Краткий ответ: Да, оформить дом на двоих собственников не только возможно, но и достаточно распространённая практика в России.
Возможные формы совместного владения
Долевая собственность
- Каждый собственник владеет конкретной долёй (например ½, ⅓ + ⅔ и т.д.).
- Доли могут быть равными или неравными.
- В ЕГРН прописывается точный размер каждой доли.
Совместная собственность супругов
- Автоматически возникает, если дом был приобретён в браке без предварительного договора.
- Доли не делятся: супруги владеют имуществом в равных правах.
Как оформить дом на двоих при покупке
- Договор купли-продажи.
В договоре прямо указываются двое покупателей и их доли (если долевая собственность). - Регистрация в Росреестре.
Подаётся единый пакет документов, в т.ч.:- договор;
- переход права собственности;
- заявление Ф. 14.
- Получение выписки ЕГРН.
В ней отражаются оба собственника с указанием долей.
Оформление уже существующего дома на двоих
Вариант А. Передача доли по договору
Если дом уже оформлен на одного человека, владелец может дарить/продавать долю второму лицу.
- Составляется договор дарения или купли-продажи доли.
- Требуется письменное нотариальное удостоверение (п. 1 ст. 42 Закона об ЕГРН).
- Регистрация перехода права в МФЦ/Росреестре.
Вариант Б. Договор о разделе имущества между супругами
При разводе или по соглашению супруги могут определить, что дом переходит в долевую собственность:
- Составляется брачный договор или соглашение о разделе.
- Нотариальное удостоверение.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
Налоговые и юридические нюансы
- Налог на имущество начисляется каждому собственнику пропорционально доле.
- При продаже доли право преимущественной покупки доли имеют остальные собственники (ст. 250 ГК РФ).
- Налог НДФЛ при дарении доли: близкие родственники освобождены, остальные платят 13 %.
Какие документы потребуются
| Документ | Откуда получить |
|---|---|
| Паспорта обоих будущих собственников | — |
| Кадастровый паспорт и план дома | Кадастровая палата или онлайн на росреестр.рф |
| Выписка ЕГРН (если дом уже есть) | Росреестр |
| Свидетельство о праве собственности (старое) или электронная выписка | Владелец или ЕГРН |
| Договор купли-продажи/дарения/раздела | Нотариус или юрист |
Пошаговая инструкция оформления доли в МФЦ
- Записаться онлайн на сайте gosuslugi.ru в раздел «Регистрация прав на недвижимость».
- Собрать пакет документов: договор, паспорта, квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. за каждое лицо).
- Подать документы в МФЦ лично или через МФЦ «одного окна».
- Получить готовую выписку ЕГРН через 5–9 рабочих дней (можно выбрать электронный вариант).
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли оформить дом на мужа и жену без долей?
Да, при покупке в браке дом автоматически считается совместной собственностью супругов. Доли в ЕГРН не прописываются.
Вопрос: Что если один из собственников хочет продать свою долю?
Сначала необходимо уведомить второго собственника и предложить выкупить долю по той же цене. Только после отказа можно продать третьему лицу.
Вопрос: Нужен ли нотариус при покупке дома сразу на двоих?
Нет, если доли равные и прописаны в договоре. Нотариальное удостоверение обязательно только при одарении доли или разделе имущества супругов.
Оформить дом на двоих собственников в России — вполне реалистичная задача. Главное — выбрать подходящую форму собственности (долевая или совместная), корректно оформить договор и пройти регистрацию в Росреестре. При необходимости всегда можно обратиться к нотариусу или кадастровому юристу для устранения сложных вопросов.