должна быть аналогом предоставляемого жилья (та же площадь, район или сопоставимый).
- Площадь не может быть меньше нормы учётного минимума: 18 м² на человека или 33 м² на семью из двух человек.
«Апгрейд» за счёт собственника: допустим ли он?
Да, но только в пределах одного договора переселения. Варианты:
- Одна квартира большей площади ‒ без ограничений.
- Две отдельные квартиры ‒ возможны исключительно при соблюдении ряда условий (см. раздел 3).
Пять условий, при которых можно получить две квартиры
| № | Условие | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Согласие всех собственников долей | Если квартира в долевой собственности, решение принимают все долевые собственники единогласно. |
| 2 | Общая площадь не меньше учётной нормы | Две квартиры вместе должны давать не меньше той площади, которую семья имела ранее, или соответствовать норме 18 м² на человека. |
| 3 | Наличие свободного фонда в конкретном проекте | Если в новостройке есть две смежные или близкие по площади квартиры, подлежащие перераспределению. |
| 4 | Оплата разницы по рыночной цене | Доплата рассчитывается по среднерыночной стоимости 1 м² на дату подписания дополнительного соглашения. |
| 5 | Оформление отдельных договоров |
Как рассчитывается доплата: пошаговый алгоритм
- Определяем базу: площадь старой квартиры × минимальная цена 1 м² по реновации (фиксируется Правительством Москвы ежеквартально).
- Добавляем площадь второй квартиры: выбираем две квартиры, суммируем метраж.
- Вычитаем «свою» стоимость: (Суммарная стоимость двух квартир) – (Стоимость эквивалентной замены).
- Готовим документы: справка БТИ, выписка ЕГРН, согласие ипотечного банка (если есть обременение).
- Подписываем дополнительное соглашение с Фондом реновации и оплачиваем разницу до подписания акта приёма-передачи.
Подводные камни и практические советы
Ипотека или залог
Если старая квартира находится в залоге, банк должен дать письменное согласие на раздел обеспечения между двумя новыми объектами.
Налоговые последствия
- Доплата не облагается НДФЛ, если квартира является единственным жильём (ст. 217.1 НК РФ).
- Если в собственности есть другие объекты, при продаже одной из двух новых квартир минимальный срок владения составит 3 года вместо 5.
Подача заявления онлайн
С 2025 года доступна подача заявления через личный кабинет mos.ru: «Услуги → Реновация → Запрос на изменение параметров предоставляемого жилья». Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.
Частые вопросы жителей
❓ Можно ли получить две однокомнатные вместо «двушки»?
Да, но суммарная площадь двух однокомнатных должна быть равна или превышать площадь «двушки», а доплата рассчитывается по разнице рыночной стоимости.
❓ А если я откажусь от участия после одобрения двух квартир?
Это возможно, но вы теряете право на бесплатное переселение по реновации и попадаете под действие ст. 15 Закона 141-ФЗ: жильё придётся покупать самостоятельно.
- Две квартиры — возможны, но не гарантированы.
- Ключевые факторы: свободный фонд, согласие собственников, средства на доплату.
- Контролируйте сроки: заявление подаётся до заключения основного договора переселения.
- Получите консультацию юриста или специалиста Фонда реновации в вашем округе.
Быстрый контакт: телефон «горячей линии» реновации в Москве 8 (495) -22-22-12, сайт renovmos.ru.