В 2026 году россияне, купившие жильё, могут вернуть до 650 000 ₽ (а при ипотеке — и до 1 300 000 ₽) за счёт имущественного налогового вычета.
Госдума уже рассматривает законопроект, который предлагает увеличить максимальную базу для вычета с 2 млн до 6–8 млн рублей.
Но что делать, если вы приобрели не одну, а две, три или даже четыре квартиры?
Разберёмся по пунктам.
Правило «один раз в жизни» ещё актуально?
До 1 января 2014 года действовало жёсткое огранение: вычет можно было получить только один раз в жизни, и только по одному объекту жилья.
Если ваше право на вычет возникло ранее 2014 года — распространяються старые правила, даже если вы приобретаете новую квартиру сейчас.
С 2014 года:
- Вычет даётся на сумму до 2 000 000 ₽ за всю жизнь, независимо от количества квартир.
- Если первая покупка стоила меньше 2 млн ₽, «недобранный» остаток можно «добрать» при следующих сделках.
- На проценты по ипотеке, отдельный вычет до 3 000 000 ₽ (также за всю жизнь).
Примеры на цифрах
Пример 1: «Гасим» остаток
В 2022 г. купили квартиру за 1,4 млн ₽. Вернули 13 % × 1,4 млн = 182 000 ₽.
Осталось «право» на 600 000 ₽. В 2026 г. приобрели вторую квартиру за 3 млн ₽.
С неё можно вернуть ещё 13 % × 600 000 ₽ = 78 000 ₽. Больше по имуществу — нельзя.
Пример 2: Покупка до 2014 г.
Купили квартиру в 2013 г. за 1 млн ₽ и получили вычет 130 000 ₽.
На вторую квартиру 2026 г. вычет не положен — лимит уже исчерпан.
Как оформить вычет: пошаговая инструкция
- Подтвердите право собственности (ЕГРН/ДДУ + Акт приёма-передачи).
- Соберите документы:
- Договор купли-продажи/ДДУ.
- Платёжные документы.
- Справка 2-НДФЛ.
- Паспорт и ИНН.
- Заполните 3-НДФЛ (можно онлайн в Личном кабинете ФНС).
- Подайте декларацию до 30 апреля следующего года или в любой момент, если подаёте только за вычет.
- Выберите способ получения: ежегодно по факту уплаты НДФЛ или единовременно через работодателя (без ожидания конца года).
Детали-2026: что изменится
Если законопроект «Справедливой России» примут, лимит вырастет до 6–8 млн ₽, а значит, максимально можно будет вернуть до 780 000–1 040 000 ₽.
Однако правило «один раз за всю жизнь» сохранится: сумму можно «распилить» на несколько квартир, но не превысив лимит.
Частые ошибки
- Не считать остаток — проверьте в ЛК ФНС, сколько вы уже «использовали».
- Покупка у родственника — не даёт вычета.
- Ипотечные проценты — оформляются отдельно от стоимости квартиры.
- Новострой без разрешения на ввод, вычет можно получить только после подписания акта приёма-передачи.
Да, можно получить вычет за несколько квартир, но только если вы не исчерпали общий лимит 2 млн ₽ (или будущий 6–8 млн ₽).
Проверьте дату первого права на вычет и ведите аккуратный расчёт остатка, это позволит вернуть максимально возможную сумму.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.