Дата актуализации: г; 20:24:17
Что такое кадастровый район?
Кадастровый район – это территориальная единица в системе кадастрового деления России. Он входит в состав кадастрового округа (регион) и состоит из одного или нескольких кадастровых кварталов. Кадастровый район используется для:
- управления земельными ресурсами;
- ведения кадастрового учёта недвижимости;
- формирования реестров прав на объекты недвижимости;
- построения адресной и налоговой систем.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие обозначение и присвоение номеров кадастровых районов:
- Приказ Росреестра от № П/675 (ред. от ) «О кадастровом делении территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы».
- Приказ Министерства экономического развития РФ от № 877 «Об утверждении перечня кодов, присваиваемых областям, городам республиканского значения, столице, районам и городам областного (районного) значения для целей формирования кадастровых номеров земельных участков».
- Приказ Роскомзема от № 102 «О структуре и принципах построения кадастрового номера».
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх блоков, разделённых двоеточиями:
<ОКРУГ>:<РАЙОН>:<КВАРТАЛ>:<УЧЁТНЫЙ КОД УЧАСТКА>
- Первый блок (2 цифры) – код кадастрового округа (регион, например, 31 – Москва).
- Второй блок (2 цифры) – номер кадастрового района внутри округа. Именно этот блок рассматривается в статье.
- Третий блок (7‑8 цифр) – номер кадастрового квартала.
- Четвёртый блок (4‑5 цифр) – уникальный код земельного участка (или здания) в пределах квартала.
Как присваивается номер кадастрового района
Согласно Приказу Росреестра № П/675, номера кадастровых районов формируются по следующему принципу:
- Для каждого кадастрового округа (регионального кода) создаётся перечень районов, каждому из которых присваивается двухразрядный десятичный код (00‑99).
- Код «00» резервируется для особых случаев, когда объект недвижимости (здание, сооружение, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс) располагается одновременно на территории нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района. В этом случае границы кадастрового района «00» совпадают с границами самого кадастрового района.
- Номера районов присваиваються последовательно, без пропусков, в порядке их формирования в рамках кадастрового округа.
Примеры обозначения номеров кадастровых районов
| Кадастровый округ | Код района | Код квартала | Пример полного кадастрового номера |
|---|---|---|---|
| 31 (Москва) | 35 | 0202001 | 31:35:0202001:053 |
| 03 (Белгородская обл.) | 02 | 0010012 | 03:02:0010012:0045 |
| 19 (Тульская обл.) | 00 (особый случай) | 0000000 | 19:00:0000000:0001 |
Как узнать номер кадастрового района для конкретного объекта
- Определите регион (округ) объекта – это первые две цифры в кадастровом номере.
- Обратитесь к официальному реестру Росреестра (служба rosreestr.gov.ru) и введите адрес или кадастровый номер в поиске.
- В полученной информации найдите второй блок – это и есть номер кадастрового района.
- Если объект расположен на границе нескольких кварталов, проверьте наличие кода «00» в позиции района.
Изменения и переоформление кадастровых номеров
При изменении границ кадастровых районов (например, в результате объединения или разделения) возможны следующие сценарии:
- Перенумерация районов – все объекты получают новые номера в соответствии с обновлённым перечнем.
- Сохранение старых номеров – в случае малых корректировок, когда границы изменяются незначительно, прежний номер может оставаться действительным.
- Переоформление в кадастровый квартал «00», если объект теперь относится к нескольким кварталам одновременно.
Все изменения фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и публикуются в официальных актах Росреестра.
Практические рекомендации
- Проверяйте актуальность данных: используйте последнюю редакцию Приказа № П/675 (ред. 2023) и регулярно обновляйте информацию из ЕГРН.
- Сохраняйте исходный кадастровый номер: при любых операциях с недвижимостью (купля‑продажа, ипотека) указывайте полный номер, включая код района.
- Обращайтесь к специалистам: при сомнениях в правильности присвоения номера района рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом.
Сводный перечень кодов кадастровых районов (пример)
Ниже приведён условный список кодов для некоторых регионов. Полный перечень доступен в приказе Росреестра № П/675 и в приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития 877.
| Код округа | Регион | Код района | Наименование района (пример) |
|---|---|---|---|
| 31 | Москва | 01‑99 | Тверской, Сокольнический и др. |
| 19 | Тульская обл. | 01‑45 | Тульский, Дубенский, Яковлевский |
| 03 | Белгородская обл. | 01‑30 | Белгородский, Шебекинский |
| 35 | Калужская обл. | 01‑20 | Калужский, Медынский |
Номер кадастрового района – ключевой элемент кадастрового номера, позволяющий точно идентифицировать территориальную принадлежность объекта недвижимости. Понимание принципов формирования и правила присвоения этих кодов существенно упрощает работу с земельными ресурсами, регистрацию прав и подготовку юридических документов. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к официальным источникам (приказы Росреестра, ЕГРН) и к квалифицированным специалистам.
Автор: виртуальный помощник ChatGPT.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.