Ключевой вопрос
Ситуация, когда сама певица Свириденко не явилась на процедуру передачи ключей, а покупательница обнаружила неточность в документах, заставляет многих задуматься: допустимо ли подписание акта приёма-передачи до официальной регистрации права собственности в Росреестре?
Что такое акт приёма-передачи и зачем он нужен?
- Формальный факт передачи объекта, подтверждает, что квартира передана покупателю и принята им.
- Начало ответственности за коммунальные услуги — с момента подписания акта обязанность оплачивать ЖКУ переходит на дольщика.
- Основание для получения налогового вычета — по договору ДДУ вы можете подать декларацию на имущественный вычет, не дожидаясь регистрации права собственности.
Какие риски возникают, если подписать акт до регистрации?
Ниже перечислены основные подводные камни:
- Право собственности ещё не возникло — пока запись в ЕГРН не внесена, юридически квартира принадлежит застройщику.
- Неточности в документах — как в случае с покупательницей Свириденко, любая ошибка может стать основанием отказа в регистрации.
- Ограниченные полномочия подписания — если у стороны нет доверенности или полномочий, акт может быть признан недействительным.
Можно ли всё-таки подписать акт раньше?
Ответ: да, можно, но с оговорками. Гражданский кодекс РФ (статья 209) не запрещает передачу владения раньше регистрации. Однако:
- в акте обязательно должна быть оговорка: «Передача произведена, право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации»;
- в договоре ДДУ может быть прямое условие о возможности подписания акта до регистрации.
Практические рекомендации
Проверьте полномочия сторон
Убедитесь, что лицо, подписывающее акт от имени продавца/застройщика, имеет документально подтвержденные полномочия.
Сверьте документы
До подписания акта тщательно проверьте:
- паспортные данные сторон;
- кадастровый паспорт;
- технический план;
- проект БТИ и план квартиры.
Укажите условия в акте
В разделе «Особые условия» пропишите:
«Право собственности на квартиру переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права в органах Росреестра».
Подписать акт приёма-передачи до регистрации права собственности допустимо, но только при соблюдении всех формальностей и наличии юридически грамотных оговорок. В противном случае вы рискуете столкнуться с теми же проблемами, что и участники конфликта вокруг Свириденко — долгими судами и отсутствием ключей от новой квартиры;