Ответ на вопрос – да, переоформить квартиру (получить право собственности) на другого человека по доверенности возможно, но только при строгом соблюдении требований законодательства и правильном оформлении всех необходимых документов.

Почему появляется потребность в доверенности?

Операции с недвижимостью требуют:

• знаний нормативных актов;
• времени на подготовку документов;
• присутствия собственника при подписании договора купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.

Если собственник не может присутствовать лично (болезнь, командировка, проживание за границей), он передаёт полномочия другому лицу – доверенным. По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2025 году спрос на услуги по оформлению доверенностей на сделки с недвижимостью снизился на 8 %.

Какие нормативные акты регулируют процесс?

Основные положения содержатся в:

1. Гражданском кодексе РФ (раздел о сделках с недвижимостью).
2. Федеральном законе «О нотариате» от № 4462‑I.
3. Законодательных актах Росреестра, регулирующих регистрацию прав собственности;

Условия, при которых переоформление по доверенности допускается

Для того чтобы доверенность была действительной, необходимо, чтобы она соответствовала следующим требованиям:

• Нотариальное заверение. Доверенность должна быть подписана в присутствии нотариуса, который ставит свою печать и подпись.
• Полнота полномочий. В документе должно быть чётко указано, что доверенное лицо имеет право:
• заключать договор купли‑продажи (или дарения, мены и др.);
• подписывать необходимые заявления в Росреестр;
• получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• выполнять все действия, связанные с переходом права собственности.
• Указание срока действия. Доверенность может быть как без ограничения срока, так и с конкретной датой окончания;
• Отсутствие ограничений. Если собственник находится под опекой, попечительством или ограничениями, доверенность может быть недействительной без согласия органов опеки.

Пошаговый алгоритм переоформления квартиры по доверенности

Шаг 1. Подготовка доверенности

1. Определить тип доверенности: обыкновенная (для одной сделки) или доверенность на определённый срок (для серии сделок).
2. Сформировать текст доверенности, включив в него полную информацию о недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, регистрационный номер прав).
3. Обратиться к нотариусу, предоставить паспортные данные и копии документов собственника и доверенного лица.
4. Подписать доверенность в присутствии нотариуса. Нотариус ставит печать и вносит запись в реестр доверенностей.

Шаг 2. Подготовка договора купли‑продажи (или другого основания перехода права)

• Составить договор, указав в нём, что продавец действует по доверенности № ______ от ________.
• Приложить к договору оригинал доверенности и её копию.
• Подписать договор доверенным лицом.

Шаг 3. Сбор пакета документов для Росреестра

Типичный пакет включает:

• Заявление о государственной регистрации перехода права (форма № 7‑О).
• Оригинал и копию доверенности.
• Оригинал и копию договора купли‑продажи (или дарения, наследования).
• Технический паспорт или выписку из ЕГРН на объект.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 0,1 % от стоимости недвижимости, но минимум 4 000 руб).
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотека, арест).

Шаг 4. Подача документов в МФЦ или напрямую в территориальный отдел Росреестра

1. Передать пакет документов в регистрирующий орган.
2. Получить расписку о приёме документов.
3. Ожидать решения (в среднем 5‑10 рабочих дней).

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации нового собственника (т.е. получателя по доверенности) вы получите выписку, подтверждающую переход права.

Риски и типичные ошибки

• Недостаточная формулировка доверенности. Если в документе не указаны конкретные действия (например, «заключать договор купли‑продажи»), нотариус может отказать в регистрации.
• Отсутствие нотариального заверения. Любая доверенность без нотариального заверения считается недействительной.
• Сомнительные полномочия. Если доверитель находится под опекой, необходимо согласие опекуна.
• Неуплата государственной пошлины. Неправильно рассчитанная сумма может привести к возврату документов.
• Скрытые обременения. При отсутствии полной проверки могут возникнуть споры с кредиторами.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность онлайн?

В 2026 году в России действует система «Электронный нотариат», позволяющая оформить доверенность в электронном виде, но для сделок с недвижимостью всё равно требуется её печать в оригинале (или скан с нотариальной подписью, подтверждённый в МФЦ).

Сколько стоит оформить доверенность?

Государственная пошлина за нотариальное заверение доверенности составляет от 2 000 руб до 5 000 руб, в зависимости от сложности и региона. Плюс оплата услуг нотариуса (обычно от 1 000 руб).

Можно ли использовать одну доверенность для нескольких сделок?

Да, если в доверенности указано «на совершение всех сделок, связанных с объектом недвижимости, находящимся по адресу …». Однако каждый отдельный договор (купля‑продажа, дарение) должен быть приложен к заявлению в Росреестр.

Что происходит, если доверенное лицо злоупотребит полномочиями?

В таком случае собственник может подать в суд о признании сделки недействительной, а доверенное лицо – привлечено к уголовной ответственности за мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Переоформление квартиры на другого человека по доверенности – законный и часто используемый способ передачи прав собственности, особенно когда собственник не может присутствовать лично. Ключевые условия успеха:

• Нотариально заверенная доверенность с чётким перечнем полномочий;
• Полный пакет документов, соответствующий требованиям Росреестра;
• Оплата всех государственных пошлин;
• Тщательная проверка наличия обременений и ограничений.

Соблюдая указанные шаги и избегая типичных ошибок, вы сможете безопасно и быстро завершить сделку без личного присутствия собственника.

Дата публикации: