С 1 января 2025 года правила дарения недвижимости в России претерпели важные изменения. Теперь в большинстве случаев дарение доли возможно только через нотариуса. Однако есть несколько исключений, когда можно обойтись без нотариального удостоверения. Ниже мы подробно разберём:
- когда можно подарить долю без нотариуса;
- когда нотариус обязателен;
- как выглядит пошаговая инструкция;
- какие документы нужны;
- во сколько обойдётся процедура.
Основное правило 2025–2026 годов
Если речь идёт о доле в квартире или доме, находящейся в общей долевой собственности, то:
- требуется нотариальное удостоверение договора дарения (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ);
- исключение составляет одновременное дарение всех долей одному одаряемому (тогда достаточно простой письменной формы).
Три ситуации, когда можно обойтись без нотариуса
2.1 Дарение 100 % долей одному лицу
Пример: три собственника решили подарить свои доли одному и тому же человеку по одному договору. В этом случае нотариус не нужен. Оформляем договор в простой письменной форме и подаём в Росреестр.
2.2 Дарение доли, если объект в личной (единоличной) собственности
Квартира была куплена до брака или получена по наследству, и даритель — единственный собственник. Тогда:
- согласие супруга/супруги не требуется;
- нотариус не обязателен, если доля передаётся третьему лицу (не участнику общей доли).
2.3 Дарение доли несовершеннолетнему без смены прописки
Если ребёнок уже прописан в доме и доля дарится ему, достаточно:
- письменного согласия органов опеки;
- простого договора дарения, заверенного у нотариуса только при необходимости разрешения опеки.
Когда нотариус обязателен
| Ситуация | Нужен ли нотариус? |
|---|---|
| Дарение доли при общей долевой собственности | Да |
| Дарение доли между участниками общей доли (например, муж → жена) | Да |
| Квартира куплена в браке → надо дарить долю третьему лицу | Да + согласие супруга/супруги |
| Все доли дарятся одному лицу по одному договору | Нет |
Пошаговая инструкция: дарение доли без нотариуса (если это возможно)
Шаг 1 – Сбор документов
- ЕГРН-выписка (не старше 5 дней);
- паспорта сторон;
- письменный договор дарения (2 экз.);
- согласие супруга/супруги, если жильё общее (образец берётся у нотариуса);
- квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. (2026).
Шаг 2 – Составляем договор
Обязательные пункты:
- данные сторон (ФИО, паспорт, адрес);
- точное описание доли (например, 1/3 доли в квартире площадью 75 м² по адресу …);
- указание на безвозмездность;
- подписи сторон и дата.
Образец фразы:
«Я, Иванов И.И., передаю в дар безвозмездно 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу …, в пользу Петровой О.Н.».
Шаг 3 – Регистрация в Росреестре
- подать документы онлайн через Госуслуги, МФЦ или подать лично в Регпалату;
- срок регистрации, 5–7 рабочих дней;
- получить ЕГРН-выписку с новым собственником.
Сколько стоит дарение доли
| Статья расходов | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
| Нотариус (если нужен) | от 5 000 до 15 000 + 0,5 % от кадастровой стоимости |
| Экспертная оценка (по желанию) | от 3 000 |
Типовые ошибки
- Нет согласия супруга. Если квартира куплена в браке, без нотариального согласия супруга/супруги сделка будет оспорена.
- Устная договорённость. Дарение доли обязательно письменное, иначе Росреестр откажет.
- Отсутствие выписки ЕГРН. Документ должен быть свежим и подтверждать право собственности.
Чек-лист перед визитом в МФЦ
- ☐ ЕГРН-выписка (оригинал + копия);
- ☐ Паспорта дарителя и одаряемого;
- ☐ Согласие супруга (если нужно);
- ☐ Договор дарения (2 экз.);
- ☐ Квитанция об оплате госпошлины;
- ☐ Заявление о регистрации (форма Росреестра).
Краткий вывод
Можно ли подарить часть дома без нотариуса в 2026 году?
- Да — если все доли дарятся одному лицу по одному договору, или жильё находиться в личной собственности дарителя.
- Нет, если доля передаётся между участниками общей долевой собственности или третьему лицу, а объект принадлежит супругам в браке.