Статус на : законодательство РФ не запрещает устанавливать ограждения на придомовой территории многоквартирных домов‚ если соблюдены определённые условия. Далее — пошаговая инструкция‚ типичные ошибки и свежие разъяснения органов власти.
Почему жители хотят забор
- Ограничение доступа посторонних лиц и автомобилей;
- Безопасность детей и защита площадок;
- Уменьшение парковки «чужих» машин;
- Возможность ввести пропускной режим (шлагбаум‚ домофон).
Юридическое обоснование
Кто владеет землёй
Согласно ст. 36 ЖК РФ‚ придомовая территория входит в общую долевую собственность собственников квартир. Значит‚ решение принимает не УК и не ТСЖ‚ а именно собственники путём голосования.
Кворум
Требуется не менее 2/3 голосов от общей площади всех помещений дома. Подсчёты фиксируються протоколом общего собрания.
Исключения
- Если участок объект культурного наследия или в охранной зоне — потребуется согласование Минкульта.
- Забор не должен выходить за границы земельного участка‚ иначе соседи могут требовать демонтажа через суд.
Пошаговая инструкция по установке
- Подготовка инициативной группы
3–5 собственников оформляют предложение и рассылают уведомления. - Определение границ
Запрашивают кадастровый паспорт у Росреестра или у УК. Схему закрепляют кадастровым инженером. - Проект благоустройства
Включает: тип ограждения (сетка‚ профнастил‚ штакетник)‚ калитки‚ шлагбаум‚ освещение‚ газоны. Утверждает общее собрание. - Голосование
- Форма: очная или заочная (опросные листы‚ электронная система ГИС ЖКХ).
- Согласование с органами
- Если проект влияет на сети — согласование с водоканалом‚ газовиками‚ энергосбытом.
- Если шлагбаум выходит на проезжую часть — ГИБДД и администрация района.
- Финансирование
Средства собираются из взносов собственников либо из фонда капремонта‚ если решение включено в региональную программу.
- Монтаж и приёмка
Работы выполняет подрядчик по договору с УК/ТСЖ. Акт приёмки подписывается комиссией жильцов и представителем УК.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие протокола ОСС | Штраф администрации‚ предписание демонтировать забор. |
| Захват «ничейного» пустыря | Иск соседей‚ возврат земли‚ компенсация убытков. |
| Несогласованный шлагбаум | ГИБДД может оштрафовать за перекрытие проезда пожарной техники. |
Где посмотреть примеры проектов
- Госуслуги → раздел «Благоустройство»;
- Региональный портал «ГИС ЖКХ» → вкладка «Общее собрание»;
- ФЗ-217-ФЗ «О ведении градостроительной деятельности» (приложение 3, типовые формы).
Ответы на частые вопросы
Может ли один собственник поставить забор без согласия остальных?
Нет. Это нарушение права общей долевой собственности. Любой житель может подать жалобу в суд или жилинспекцию.
Нужно ли разрешение на забор высотой до 1‚2 м?
Если он не выходит на красную линию и не перекрывает инженерные сети — достаточно проекта благоустройства‚ утверждённого ОСС.
Кто обслуживает забор после установки?
Ответственность несёт УК или ТСЖ‚ но расходы оплачиваются собственниками через квитанции (строка «содержание общего имущества»).
Поставить забор вокруг многоквартирного дома можно без специального разрешения‚ но при условии:
- Соблюдён кворум ≥ 2/3;
- Имеется протокол ОСС и проект благоустройства;
- Ограждение не выходит за кадастровые границы и не нарушает права соседей.
Документы и шаблоны протокола можно скачать на официальном сайте вашего ТСЖ или через Госуслуги → «ЖКХ» → «Шаблоны ОСС».