С 1 марта 2026 года вступили в силу ключевые поправки к Земельному кодексу Российской Федерации, которые напрямую отражаются на практике использования земельных участков в Приволжском крае. Ниже – самое важное, что должны знать землевладельцы, арендаторы, застройщики и муниципальные службы региона.

Объединение и перераспределение участков с разными ВРИ

Новый закон официально разрешил объединять смежные участки, даже если у них различные виды разрешённого использования (ВРИ). Это критично для:

• застройщиков, которые раньше не могли «сшить» участки под ЖК из-за разных категорий;
• фермеров, желающих увеличить поля за счёт соседних огородных массивов;
• муниципалитетов, стремящихся упорядочить территорию населённых пунктов.

Как это работает на практике:

1. Владелец (или собственники нескольких участков) подаёт заявление в комитет по земельным ресурсам (КУГИ) региона.
2. В течение 30 дней проводится межевание и экспертиза на предмет невозможности ухудшения условий пользования у третьих лиц.
3. Если решение положительное, формируется один кадастровый участок с «гибридным» ВРИ, но с обязательным указанием долей каждого первоначального назначения в проекте правил землепользования.

Признаки неиспользования земель с 1 сентября 2025 г.

До вступления мартовских новаций Правительство РФ уже уточнило критерии «заброшенности» участков (Постановление № 826 от ). В Приволжском крае это особенно актуально для садовых и огородных массивов.

Основные признаки неиспользования:

• отсутствие культурных посевов или плодовых насаждений более двух вегетационных сезонов подряд;
• отсутствие построек, подключённых к инженерным системам, при этом разрешение на строительство не выдавалось;
• сведения о неуплате налога на имущество за последние 3 года;
• заболочивание, заросли сорняков выше 1 м, свалки строительного мусора.

Последствия: муниципалитет вправе предупредить собственника, а при игнорировании – инициировать расторжение права собственности через суд либо выкуп участка по кадастровой стоимости.

Что делать землевладельцу прямо сейчас

Шаг 1. Проверьте актуальность ВРИ

Через публичную кадастровую карту убедитесь, что категория вашего участка соответствует фактическому использованию. При необходимости подайте заявление на перевод ВРИ до 1 июля 2026 г. – до этого срока действует упрощённая процедура.

Шаг 2. Устраните признаки неиспользования

• Оформите временное строение-капитальный объект (даже баня или бытовка), чтобы подтвердить ведение хозяйства.
• Засейте участок или высадите ягодники: при приёмке комиссии достаточно 30 % площади, засеянной сельхозкультурами.
• Оплатите земельный налог и вступите в СНТ «Приволжье» – членство в садоводстве автоматически снимает подозрение в «заброшенности».

Шаг 3. Подготовьтесь к объединению

Если вы планируете расширение хозяйства или строительство, соберите:

1. выписки ЕГРН на все примыкающие участки;
2. акт согласования с соседями;
3. проект межевания, выполненный кадастровым инженером.

Где получить помощь в Приволжском крае

Частые вопросы

Главное правило: не откладывайте до 2027 г., когда начнётся массовая проверка. Уже сегодня:

• проверьте ВРИ;
• удостоверьтесь, что участок не попадает под категорию «неиспользуемый»;
• если планируете объединение – соберите документы и подайте заявление в КУГИ.

Земельный рынок Приволжского края становится прозрачнее, но и требовательнее к собственникам. Будьте впереди событий – и ваша земля останется вашим надёжным капиталом.