Одним из самых популярных запросов в Росреестре остаётся вопрос: «Могу ли я заказать выписку ЕГРН на квартиру, которая мне не принадлежит?» Ниже — подробный разбор с учётом актуального законодательства, практики 2025–2026 гг. и возможностей портала «Госуслуги».
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о:
- праве собственности и других вещных правах;
- обременениях (ипотека, арест, сервитут);
- кадастровой стоимости и характеристиках объекта.
Выписка из ЕГРН формируется в виде электронного PDF-документа с квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.
Можно ли получить такую выписку на чужую недвижимость?
Короткий ответ
Да, можно. Закон № 218-ФЗ и подзаконные акты Росреестра не требуют доказательства права заявителя на объект. Достаточно знать:
- кадастровый номер или
- адрес объекта или
- номер права (ЕГРН/ДКП/аренды).
Какие сведения будут доступны
- ФИО/наименование правообладателя (при наличии открытых данных).
- Вид права (собственность, аренда, сервитут).
- Размер доли, если объект в долевой собственности.
- Перечень обременений и ограничений.
- Кадастровая стоимость и площадь.
Обратите внимание: с 2024 года паспортные данные, ИНН и СНИЛС правообладателей скрыты в соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных». Эти сведения выдаются только самому владельцу или по решению суда.
Как заказать выписку через «Госуслуги» (пошагово)
Шаг 1. Авторизация
Зайдите на gosuslugi.ru и войдите через ЕСИА (СМС-код или Госуслуги ID).
Шаг 2. Поиск услуги
В поиске введите «Выписка из ЕГРН» — выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН» (Росреестр).
Шаг 3. Заполнение формы
- Выберите тип объекта: квартира, дом, земельный участок.
- Укажите кадастровый номер или адрес.
- Выберите тип выписки:
- Справочная (бесплатная) — базовые сведения.
- Расширенная (платная) — полный комплект прав и обременений, 300–700 ₽ в зависимости от региона.
Шаг 4. Оплата и подтверждение
Оплатите госпошлину онлайн картой или кошельком; Среднее время обработки — от 15 минут до 3 часов.
Шаг 5. Получение результата
Готовая выписка приходит в личный кабинет и на электронную почту в формате PDF. При необходимости можно заказать бумажный вариант с «мокрой» печатью через МФЦ (доплата ≈ 200 ₽).
Альтернативные способы
| Способ | Сайт/Сервис | Стоимость | Срок |
|---|---|---|---|
| Официальный сайт Росреестра | rosreestr.gov.ru | 300–700 ₽ | 15 мин – 3 ч |
| Мобильное приложение «Госуслуги» | Android/iOS | 300–700 ₽ | 15 мин – 3 ч |
| МФЦ | Личный визит | 300–700 ₽ + 200 ₽ за бумагу | 3–5 раб. дней |
| Курьерская доставка (пилот в Москве и СПб) | «Почта России»/СДЭК | + 350–600 ₽ | 1–3 раб. дня |
Для льготных категорий граждан
Тверской и другие филиалы Росреестра напоминают: ветераны, инвалиды и многодетные семьи могут получать до 3 бесплатных справок в год. Оформляется через тот же портал — при выборе типа услуги отметьте чекбокс «Льготная категория» и загрузите скан удостоверения.
Важные нюансы и ошибки
- Ошибка в кадастровом номере — документ будет аннулирован; деньги возвращаются, но сроки увеличиваются.
- Адрес ≠ кадастровый номер. Если здание не внесено в ЕГРН по адресу, выписка не формируется. Уточняйте номер на egrnreestr.ru.
- Новый объект. После ввода дома в эксплуатацию данные обновляются в течение 5–10 рабочих дней.
Получить выписку из ЕГРН на чужую недвижимость через «Госуслуги» можно быстро, легально и круглосуточно. Главное — иметь точные реквизиты объекта и аккаунт на портале. Услуга платная, но стоимость в разы ниже, чем временные издержки личного визита в МФЦ или Росреестр.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.