Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
В 2026 году федеральный бюджет выделяет более 10 млрд рублей на жилищные сертификаты для отдельных категорий граждан. Это вызвало волну вопросов: а можно ли «объединить» несколько сертификатов или потратить один на покупку сразу двух квартир? Разбираемся по пунктам.
Что такое жилищный сертификат
Жилищный сертификат — это государственная субсидия в безналичной форме, предоставляемая гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий. Средства зачисляются на специальный эскроу-счёт в уполномоченном банке и могут быть направлены исключительно на приобретение одной жилой единицы на территории РФ.
Можно ли купить две квартиры одним сертификатом?
Короткий ответ: нельзя.
- Законодательное ограничение. Постановление Правительства РФ № 153 от чётко оговаривает: «Сертификат используется для оплаты одного жилого помещения».
- Техническая реализация. Банк-оператор открывает на имя гражданина единый эскроу-счёт. Средства списываются единоразово при покупке конкретной квартиры/дома. После закрытия сделки счёт закрывается.
- Контроль органов госжилинспекции. Перед каждой сделкой проверяется кадастровый номер объекта, площадь, долевая структура и соответствие нормативу. Попытка «разнести» сумму на два объекта выявляется автоматически.
Можно ли «объединить» два сертификата?
| Ситуация | Можно ли объединить? | Основание |
|---|---|---|
| Один и тот же человек получил два сертификата по разным основаниям | Нет | П. 4 Постановления № 153: «Один гражданин может воспользоваться одним сертификатом» |
| Муж и жена — участники госпрограммы. У каждого свой сертификат | Да, но на общий объект | Возможно оформление квартиры в долевую собственность супругов |
| Родитель и совершеннолетний ребёнок, оба имеют сертификаты | Да, но в долях | Допустимо заключение одного ДДУ с разделением долей |
Из практики: как «увеличить» покупательскую способность
- Добавить собственные средства. С 2026 года разрешено одновременное использование сертификата и ипотеки (в т.ч. семейной ипотеки под 6 %).
- Воспользоваться материнским капиталом. Суммы можно суммировать, если квартира покупается на семью с детьми.
- Приобрести квартиру большей площади в ипотеку, а сертификат направить на первоначальный взнос.
Алгоритм действий при покупке квартиры по сертификату
- Получить выписку из реестра нуждающихся в жилых помещениях (МФЦ).
- Выбрать объект, соответствующий нормативу площади (не менее 18 м² на человека + 25 м² общая «семейная» надбавка).
- Открыть эскроу-счёт в уполномоченном банке (Сбербанк, Дом.рф, ВТБ).
- Подписать ДДУ или КП.
- Предоставить органу, выдавшему сертификат, копию ДДУ и заявление на перечисление средств.
- После регистрации права собственности снять обременения и закрыть счёт.
Что грозит за попытку обойти закон
- Аннулирование сертификата. Деньги вернутся в бюджет.
- Дисквалификация на 5 лет из всех жилищных программ.
- Уголовная ответственность по ст. 159 УК РФ (мошенничество) при фальсификации документов.
Ключевые выводы
1. На один жилищный сертификат разрешено купить только одну квартиру.
2. Два (и более) сертификата можно объединить только если владельцы — разные лица и они покупают одну общую недвижимость в долях.
3. Чтобы расширить возможности, дополнительно используйте ипотеку, материнский капитал или собственные накопления.
4. Всегда сверяйтесь с актуальными Постановлениями Правительства РФ и региональными нормативами — правила могут уточняться.
Актуальные консультации по конкретной ситуации можно получить в региональном Минстройфонде или через портал «Госуслуги» → «Жилищные сертификаты».