Ответ: Да, в рамках московской программы реновации собственники пятиэтажных домов могут приобрести дополнительные квадратные метры (комнату, отдельную квартиру или увеличенную площадь) за собственные средства или в кредит. Ниже – полное описание всех нюансов.

Что такое программа реновации пятиэтажек?

Программа «Реновация пятиэтажек» – государственная инициатива, направленная на:

• замену старого жилого фонда на новые квартиры в современных домах;
• переселение жителей без потери жилой площади;
• возможность расширения жилой площади за дополнительную плату.

В рамках программы каждый собственник получает право на «равнозначную» квартиру – по площади и количеству комнат, соответствующую его текущей квартире.

Кому доступна возможность докупить комнату?

Докупка доступна тем, кто:

1. Является собственником или совладельцем квартиры в доме, включённом в программу реновации;
2. Получил (или ожидает получить) проект договора на «равнозначную» квартиру;
3. Подал заявление в Московский фонд реновации в течение 30 дней с даты получения проекта договора.

Какой объём площади можно докупить?

Согласно текущим правилам (на 2026 год):

• Максимум – до 100 м² общей площади квартиры, включая уже полученную «равнозначную».
• Можно докупить:
  • одну дополнительную комнату (обычно от 12 м² до 25 м²);
  • два небольших помещения (например, кабинет + гардеробную);
  • полностью отдельную квартиру в том же жилом комплексе.
• Докупить площадь можно как единовременно, так и «поэтапно» (при необходимости можно добавить метры позже, но в пределах 100 м²).

Какие документы нужны для докупки?

Перечень документов, который необходимо предоставить в Московский фонд реновации:

1. Заявление о желании докупить площадь (шаблон берётся в офисе Фонда или скачивается с официального сайта).
2. Копия паспорта собственника (и совладельцев, если их несколько).
3. Свидетельство о праве собственности (документ, подтверждающий долю в оригинальной квартире).
4. Копия проекта договора на «равнозначную» квартиру (полученный от застройщика).
5. Согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности).
6. Документы, подтверждающие финансовую возможность (выписка из банка, справка о доходах) – если планируется ипотечный кредит.

Как происходит расчёт стоимости дополнительной площади?

Стоимость определяется в два этапа:

• Базовая цена за квадратный метр – фиксируется в договоре с застройщиком (пример: 150 000 ₽/м²).
• На эту цену автоматически предоставляется скидка 10 % (специальное условие программы). Скидка вычитается из суммы доплаты.

Пример расчёта:

 Площадь для докупки: 20 м²
 Базовая цена: 150 000 ₽/м² → 20 м² × 150 000 ₽ = 3 000 000 ₽
 Скидка 10 %: 300 000 ₽
 

Каков порядок оплаты?

1. Подписание дополнительного соглашения к основному договору (в течение 30 дней после подачи заявления).
2. Оплата может быть:
   • единовременной (наличными, банковской картой, переводом);
   • в рассрочку (по согласованию с застройщиком);
   • через ипотечный кредит (кредитные организации сотрудничают с Фондом, предоставляя льготные условия).
3. После получения подтверждения об оплате застройщик вносит изменения в планировку и выдает новый технический паспорт квартиры.

Какие плюсы и минусы стоит учитывать?

Плюсы

• Увеличение жилой площади без необходимости искать отдельное жильё.
• Скидка 10 % делает покупку более выгодной, чем на открытом рынке.
• Все работы (строительство, перепланировка) включены в стоимость – нет скрытых расходов.
• Возможность оформить ипотеку под выгодный процент (часто ниже рыночного).

Минусы

• Требуется быстрый отклик – заявление и оплата должны быть выполнены в течение ограниченного срока.
• Максимальная площадь ограничена 100 м², что может не покрыть потребности больших семей.
• При докупке отдельной квартиры в том же доме может потребоваться дополнительное согласование с управляющей компанией.

Пошаговый алгоритм докупки комнаты

1. Узнайте, включён ли ваш дом в программу. Информацию можно получить в офисе Фонда или на официальном сайте.
2. Получите проект договора на «равнозначную» квартиру от застройщика.
3. Рассчитайте желаемую площадь. Оцените, сколько квадратных метров вам не хватает до желаемого уровня (до 100 м²).
4. Подготовьте пакет документов (см. пункт 4).
5. Подайте заявление в офис Московского фонда реновации (лично или онлайн).
6. Подпишите дополнительное соглашение и согласуйте способ оплаты.
7. Оплатите стоимость (единовременно или в рассрочку/кредит).
8. Получите подтверждение от застройщика и новую планировку квартиры.
9. Войдите в новую квартиру в день переселения (обычно в тот же день, когда происходит «основной» переезд).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли докупить площадь после переселения?

Да, но только в течение 12 месяцев после получения «равнозначной» квартиры и при условии, что общая площадь не превысит 100 м². После этого периода докупка становится невозможной.

Какой срок действия скидки 10 %?

Скидка действует только в момент подписания дополнительного соглашения. Если вы отложите оплату, скидка может быть пересмотрена.

Можно ли докупить несколько комнат?

Да, но суммарно площадь не должна превышать установленный лимит (до 100 м²). При желании докупить более одной комнаты необходимо уточнять планировку у застройщика.

Что делать, если совладельцев несколько и не все согласны?

Все совладельцы обязаны подписать заявление и согласие на докупку. При разногласиях рекомендуется урегулировать вопрос в суде или через посредника – без согласия всех участников сделка невозможна.

Можно ли оформить ипотеку только на часть докупаемой площади?

Да, банк может выдать кредит на любую часть суммы, а оставшуюся часть оплатить собственными средствами.

Докупка комнаты (или любой дополнительной площади) в рамках программы реновации пятиэтажек – реальная возможность увеличить жилищный комфорт без необходимости искать отдельную квартиру на открытом рынке. Ключевые условия: своевременное подписание заявления (в течение 30 дней), соблюдение лимита 100 м² и наличие необходимых документов.

Если вы планируете расширить свою жилую площадь, рекомендуется сразу обсудить свои планы с представителями Московского фонда реновации и застройщиком, а также просчитать финансовую нагрузку с учётом скидки 10 %.

Удачной вам реновации и просторного жилья!

Дата публикации: