Краткий ответ: да, можно. С 2025 года в России действует «удалённое» оформление дарственных, но всё зависит от того, где находится сама квартира, а не стороны сделки. Ниже подробно разберём все возможные сценарии и пошаговые действия.

Главное правило: квартира «привязана» к региону

Договор дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре. Подавать документы нужно в том регионе, где расположен объект недвижимости.
Пример: вы живёте в Санкт-Петербурге, а квартира — в Воронежской области. Заявление и пакет документов подаётся в Росреестр (или МФЦ) Воронежской области. При этом:

• стороны могут лично не выезжать из своих городов;
• договор можно согласовать и подписать дистанционно — через нотариуса или электронную подпись.

Три основных сценария

Сценарий 1. Оба участника в одном городе, квартира в другом

1. Составляете договор дарения (сами или с юристом).
2. Выбираете любого нотариуса в городе нахождения квартиры и договариваетесь о дистанционном заверении.
3. Нотариус передаёт договор в Росреестр этого же региона.
4. Получаете выписку ЕГРН о переходе права, в электронном виде, без визита.

Сценарий 2. Даритель и одаряемый в разных городах

• Даритель заверяет свою подпись у нотариуса по месту жительства.
• Одаряемый делает то же самое у своего нотариуса.
• Оба нотариуса обмениваются документами через систему ФНП (федеральная нотариальная палата).
• Финальный договор поступает в Росреестр по адресу квартиры.

Сценарий 3. Кто-то из сторон не может лично участвовать

Оформляется нотариальная доверенность:

• Даритель или одаряемый выдаёт доверенность третьему лицу (например, родственнику) на подписание дарственной и подачу документов.
• Доверенность заверяется у любого нотариуса и действует по всей России.
• Представитель подаёт документы в МФЦ/Росреестр региона, где находится квартира.

Список документов для дарения квартиры в 2026 году

Стоимость и сроки (2026)

• Госпошлина: 2 000 ₽
• Нотариальное удостоверение: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽
• Срок регистрации: 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ/Росреестр

Как подать документы без поездки в город квартиры

Вариант А: электронная подача через сервисы Росреестра

1. Оформите усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП) у любого аккредитованного центра.
2. Загрузите договор и остальные документы на сайт rosreestr.gov.ru в раздел «Электронная подача».
3. Оплатите госпошлину онлайн.
4. Готовую выписку получите в личном кабинете.

Вариант Б: через многофункциональный центр (МФЦ) «одного окна»

• Найдите ближайший МФЦ региона, где находится квартира.
• Возьмите электронную очередь онлайн, чтобы не стоять в живую.
• Если лично не можете приехать — передайте документы представителю по доверенности.

Частые ошибки и как их избежать

Можно ли оспорить дарственную после регистрации?

Да, но только в суде и при наличии оснований:

• даритель был недееспособен;
• сделка совершена под давлением или обманом;
• нарушены обязательные доли наследников (ст. 1149 ГК РФ).

Доказательственная база собирается в течение 3 лет с момента, когда «потерпевший» узнал о нарушении.

1. Уточните, в каком регионе находится квартира.
2. Выберите способ подписания: лично/нотариально/ЭЦП.
3. Соберите документы (см. таблицу выше).
4. Оплатите госпошлину и нотариальные услуги;
5. Подайте пакет в МФЦ/Росреестр региона квартиры.
6. Получите выписку ЕГРН о переходе права собственности.

Если остались вопросы, рекомендуем заранее проконсультироваться с нотариусом или юристом по недвижимости в регионе нахождения квартиры — это исключит задержки и лишние расходы.

Дата публикации: 20 апреля 2026 г. | Последнее обновление информации: