Актуальность вопроса в 2026 году
С 13 мая 2025 года в правительство России впервые официально направлено предложение разрешить направлять средства материнского (семейного) капитала на приобретение только земельного участка без жилого дома. На текущий момент (апрель 2026 г.) закон ещё не принят‚ поэтому разобраться‚ что уже разрешено‚ а что реально изменится в ближайшее время‚ особенно важно семьям‚ планирующим улучшение жилищных условий.
Что разрешено прямо сейчас
По состоянию на 19 апреля 2026 г. действует Федеральный закон № 256-ФЗ в последней редакции.
Разрешённые траты маткапитала:
- Покупка готового жилого дома с земельным участком (дом и участок оформляются единым объектом).
- Строительство или достройка индивидуального жилого дома на уже принадлежащем участке.
- Погашение ипотечного кредита‚ взятого на покупку дома с участком или на строительство.
- Взнос в ЖК «Самолёт»/«Дом.рф» на долевое строительство дома с участком.
Что остаётся запрещённым в 2026 г.:
- Покупка только земельного участка без жилого дома или без договора обязательного строительства в течение 6 месяцев.
- Приобретение апартаментов‚ коммерческой недвижимости‚ дачных и садовых домов без права прописки.
Что изменится‚ если законопроект примут
В случае одобрения предложения‚ поданного 13 мая 2025 года‚ у семей появится возможность:
- Купить чистый земельный участок (ИЖС‚ ЛПХ‚ садовый) без обязательства строить дом сразу.
- Срок начала строительства не будет жёстко регламентироваться ПФР. Достаточно будет подать декларацию о целевом использовании в течение 10 лет.
- Максимальный размер маткапитала в 2026 г. составляет 693 100 ₽; на эту сумму можно будет приобрести участок или оплатить его долю при покупке у юр./физ. лица.
Пошаговая инструкция покупки участка после вступления закона в силу
- Проверьте правообладание участком: выписка ЕГРН‚ отсутствие обременений.
- Получите сертификат на маткапитал через Госуслуги или лично в ПФР.
- Заключите договор купли-продажи с указанием‚ что расчёт частично/полностью производится средствами МК.
- Направьте заявление в ПФР через МФЦ или электронную подпись на портале госуслуг.
- Дождитесь перечисления денег (срок до 30 рабочих дней).
- В течение 6 месяцев (по новым правилам – 10 лет) подайте уведомление о начале строительства или регистрации дома.
Что делать‚ если нужно купить участок уже сейчас
Пока закон не вступил‚ но вы хотите использовать маткапитал‚ придётся:
- Выбрать участок с уже построенным жилым домом и оформить их единым объектом.
- Или оформить участок на кого-то из взрослых членов семьи‚ а затем использовать маткапитал на строительство дома.
На 19 апреля 2026 г. материнский капитал нельзя потратить на покупку «голого» земельного участка. Однако уже в течение 2026 года может быть принят закон‚ расширяющий возможности семей. Следите за официальными новостями на сайте ПФР и Госдумы‚ чтобы первыми воспользоваться новыми правилами.