Краткий ответ: Да‚ можно‚ но только при соблюдении ряда обязательных условий‚ прямо прописанных в Земельном кодексе РФ и разъяснённых в письмах Росреестра и судебной практике.
Что такое «перераспределение земельного участка»?
Перераспределение – это образование нового участка (или нескольких) путём присоединения смежных земель‚ находящихся в госсобственности‚ к уже имеющемуся участку‚ либо объединению нескольких участков между собой. При этом права арендатора сохраняются‚ но на обновлённый объект площадью не выше предельно допустимого размера.
Ключевые нормативные акты
- Земельный кодекс РФ ст. 11.7‚ 11.8‚ 39.27‚ 39.28
- Письмо Росреестра № 14-5368-ТГ/23 от г.
- Федеральный закон № 283-ФЗ (вступил в силу г.)
- Регламенты портала Госуслуг Москвы и МО
Условия перераспределения арендованного участка
- Форма собственности: участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности.
- Предел размеров: площадь после перераспределения не должна превышать максимально установленный размер для данного вида разрешённого использования (например‚ 0‚12 га для ИЖС в Москве).
- Согласие арендодателя: обязательно письменное согласие собственника (администрации района‚ городского округа‚ Минимущества).
- Согласие третьих лиц: если к участкам зарегистрированы аренда‚ залог‚ сервитут – потребуется согласие этих правообладателей.
- Градостроительное обоснование: новый участок должен отвечать градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
- Отсутствие запретов/арестов: земля не должна быть под арестом и запретом на регистрационные действия.
Пошаговая инструкция для арендатора
| Этап | Действия | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка | Проверка ГПЗУ‚ кадастрового паспорта‚ предельных размеров | 1–3 дня |
| Согласования | Получение согласия арендодателя и правообладателей смежных участков | 7–15 дней |
| Заявление в Росреестр | Подача заявления (форма KUVД-001/2023) на госкадастровый учёт | 5–7 дней |
| Перезаключение договора | Аренда оформляется на новый участок на прежних условиях без торгов | 1 день |
Сколько стоит перераспределение в Москве и МО (2024–2025)
Минимальная цена услуг кадастрового инженера от 14 500 руб.‚ включает:
- выезд специалиста‚
- геодезические изыскания‚
- межевой план‚
- сопровождение в Росреестре до получения выписки ЕГРН.
Распространённые ошибки
- Ошибка: «Раз я арендую‚ могу сделать всё сам».
Реальность: без согласия собственника процедура не стартует. - Ошибка: «Можно просто прирезать кусок леса».
Реальность: земля должна быть свободной от лесного фонда и попадать в категорию «земли населённых пунктов». - Ошибка: «Аукцион не нужен».
Реальность: аукцион не требуется только при строгом соблюдении условий п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ.
Ответы на частые вопросы
Можно ли перераспределить участок‚ если он уже под застройкой?
Да‚ если постройки не выходят за пределы новых границ и не нарушают отступы.
Что делать при отказе Росреестра?
Подать администтивный иск в суд общей юрисдикции‚ приложив доказательства соблюдения всех условий.
Возможно ли увеличение арендной платы?
Обычно нет‚ если кадастровая стоимость не изменилась. Подробно прописывается в дополнительном соглашении.
Перераспределение арендованного земельного участка – это полностью легальный и реализуемый инструмент‚ если строго следовать законодательству и заранее получить все согласования. Начните с проверки размеров и ГПЗУ‚ далее – согласуйте участие арендодателя и закажите работы кадастрового инженера. Остальные вопросы решаются в рамках стандартной регистрационной процедуры.