19 апреля 2026 г. — Количество земельных участков в собственности в России продолжает расти, следует из свежей статистики Росреестра. Физические лица и компании активно приобретают наделы под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а многие москвичи получают участки в аренду от города на льготных условиях. Один из самых популярных вопросов, которым задаются арендаторы: «Можно ли переуступить право аренды такого участка другому лицу?»

Основные понятия

• ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС относится к категории «земли населённых пунктов» и предназначена для возведения жилого дома.
• Переуступка (уступка права требования) — это отчуждение арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды в пользу третьего лица.

Разрешена ли переуступка по закону?

Гражданский кодекс РФ (ст. 615, 615.1, 389)

Да, переуступка возможна, но только с согласия арендодателя. С момента заключения трёхстороннего соглашения новый арендатор вступает во все права и обязанности по договору.

Особенности муниципальных земель

Участки, предоставленные москвичам на льготных условиях (в т.ч. по программе «Дальневосточный гектар» или городским программам долгосрочной аренды), обычно содержат запрет на уступку без согласия органа местного самоуправления. В договоре может быть прямо указано:

«Передача прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя не допускается».

Стоимость и процедура переуступки

Шаг 1. Проверка договора аренды

1. Убедитесь, что договор не содержит прямого запрета на уступку.
2. Найдите пункт о возможном досрочном расторжении или изменении сторон.

Шаг 2. Получение согласия арендодателя

• Напишите заявление в муниципалитет (управу района, комитет по управлению имуществом).
• Обычно срок рассмотрения — до 30 дней.
• Госпошлина за согласие — от 1 000 до 3 500 ₽ в зависимости от региона.

Шаг 3. Трёхстороннее соглашение

После получения согласия заключается соглашение между:

• арендодателем (муниципалитет);
• старым арендатором;
• новым арендатором.

Документы подаются в МФЦ, после чего в ЕГРН вносится запись о новом арендаторе.

Возможные риски

Альтернативные варианты

• Субаренда. Разрешена только при наличии прямого пункта в договоре.
• Выкуп участка в собственность, после чего его можно свободно продавать или дарить.

Переуступка аренды земельного участка под ИЖС возможна, но требует согласия арендодателя и соблюдения муниципальных процедур. Перед началом процесса:

1. Изучите договор аренды;
2. Получите предварительное согласие в комитете имущества;
3. Подготовьте пакет документов и заключите трёхстороннее соглашение.

При грамотном подходе сделка занимает 1–2 месяца и позволяет легально передать права аренды новому девелоперу или частному инвестору.