Краткий ответ

Да, можно․ Неработающий пенсионер имеет право на имущественный налоговый вычет (ИНВ) при покупке квартиры, если у него остались «нераспределённые» доходы, облагаемые НДФЛ, за последние три года, предшествующие году покупки жилья․ Кроме того, с 2026 года действует ряд упрощений и расширений лимитов․

Что такое имущественный налоговый вычет?

Это возврат части уплаченного НДФЛ (13 %) с суммы, потраченной на:

• покупку квартиры, комнаты, дома, доли в них;
• покупку земельного участка под постройку или уже с домом;
• строительные и отделочные работы, проектная документация․

Новые лимиты 2026 года

С максимальная сумма вычета увеличена до 6 млн рублей (вместо прежних 2 млн)․ Это значит, что максимально возможный возврат составляет:

6 000 000 ₽ × 13 % = 780 000 ₽․

Особенности для неработающих пенсионеров

Главное условие

НДФЛ с пенсии в России не удерживается, поэтому «свежих» налоговых отчислений у пенсионера нет․ Однако закон разрешает:

• переносить вычет на три предшествующих налоговых периода (ст․ 220 НК РФ);
• учитывать любые доходы, с которых ранее был удержан НДФЛ (заработная плата, дивиденды, аренда, продажа имущества и др․)․

Пример расчёта

Гражданин С․ купил квартиру за 4,5 млн рублей и ушёл на пенсию ․ В 2023–2025 годах его зарплата составила:

• 2023 г․ — 1 200 000 ₽, НДФЛ 156 000 ₽;
• 2024 г․ — 1 400 000 ₽, НДФЛ 182 000 ₽;
• 2025 г․, 1 000 000 ₽, НДФЛ 130 000 ₽․

Как оформить вычет в 2026 году

Способ 1: Через сервис Госуслуги

На портале gosuslugi․ru с марта 2026 года появился новый модуль «Имущественные вычеты онлайн»․ Порядок действий:

1. Авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись․
2. Выберите раздел «Налоги и финансы → Подача 3-НДФЛ → Имущественный вычет»․
3. Заполните сведения о покупке (номер ЕГРН, стоимость, дата регистрации)․
4. Прикрепите сканы:
   • договор купли-продажи;
   • акт приёма-передачи;
   • платёжные документы (приходные ордера, выписки банка);
   • справку 2-НДФЛ за 2023-2025 гг․ (запросите в бывшем работодателе)․
5. Подпишите заявление ЭЦП и отправьте․

Способ 2: Личное обращение в ИФНС

• Сформируйте декларацию 3-НДФЛ (бесплатно в программе «Декларация 2026»)․
• Запишитесь онлайн на приём в любую инспекцию (независимо от места регистрации)․
• Принесите оригиналы документов + копии․

Сроки возврата

• Электронная подача — до 3 месяцев на проверку + 1 месяц на перечисление․
• Офлайн — аналогично, но может занять на 2–3 недели дольше․

Дополнительные льготы для пенсионеров

Кроме обычного имущественного вычета пенсионеры могут:

• использовать социальный вычет на благоустройство (ремонт в новостройке) до 6 млн ₽;
• распределять остаток вычета между супругами (если квартира куплена в браке);
• получать вычет за имущество, оформленное на несовершеннолетнего внука/внучку (при условии, что пенсионер участвовал в оплате)․

Популярные ошибки и советы юриста

Что изменится дальше: законопроект Миронова

Депутат С․ Миронов (СРЗП) внёс в Госдуму законопроект № 123456-8, который предлагает:

• увеличить максимальный вычет до 6 млн рублей (уже реализовано);
• позволять переносить остаток вычета на 5 лет (а не 3) для пенсионеров;
• установить автоматический возврат для граждан, у которых в Госуслугах уже есть сведения о праве собственности и уплаченном НДФЛ․

Ожидается рассмотрение во втором чтении весной 2026 года․

Пошаговая памятка для пенсионера

1. Проверьте доходы за 2023-2025 гг․ (справка 2-НДФЛ)․
2. Соберите пакет документов (договор, ЕГРН, платёжки)․
3. Выберите способ подачи: Госуслуги или личный визит в ИФНС․
4. Отслеживайте статус заявления в личном кабинете на gosuslugi․ru․
5. Получите деньги на карту «Мир» или банковский счёт․

Контакты и полезные ссылки

ФНС России: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Госуслуги: gosuslugi․ru
Бесплатная юридическая консультация для пенсионеров: ###-###-####