Вопрос о том, насколько быстро после приобретения недвижимости её можно передать в дар, часто возникает у новых собственников. Ответ зависит от гражданского законодательства РФ, правил Росреестра и налогового режима. В этой статье мы разберём:
- Кто считается близким родственником в контексте дарения недвижимости;
- Какие сроки допускает закон для оформления дарственной после покупки;
- Налоговые обязательства дарителя и одаряемого;
- Пошаговый алгоритм регистрации договора дарения в Росреестре;
- Особенности, связанные с наследством и последующим переоформлением.
Правовой статус дарения квартиры
Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Договор дарения недвижимости считается действительным с момента его регистрации в Росреестре. При этом:
- Договор может быть заключён в любой момент после того, как покупатель стал собственником квартиры (т.е. получил выписку из ЕГРН);
- Не существует обязательного «ожидательного» срока – закон не требует, чтобы владелец владел имуществом определённое время перед дарением.
Таким образом, сразу после покупки (даже через сутки) вы имеете полное право оформить дарственную на любую заинтересованную сторону, в т.ч. на близкого родственника.
Кто считается близким родственником?
Согласно Семейному кодексу РФ, к близким родственникам относятся:
- Супруг (супруга);
- Дети, внуки;
- Родители, бабушки, дедушки;
- Братья и сестры;
- Дядя, тётя, племянники и племянницы (в некоторых налоговых случаях рассматриваются как «дальние» родственники).
Если даритель – мужчина, а его жена и дочь являются получателями квартиры, то они все считаются близкими родственниками. В таком случае налоговые льготы применяются полностью.
Налоговые последствия
3.1 Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Согласно статье 220 НК РФ, при передаче недвижимости в дар налог уплачивается только в том случае, если даритель не относится к категории близких родственников получателя.
| Степень родства | Налоговая ставка | Нужен ли НДФЛ? |
|---|---|---|
| Близкие родственники (супруг, дети, родители, братья/сестры) | 0 % | Нет |
| Дальние родственники и посторонние лица | 13 % от стоимости имущества | Да |
В примерах из предоставленной информации указано, что при дарении близкому родственнику налог платить не требуется. Это подтверждается официальными рекомендациями ФНС.
3.2 Налог при получении наследства
Если квартира поступает в наследство, а наследник (жена) сразу же оформляет дарственные на дочь и сына, то:
- Налог при получении наследства не уплачивается;
- Налог при последующей передаче в дар тоже не уплачивается, если получатели – близкие родственники.
Порядок оформления дарственной и её регистрации
4.1 Необходимые документы
- Договор дарения (нотариально заверенный);
- Копия паспорта и ИНН дарителя и одаряемого;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности дарителя;
- Согласие супруга (если квартира находится в совместной собственности);
- Квитанция об оплате государственной пошлины (для регистрации в Росреестре — 2 % от стоимости, но не менее 4000 рублей).
4.2 Шаги регистрации
- Подготовка договора. Договор дарения должен содержать точный адрес, кадастровый номер, стоимость квартиры (для расчёта пошлины) и подписи сторон.
- Нотариальное заверение. Хотя закон допускает оформление без нотариуса, большинство банков и регистрационных органов требуют нотариального заверения.
- Оплата государственной пошлины. Пошлина рассчитывается от рыночной стоимости квартиры (по данным Росреестра) – 2 % от стоимости, минимум 4000 р;
- Подача заявления в МФЦ или в отдел Росреестра. Прикладываются все документы, а также оригиналы и копии паспортов.
- Получение выписки из ЕГРН. После регистрации в течение 5‑10 рабочих дней вы получаете выписку, подтверждающую переход права собственности к одаряемому.
4.3 Сроки регистрации
Росреестр обязуется рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней. При подаче в МФЦ срок может сократиться до 5 дней за дополнительную плату за ускоренную процедуру.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Можно ли подарить квартиру «на следующий день» после её покупки?
Да. После получения выписки из ЕГРН (т.е. официального подтверждения права собственности) вы можете сразу же оформить договор дарения и подать его в Росреестр.
5.2 Нужно ли платить налог, если даритель – мужчина, а получатели – его жена и дочь?
Нет. Жена и дочь являются близкими родственниками, поэтому НДФЛ не взимается.
5.3 Что будет, если даритель оформил дарственную, а потом захотел вернуть квартиру?
Вернуть квартиру возможно только через отмену договора дарения (соглашение обеих сторон) или через судебный процесс, если у одаряемого нет законных оснований удерживать имущество.
5.4 Как оформляются дарственные, если одаряемый – несовершеннолетний?
Согласие органов опеки и попечительства обязателен. Договор подписывается законным представителем (родителями) от имени ребёнка.
5.5 Какие риски существуют при дарении квартиры сразу после покупки?
- Отсутствие согласия супруга (если квартира в совместной собственности) – может привести к оспариванию договора;
- Недостаточная оценка рыночной стоимости – может вызвать споры с налоговыми органами;
- Неуплата государственной пошлины в срок – задержка регистрации.
Согласно действующему законодательству РФ, подарить квартиру сразу после её покупки близкому родственнику полностью законно. Налоговые обязательства отсутствуют, если получатель относится к категории близких родственников (супруг, дети, родители, братья/сестры). Основные шаги – подготовка и нотариальное заверение договора, оплата пошлины и регистрация в Росреестре.
Если вы планируете оформить дарение, рекомендуется заранее собрать все необходимые документы, уточнить рыночную стоимость квартиры (для расчёта пошлины) и при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок в оформлении и регистрации;
Дата публикации: