Договор безвозмездного пользования (далее – ДБП) – это соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) имущество во временное пользование без получения денежной оплаты. При этом в случае нежилого помещения у сторон возникают особые права и обязанности, а также конкретные основания для прекращения договора.

Правовая основа ДБП

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) регулирует отношения по безвозмездному пользованию:

• Статья 694 – определение договора безвозмездного пользования.
• Статья 699 – порядок отказа от договора и досрочного расторжения.
• Статья 701–704 – обязанности сторон по содержанию и возврату имущества.

Основания для расторжения договора

Согласно практике судов и рекомендациям юристов, договор может быть расторгнут в следующих случаях:

1. Неправильное использование помещения – ссудополучатель использует помещение не в соответствии с его назначением (например, превращает склад в кафе, если в договоре указано «склад»).
2. Невыполнение обязанностей по содержанию – отсутствие текущего ремонта, загрязнение, нарушение правил техники безопасности.
3. Существенное ухудшение состояния помещения – возникновение крупного ущерба, который невозможно устранить без значительных затрат.
4. Передача помещения третьим лицам без согласия ссудодателя.
5. Неустранение обременений – если ссудодатель не сообщил о существующих обременениях (арест, залог), ссудополучатель может потребовать расторжения и возмещения ущерба.
6. Истечение срока действия договора – если договор был заключён на определённый срок и срок истёк, а стороны не согласовали продление.
7. Согласие сторон – любой из участников может предложить расторжение по взаимному согласию, оформив соответствующее соглашение.

Порядок досрочного расторжения договора

Инициатива ссудодателя

Ссудодатель вправе потребовать расторжения договора, если выявлено одно из перечисленных выше оснований. Для этого необходимо:

• Составить письменное уведомление с указанием конкретного основания и сроком устранения нарушения (если это возможно). Срок обычно составляет 30 дней, если иное не предусмотрено договором.
• Если нарушение не устранено, направить уведомление об отказе от договора в соответствии со статьёй 699 ГК РФ.
• Подготовить акт приёма‑передачи помещения, где фиксируются его состояние на момент возврата.

Инициатива ссудополучателя

Ссудополучатель может потребовать расторжения договора, если помещение не пригодно к использованию по назначению или имеет скрытые дефекты, о которых ссудодатель не сообщил. Действия:

• Собрать доказательства (фото, акты экспертизы, показания свидетелей).
• Направить письменное требование о расторжении с обоснованием (например, «помещение не соответствует санитарным нормам»).
• При отсутствии согласия ссудодателя – обратиться в суд с иском о расторжении и возмещении ущерба.

Расторжение по взаимному согласию

Самый простой способ – оформить Соглашение о расторжении договора. В документе указываются:

• Дата и номер исходного договора.
• Причина расторжения (по желанию сторон, по взаимному согласию).
• Состояние помещения на момент возврата.
• Подписи сторон и печати (если стороны – юридические лица).

Необходимый пакет документов

Для корректного оформления расторжения подготовьте следующие документы:

1. Исходный договор безвозмездного пользования.
2. Уведомление о расторжении (для ссудодателя – с требованием устранить нарушение; для ссудополучателя – с обоснованием).
3. Акт приёма‑передачи помещения (с подписью обеих сторон).
4. Фотодокументация состояния помещения.
5. При необходимости – экспертиза (например, оценка ущерба).
6. Судебные документы (исковое заявление, если дело дошло до суда).

Судебный порядок расторжения

Если стороны не пришли к соглашению, вопрос решается в суде общей юрисдикции (или арбитражном суде, если договор заключён между юридическими лицами). Основные этапы:

• Подготовка искового заявления с указанием всех оснований и доказательств.
• Подача иска в суд по месту нахождения помещения.
• Судебное разбирательство: представление доказательств, допрос свидетелей.
• Получение решения суда о расторжении договора и, при необходимости, о возмещении ущерба.
• Исполнение судебного решения (взыскание компенсаций, возврат помещения).

Примерные формулировки

Уведомление ссудодателя о нарушении

Уведомление
От: ______________________ (Ссудополучатель) 
Кому: ______________________ (Ссудодатель) 

Уважаемый(ая) ______________________!

В соответствии с пунктом 3.2 Договора безвозмездного пользования № ____ от «__» _______ 2025 г. сообщаю о следующем нарушении:
- помещение по адресу: ______________________ используется не по назначению (вместо склада – открыто кафе);
- состояние помещения ухудшилось (повреждены стеновые конструкции, требуются капитальные ремонты).

Согласно ст. 699 ГК РФ прошу в течение 30 (тридцати) календарных дней устранить указанные нарушения или, в случае невозможности, рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора.

С уважением,
______________________ (подпись)
 

Соглашение о расторжении договора

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении Договора безвозмездного пользования нежилым помещением № ____ от «__» _______ 2025 г.

г. ____________ «__» _______ 2026 г.

Стороны:
______________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ______________________, действующего на основании ______________________,
______________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице ______________________, действующего на основании ______________________,

в дальнейшем совместно – «Стороны», пришли к следующему соглашению:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением от «__» _______ 2025 г. считается расторгнутым с «__» _______ 2026 г.
Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в состоянии, соответствующем его текущему износу, не менее чем через 5 (пять) рабочих дней после даты расторжения.
Ссудодатель подтверждает отсутствие взаимных претензий по поводу содержания и состояния помещения, за исключением указанных в акте приёма‑передачи.
Расходы, связанные с возвратом помещения, несёт ______________________.
Данное Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи сторон:
______________________ ______________________
(Ссудодатель) (Ссудополучатель)

М.П. М.П.
 

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие письменной формы уведомления. Устные договорённости трудно доказать в суде.
• Неуказание конкретных дат и сроков. Ставьте чёткие сроки (обычно 30 дней) для устранения нарушений.
• Отсутствие акта приёма‑передачи. Без него сложно доказать состояние помещения при возврате.
• Неправильный подсчёт убытков. При оценке ущерба привлекайте независимых экспертов.
• Игнорирование обязательных реквизитов договора. Укажите полные юридические адреса, ИНН, ОГРН и банковские реквизиты, иначе договор может быть признан недействительным.

Расторжение договора безвозмездного пользования нежилым помещением – процесс, требующий чёткого соблюдения юридических формальностей. Основные шаги включают определение законных оснований, письменное уведомление другой стороны, подготовку актов и, при необходимости, обращение в суд. Правильное документирование и соблюдение сроков помогает избежать длительных споров и финансовых потерь.

Помните: при возникновении сомнений лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на гражданско‑правовых отношениях, чтобы обеспечить законность и защиту своих интересов.

Дата составления статьи: