Три года назад жители Минска активно интересовались, можно ли в Беларуси объединить лоджию и комнату. Сегодня, 19 апреля 2026 года, на первый план вышел новый вопрос: возможно ли превратить кухню в полноценную жилую комнату? В статье разберёмся, как это сделать законно, сколько это стоит и какие санитарно-технические нормы нужно учесть.
Разрешено ли в Беларуси превращать кухню в жилую комнату в 2026 году?
Краткий ответ: да, но только после согласования в Минархитектуре и Роспотребнадзоре (ТУ РБ). С 1 января 2026 г. вступил в силу Указ Президента № 42, который упрощает процедуру переоборудования жилых помещений, но сохраняет жёсткие санитарные требования.
- Разрешено: перевод кухни в жилую комнату без переноса газовой плиты и сохранением естественной вентиляции.
- Запрещено: убирать газовую магистраль или закрывать вентиляционный канал.
Пошаговый алгоритм переоборудования кухни в комнату
Шаг 1. Проект и техзаключение
Обратитесь в проектную организацию, имеющую лицензию Министерства архитектуры и строительства. Инженер составит техзаключение (срок – 5–7 рабочих дней).
Шаг 2. Сбор документов
- техпаспорт БТИ (не старше 3 лет);
- выписка из ЕГРН (электронная – 15 минут);
- согласие всех собственников (или решение общего собрания, если квартира в долевой собственности);
- экспертиза по пожарной безопасности (если дом газифицирован).
Шаг 3. Согласование в ЖЭУ и Минскгорисполкоме
На портале dom.minsk.by подаётся заявление онлайн. Срок рассмотрения – 10 рабочих дней. При положительном решении выдаётся разрешение на переустройство.
Ключевые нормы СНБ 5.04.02-2025 и ТКП 45-4.04-126-2025
| Параметр | Норма 2026 г. | Как проверить |
|---|---|---|
| Объём жилой комнаты | ≥ 15 м³ | V = S × h (h ≥ 2,5 м) |
| Естественное освещение | Коэффициент естественной освещённости ≥ 0,5 % | Фотометр/расчёт через программу DIALux |
| Вентиляция | Не менее 3-кратного воздухообмена при температуре +20 °С | Анемометр |
Варианты перепланировки
Вариант A. Кухня-гостиная с сохранением мойки
Минимальные изменения: убираем плиту, оставляем мойку и вытяжку. Подходит для семей, которые пользуются микроволновкой и мультиваркой большую часть времени.
Вариант B. Полный демонтаж кухонных коммуникаций
Закрываем воду, канализацию и газ. Устанавливаем диван-кровать и гардероб. Требует полного отключения газа (оформление через «Минскгаз»).
Стоимость и сроки (по данным Минск, апрель 2026)
- Инженерное заключение: 250–350 руб.
- Проект перепланировки: 400–600 руб.
- Госпошлина: 27 руб. (онлайн – 24 руб.)
- Демонтаж старой кухни: 300–500 руб.
- Отделка новой комнаты: от 200 руб. за м²
Типовые ошибки и штрафы
- Самовольный снос несущей стены – штраф до 500 БВ (1 БВ = 40 руб. в 2026 г.)
- Закрытие вентиляции без разрешения – предписание устранить нарушение + штраф 100 БВ
- Отказ от газовой плиты без согласования – отключение всей стояковой магистрали для дома
Ответы на популярные вопросы
Можно ли убрать газовую плиту и поставить электроплиту?
Да, но только с заключением «Минскгаза» и оформлением новой электропроводки (мощность ≥ 7 кВт). Понадобится отдельный вводной автомат С32.
Нужно ли вносить изменения в техпаспорт?
Обязательно. После завершения работ вызываете техника БТИ для обмеров и в течение 5 дней получаете обновлённый план.
Чек-лист «Кухня → Комната»
Сделано
- Получено заключение инженера о возможности перепланировки
- Собраны документы и согласия собственников
- Подано заявление на dom.minsk.by
- Получено разрешение и приступили к работам
- Сделан акт ввода в эксплуатацию
- Обновлён техпаспорт БТИ
В 2026 году превратить кухню в жилую комнату в Беларуси реально, но только по официальной процедуре. Следуйте инструкции, не нарушайте вентиляцию и газовые нормы, и тогда Минскгорисполком быстро выдаст свидетельство о завершении переустройства.
Дополнительно: скачайте бесплатный шаблон заявления и чек-лист в PDF на нашем сайте pravoby.by/kitchen2room.