Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, подтверждающий юридический статус земельного участка, его основные характеристики и зарегистрированные права. С 2025 года традиционные бумажные свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта заменены именно выписками из ЕГРН.

Содержание выписки из ЕГРН об участке земли

В зависимости от выбранного типа выписки в ней могут быть указаны следующие сведения:

• Кадастровый номер участка (12‑значный код).
• Адрес участка (улица, город, район и т.д.).
• Площадь (в квадратных метрах).
• Кадастровый квартал и номер земельного участка в пределах квартала.
• Назначение земли (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и др.);
• Сведения о праве собственности (ФИО/наименование собственника, ИНН, дата регистрации права).
• Обременения и ограничения (арест, залог, сервитут, запрет на строительство и т.п.).
• История переходов прав (предыдущие владельцы, даты сделок).
• Координаты участка (широта и долгота) – присутствуют в расширенной выписке.

Виды выписок из ЕГРН об участке земли

Каналы получения выписки из ЕГРН

Через портал «Госуслуги» (онлайн)

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью.
2. В строке поиска услуг введите «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Выберите нужный тип выписки (базовая, расширенная, без ФИО).
4. Укажите кадастровый номер или точный адрес участка.
5. Подтвердите согласие с условиями обработки персональных данных.
6. Оплатите услугу картой или банковским переводом (можно воспользоваться Билайн‑Кошелёк, Сбербанк Онлайн и т.п.).
7. После подтверждения оплаты система сформирует электронный документ в формате PDF, который можно скачать сразу.

Важно: Для физических лиц базовая выписка может быть получена бесплатно, если она требуется в рамках собственного пользования (например, подтверждение права собственности). Платно – расширенная версия и выписка без ФИО.

Через официальный сайт Росреестра

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru и откройте раздел «Электронные услуги».
2. Выберите пункт «Выписка из ЕГРН».
3. В форме поиска введите кадастровый номер или адрес.
4. Укажите тип выписки и нажмите «Поиск»;
5. После отображения результата нажмите «Заказать выписку».
6. Авторизуйтесь через ЕСИА (Единая система идентификации и аутентификации).
7. Оплатите услугу и скачайте готовый документ.

Через многофункциональный центр (МФЦ)

• Подготовьте паспорт и документ, подтверждающий ваше право интересоваться объектом (договор купли‑продажи, доверенность, выписка из ЕГРН, если вы уже владелец).
• Заполните бланк заявления «Запрос сведений из ЕГРН».
• Оплатите государственную пошлину (обычно через кассу МФЦ или банковскую карту).
• Сотрудник МФЦ подаст ваш запрос в Росреестр, а готовую выписку выдаст в течение 5‑10 рабочих дней (при наличии электронного доступа – быстрее).

Через нотариуса или частный сервис

Нотариусы и некоторые юридические компании могут оформить выписку от имени клиента. Стоимость обычно выше (около 800–1200 руб.) из‑за комиссии, но процесс может быть ускорен.

Пошаговая инструкция: как заказать выписку через «Госуслуги»

Ниже – детальная схема с пояснениями, чтобы даже новичок смог выполнить запрос за 5‑10 минут.

1. Подготовка учетной записи.
   Убедитесь, что ваш профиль привязан к мобильному телефону и имеет подтверждённую электронную подпись (ЭЦП) – это ускорит процесс, но не является обязательным.
2. Поиск услуги.
   В верхнем меню выберите «Услуги», в строке поиска введите «ЕГРН», затем кликните «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Выбор типа выписки.
   На странице «Типы выписок» выберите нужный вариант (например, «Расширенная выписка об участке земли»).
4. Ввод данных объекта.
   Введите кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234) или точный адрес. Если вводите адрес, система автоматически подскажет варианты – выберите нужный.
5. Указание реквизитов заявителя.
   Для физических лиц достаточно указать ФИО и паспортные данные. Для юридических лиц – название компании и ОГРН.
6. Оплата услуги.
   Выберите удобный способ оплаты (карта, интернет‑банк, мобильный телефон). Сумма будет списана сразу после подтверждения.
7. Получение документа.
   После обработки (обычно в течение нескольких минут) появится кнопка «Скачать PDF». Сохраните файл, распечатайте при необходимости.

Сроки и стоимость

Когда выписка из ЕГРН обязательна?

• При покупке/продаже земельного участка.
• При оформлении залога, ипотеки или иной финансовой операции.
• Для получения разрешения на строительство.
• В рамках судебных разбирательств (например, спор о праве собственности).
• При регистрации наследства, дарения, дарственной сделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку бесплатно?

Да. Физическим лицам предоставляется бесплатная базовая выписка через портал «Госуслуги», если она нужна в личных интересах (проверка права собственности, наличие обременений). Расширенные выписки и выписки без ФИО всегда платные.

Какая разница между «выпиской из ЕГРН» и «кадастровым паспортом»?

Кадастровый паспорт – устаревший документ, который выдавался до 2025 года и содержал лишь технические параметры участка. Выписка из ЕГРН объединяет кадастровые данные и сведения о зарегистрированных правах, а также обременениях, и является официальным документом, признанным в судах.

Нужна ли электронная подпись для получения выписки?

Для получения электронной выписки через Госуслуги или сайт Росреестра подпись не обязательна – достаточно авторизации через ЕСИА. Электронная подпись требуется, если вы хотите оформить выписку в виде подписанного PDF, который будет использоваться в нотариальных действиях.

Можно ли заказать выписку об участке, если я не являюсь его собственником?

Да. Через сервис «Предоставление сведений из ЕГРН» можно запросить выписку без указания ФИО собственника. В ней будут присутствовать все технические характеристики и сведения об обременениях, но персональные данные собственника скрыты.

Что делать, если в выписке указаны неверные сведения?

Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении исправлений. При этом потребуется предоставить подтверждающие документы (например, договор купли‑продажи, судебное решение) и оплатить государственную пошлину за внесение изменений.

Пошаговый чек‑лист для быстрой заявки

• Подготовьте кадастровый номер участка (12 цифр) или точный адрес.
• Определите тип выписки (базовая, расширенная, без ФИО).
• Выберите канал получения (Госуслуги – быстрее, МФЦ – если нет доступа к интернету).
• Убедитесь, что у вас есть платежная карта или доступ к онлайн‑банку.
• Если требуется подпись – подготовьте ЭЦП (можно оформить в аккредитованном центре).
• Следуйте инструкциям платформы, оплатите и скачайте документ.
• Проверьте полученную выписку: убедитесь в правильности кадастрового номера, площади и сведений о собственнике.

Выписка из ЕГРН об участке земли – незаменимый документ в любой юридической, финансовой или строительной операции, связанной с землей. Благодаря развитию онлайн‑сервисов, получить её можно за считанные минуты, не выходя из дома, либо в традиционном виде через МФЦ. Выбирайте тип выписки в зависимости от целей, проверяйте актуальность данных и храните документ в безопасном месте – он будет служить подтверждением ваших прав на протяжении всего периода владения участком.

Дата последнего обновления статьи: 19 апреля 2026 г.