До 2026 года вопрос об использовании материнского капитала с целью получения имущественного налогового вычета остаётся одним из самых популярных у российских семей․ Ниже разберёмся, что изменилось в законодательстве, какие лимиты действуют сегодня и какие документы потребуются, чтобы вернуть до 650 000 рублей подоходного налога․
Что такое налоговый вычет при покупке жилья
Имущественный вычет — это возврат 13 % от фактических расходов на покупку или строительство жилья, но не более 2 млн рублей своими деньгами и 3 млн рублей по ипотеке․ В 2026 году государство увеличило общий лимит вычета с 2 млн до 8 млн рублей (инициатива депутатов «Справедливой России»), однако это нововведение касается только сделок, совершённых после 1 января 2026 года․
Материнский капитал: как он влияет на вычет
Основное правило
Средства материнского (семейного) капитала не входят в расходы, из которых можно вернуть НДФЛ․ Почему?
- Это государственная субсидия, а не собственные деньги налогоплательщика․
- Налоговый кодекс РФ (ст․ 220) разрешает вычет только с суммы, оплаченной из личных средств․
Пример расчёта
Допустим, дом стоит 6 000 000 рублей․ Вы использовали:
- 400 000 рублей — материнский капитал․
- 200 000 рублей — региональный материнский сертификат․
- 5 400 000 рублей — собственные деньги и ипотека․
Вычет рассчитывается только с 5 400 000 рублей (но не более 8 млн руб․ нового лимита):
5 400 000 × 13 % = 702 000 рублей, из которых:
- 260 000 рублей, по основной сумме (2 млн руб․ до 2026 г․ или 8 млн руб․ после)․
- 442 000 рублей — по процентам по ипотеке (3 млн руб․ лимит)․
Важные изменения 2026 года
| Параметр | 2025 | 2026 (новое) |
|---|---|---|
| Общий лимит вычета | 2 млн руб․ | 8 млн руб․ |
| Лимит по ипотечным процентам | 3 млн руб․ | 3 млн руб․ (без изменений) |
| Формат подачи документов | Только по месту регистрации | Через Личный кабинет налогоплательщика онлайн |
Пошаговая инструкция: как оформить вычет, если использован материнский капитал
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Договор купли-продажи дома․
- Акт приёма-передачи или свидетельство о регистрации права․
- Платёжные документы, подтверждающие ваши расходы (выписки из банка, чеки, квитанции)․
- Справка из ПФР о направлении материнского капитала (обязательно покажите, какая часть средств, субсидия)․
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (если подаёте за 2025 год — за 2024)․
Шаг 2․ Заполните декларацию 3-НДФЛ
В разделе «Имущественные вычеты» укажите:
- Фактические расходы без материнского капитала․
- Сумму вычета, которую планируете получить․
Шаг 3․ Подайте заявление
- Через Личный кабинет на nalog․ru (рекомендовано в 2026 году)․
- Лично в ИФНС по месту регистрации․
Шаг 4․ Получите деньги
Срок рассмотрения — до 3 месяцев, перечисление — в течение 1 месяца после одобрения․ Деньги поступят на указанный расчётный счёт․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить вычет, если дом куплен полностью на маткапитал?
Нет, вся сумма оплачена субсидией — вычета не будет․
Что если я использую материнский капитал на строительство, а не на покупку?
Правило то же: вычет рассчитывается только с личных расходов․
Можно ли получить вычет за материнский капитал по ипотеке?
Да, но только с суммы процентов по кредиту, которую вы оплатили лично, а не маткапиталом․
Материнский капитал не даёт права на вычет, но не мешает получить его с остальной части расходов․ В 2026 году лимиты выросли, а подать заявление стало проще через онлайн-сервисы․ Планируйте покупку, сохраняйте чеки и обращайтесь в налоговую — семейный бюджет скажет вам спасибо!